【房产投资】ZT私宅市场保持淡静上月只卖出328单位不过URA还没有同步显示所卖出单位的销售价

fanglinsg · 发表于 14-3-2008 12:47:00|来自：新加坡

<table cellspacing="0" cellpadding="2" width="100%" border="2"><tbody><tr valign="top" align="center" bgcolor="#cccccc"><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Project Name</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('PROJECT_NAME');"><img src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0" alt=""/></a></td></tr></tbody></table></td><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Street Name</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('STREET_NAME');"><img src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0" alt=""/></a></td></tr></tbody></table></td><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Type</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('PROPERTY_TYPE');"><img src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0" alt=""/></a></td></tr></tbody></table></td><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Price ($)</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('PRICE');"><img src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0" alt=""/></a></td></tr></tbody></table></td><td valign="top" bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Land/ Floor Area (Sqft)</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('FLOOR_LAND_AREA_SQF');"><img src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0" alt=""/></a></td></tr></tbody></table></td><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Unit Price ($psf)</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('PRICE_PSF');"><img src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0" alt=""/></a></td></tr></tbody></table></td><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Date of Option Exercised / Sales Agreement Signed</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('CONTRACT_DATE');"><img src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0" alt=""/></a></td></tr></tbody></table></td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,550,000</td><td>1,346</td><td>1,152</td><td>一月-08</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,380,000</td><td>1,130</td><td>1,221</td><td>一月-08</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>900,000</td><td>926</td><td>972</td><td>一月-08</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,412,500</td><td>1,130</td><td>1,250</td><td>十一月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,487,500</td><td>1,130</td><td>1,316</td><td>十一月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,564,000</td><td>1,163</td><td>1,345</td><td>十一月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>700,000</td><td>872</td><td>803</td><td>十月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,421,186</td><td>1,163</td><td>1,223</td><td>十月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,700,000</td><td>1,173</td><td>1,449</td><td>九月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,080,000</td><td>1,109</td><td>974</td><td>八月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,170,000</td><td>1,173</td><td>997</td><td>八月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>830,000</td><td>861</td><td>964</td><td>七月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,150,000</td><td>1,130</td><td>1,018</td><td>七月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,173,940</td><td>1,130</td><td>1,039</td><td>七月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,150,000</td><td>1,249</td><td>921</td><td>七月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,168,000</td><td>1,130</td><td>1,033</td><td>七月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>789,500</td><td>1,163</td><td>679</td><td>七月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,155,000</td><td>1,173</td><td>984</td><td>七月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,135,000</td><td>1,173</td><td>967</td><td>七月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,030,000</td><td>1,130</td><td>911</td><td>七月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,180,000</td><td>1,346</td><td>877</td><td>六月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,310,000</td><td>1,173</td><td>1,117</td><td>六月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>745,000</td><td>947</td><td>787</td><td>六月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,120,000</td><td>1,163</td><td>963</td><td>六月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,386,000</td><td>1,346</td><td>1,030</td><td>六月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>940,000</td><td>1,173</td><td>801</td><td>六月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,150,000</td><td>1,324</td><td>869</td><td>六月-07</td></tr></tbody></table>

