EP新人购房政策咨询

xunclapton

小五 发表于 22-4-2014 22:20
EC(过10年)就是公寓, 只不过从top开始算5年过了才能卖给PR, 10年过了才能卖给外国人。比如碧山的loft, 如 ...

那PR买满5年的EC应该不错啊，不过，升值潜力这么大，满10年之前，市场上的EC应该放出来的很少吧

蓝蔚然

xunclapton 发表于 22-4-2014 22:47
那PR买满5年的EC应该不错啊，不过，升值潜力这么大，满10年之前，市场上的EC应该放出来的很少吧
...

EC跟HDB性质类似，只不过在满十年后可以被认为是私人拥有而不是政府屋了。
跟别的HDB一样，EC在向建屋发展局申请的时候也有收入上线，针对的是月入0的家庭单位，也是要公民PR的组合起码直系如夫妻母女等联名购买。价格来说比公寓低，比传统的HDB高一些些。属于针对本地人的福利。
一般来说买EC的都是年轻夫妻刚结婚的，比较讲究生活环境的。然后过五年十年放掉upgrade去公寓。所以升值空间挺大，每有新项目出来不管多么偏远都立马卖光。
你如果买二手超过十年的EC，跟公寓毫无差别，也是要交那么多印花税，而且似乎市场上还没大有超过十年的？
二手组屋包括EC已经被前几年政府滥批的PR炒翻了。现在进场没大有升值空间了。

还是观察下市场行情再决定吧。现在利息眼看就要起了，QE也放缓了，高端楼价已经下调了。明后年应该是不错的入场机会，静观其变。（至少把那额外印花税调低一些再考虑吧！）
偶没有很高端啊，我也是买的大众私宅，只不过比较Senior的同事们不少都住好地段所以了解些。当初买房的时候看了上百个单位，买到一间价钱很便宜的而又非常理想的房子。想等楼价下来公民第二套印花税减免的时候再给我爸妈买一套。独生子女没办法，就是背了很多负担，不能光满足自己的需求，双方父母都要照顾....每人两套配额都不够！

jingling08214

wangshingo 发表于 24-4-2014 00:01
的确我们独生子女要两套房才能搞定两边老人，我也是打算ec的mop过了以后，再入手一个小户型，
其实第二套 ...

pc是什么

蓝蔚然

jingling08214 发表于 24-4-2014 00:56
pc是什么

我猜他是说 private condo 私人公寓 就是公寓...划分太细了 一看就是专业人士了

lesterfisher

小五 发表于 18-4-2014 13:56
目前PR买公寓也有8%的印花税。
不要太过乐观估计自己申请PR的过程, 目前除了工作, 学历, 在新加坡的时间也 ...

您好，感觉您是房产问题的专家。关于PR购买组屋，是不是同样对薪水有要求，是高于8K就不能购买么？先谢谢了。

小五

lesterfisher 发表于 27-4-2014 11:10
您好，感觉您是房产问题的专家。关于PR购买组屋，是不是同样对薪水有要求，是高于8K就不能购买么？先谢谢 ...

你过奖了, 我不是房产专家, 本职是做保险的。
只不过和客户交流起这些话题顺便知道的。

您问的问题官方回答在这里http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatEligibilitytobuynewHDBflat?OpenDocument#IncomeCeiling

目前已经从8k到10k了

lesterfisher

小五 发表于 27-4-2014 11:20
你过奖了, 我不是房产专家, 本职是做保险的。
只不过和客户交流起这些话题顺便知道的。

非常感谢。以后有保险方面的需求再麻烦您。