悠长假期 · 发表于 14-3-2008 10:14:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fanglinsg在2008-3-13 23:20:00的发言： 老鼠顶了一个热门旧帖子上来，我发现里面好像曾经被URA数据搞到混淆不清市场动向的也不只我一个人哦！。。。。。大牛市里面发展商有半价屋子卖出来，怎么可能呢？！。。。。。现在我已经明白可能是怎么回事了。。。。希望大家也都通过我的帖子搞清楚了有关URA的数据要如何去理解看待了：<div style="LINE-HEIGHT: 22px; HEIGHT: 22px;"><div style="FLOAT: left;"><img alt="发贴心情" src="http://bbs.sgchinese.com/skins/Default/topicface/face1.gif"/> </div></div><div id="textstyle_3107395" style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 9pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: normal; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;">[em02][em02][em02][em02]</div></div>有点晕~~~~~您怎么就认定了是发展商卖的?最不可能的事情,被您给认定了,实在是很正确~~~~怎么着,如果您猜测是有内部交易,亲属转让之类的,我不反对,因为我不知道~~~苦笑,我只好再排队买豆腐去~~~顺便再问一下,您真的弄明白了URA数据的含义吗?您真的弄明白了Caveat的含义吗?其目的是什么?您真的弄明白了您举的GOODWOOD数据和TRANSACTION数据的区别吗?您知道他们都是怎么来的?哪个正确哪个并不是那么正确?(等您弄明白了,您自己也会笑的)您真的弄明白了OPTION和OPTION EXERCISE OR CONTRACT的区别吗?您知道这个和上面的问题有什么联系吗?您真的弄明白了发展商售价和转售价的区别吗?您真的弄明白了贷款额和URA数据的区别吗?再顺便说一句,URA关于TRANSACTION的数据一向很严肃,记得去年在最高峰时有一笔交易,URA一时疏忽,发布了错误的数据,有可能误导大众,因此向媒体和公众道歉.哈哈~~~~

悠长假期 · 发表于 15-3-2008 01:26:00|来自：新加坡

很有意思的话题~~~就我的理解:(如果理解有错,请大家原谅)有可能是URA出错,但是更有可能是其他的原因.这个就牵扯到LODGE CAVEAT的目的,程序,还有取消CAVEAT的原因.取消CAVEAT的原因有好几种,比较复杂~~~其中一个就是买家全额付款,然后买家自己申请取消CAVEAT,URA不再显示.所以取消了CAVEAT,并不表示这个交易不存在.

fanglinsg · 发表于 15-3-2008 18:16:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用悠长假期在<span class="skype_tb_imgA" id="skype_tb_droppart_0" title="Change country code ..." style="BACKGROUND-IMAGE: url(C:\DOCUME~1\FANGLI~1\LOCALS~1\Temp\__SkypeIEToolbar_Cache\e70d95847a8f5723cfca6b3fd9946506\static\inactive_a.compat.flex.w16.gif);">2008-3-15 1:26:00的发言： 很有意思的话题~~~就我的理解:(如果理解有错,请大家原谅)    有可能是URA出错,但是更有可能是其他的原因.这个就牵扯到LODGE CAVEAT的目的,程序,还有取消CAVEAT的原因.取消CAVEAT的原因有好几种,比较复杂~~~其中一个就是买家全额付款,然后买家自己申请取消CAVEAT,URA不再显示.所以取消了CAVEAT,并不表示这个交易不存在.</div>你这个例子其实也已经又证明了我以前的有关URA数据的经验之谈是没有什么错啦。。。。 1.    我说过URA网站的免费数据是很令人混淆不清的，除非付费才能够知道数据详情背景，否则只能靠猜测而搞不清市场状况啦。。。。有人偏说是“最完整”、“最准确”、“最全面。。。” 你也承认了URA的数据是会错的，是显示了各种复杂可能性的。。。URA网站更是自己明确讲了这些数据是不能够当成是完整和准确的。。。也是不可避免有延迟的。。。有需要的人必须要付费来查详细数据信息。。。。可是有人却说“是免费的”、“最可信的”，“最可靠、最及时的。。。” 2.   我也说了要看房地产大势最好是经常逛逛发展商的销售现场，关注一下最新项目的成交价。单看URA数据是会延迟1~3个月的。URA公布的最新项目销售价统计信息也就是发展商给的数据信息。。。这个在URA网站说明里面也明确提到过为什么会是这样的原因。。。。你发的去年七八月原帖子也证明了URA信息不是即时数据这一点。。。 3.   我还说了在URA网站放数据的通常是出资买房者的律师做CAVEAT。。。。这个你现在也明白了有这回事啦。。。去年你发那个帖子时候应该是你、我、大伙儿都还不太清楚有CAVEAT这回事吧。。。。所以我说了：理是越辩越明的。。。胡搅蛮缠或制造帽子是没有用的。。。大家搞清楚了也就不会被数据或人或鸟给误导啦。。。。 至于我现在推测你以前说的这个595$案例可能就是发展商卖楼出后由某个买方贷款银行律师所做的CAVEAT，买主贷款了近一半所以银行律师也上来URA说一下那一半权益是银行的； 而你则认为最不可能是发展商卖的，也更象是URA又出一次错了。。。。。又或者是买方宣示了这个法律份额以后再撤消了。。。。 前个可能性：我知道URA也会出错，但是我不知道这次是不是出错，没有任何证据不敢乱讲。。。。 后个可能性：我觉得真是这样也好像很多此一举来回折腾浪费钱啊。。。而且，如果真是有人是付全额595$/sqf买房，那谁会在大牛市半价卖楼给他？如你在前面说的可能是亲友内部转卖的可能性好像还比这更大一些吧。。。。。可是之前当我说也可能会有亲友之间内部馈赠交易数据发上来时，还有人硬说这是不可能发生的犯法情况呢。。。。。 说到底，如果没有专业人士帮忙查询URA的收费才能够看的详细数据，我们谁也无法搞清楚这URA数据上上下下背后到底是怎么一回事情的。还不如经常象记者那样去逛逛发展商的销售现场多了解看看第一手资料呢。。。。 笑一笑十年少。。。。大家就多学习多笑笑吧。。。。能够笑到最后的人应该是最开心的。。。。我就很开心大家现在和我一样已经开始慢慢明白URA数据到底是怎么一回事啦。。。。[em02][em02][em02][em02][em02]

悠长假期 · 发表于 15-3-2008 19:07:00|来自：新加坡

非常不好意思,我所发的帖子并不能证明您讲的话是对的,请千万不要这么理解~~~~URA的工作人员也是人,也有犯错的可能,有时甚至会漏放,但是这个可以理解吧.况且上面的情况也不见多就是出错,还有很多其他可能.事实上,URA的CAVEAT LODGED房产数据的确是严肃和可信的,而非您说讲的令人混淆不清.1. 您所说的多逛发展商的销售现场去了解信息,您坚持这么做,当然没人反对.不过我会建议大家还是小心一点.随便举个例子,还是GARDENVISTA,发展商至今最低报价1300/SFT,可是转售价大多在1100左右,有的还有装修.那为什么发展商不要降价呢?我的理解是他不能降~~~~~大家自己也可以想一想为什么~~~2. 你所说的GOODWOOD,是URA发布的另外一个信息,不属于CAVEATS LODGED.这个信息,是从发展商那里收集的,不准确.因为发展商是把有意向购买和OPTION全算在内,但是真正成交与否是另外一回事.3. CAVEAT LODGED(禁止转让令),是法律文件,不是随便放一个数字上去.通常的程序是:A. 买家签了OPTION后,会请律师针对卖家LODGE CAVEAT,卖家不可以再出售此房产给第三方.(也有可能是买家执行了OPTION 后,才请律师LODGE CAVEAT,这个有两种说法.)B. 如果买家放弃OPTION,则会请律师取消CAVEAT.C. 买家执行OPTION,申请银行贷款直到买卖完成.D.换名后,买家LODGE 的CAVEAT失效,此时贷款银行会针对贷款人LODGE CAVEAT,不可随便出售房产.如果贷款人以极低的价格出售,不足以清偿贷款,银行可以干预.E.CAVEAT是对买家或者贷款人的法律保障,URA显示的是买卖合同金额.银行的律师如果不LODGE CAVEAT,估计也那个啥了~~~~F.如果买家全额付款,也会在付款前LODGE CAVEAT来保障自己的权益,所以也不存在多此一举来回折腾浪费钱~~~~G. 取消CAVEAT有很多可能,包括买家突然死亡,破产,放弃OPTION,全额付款(是啊,都不欠人债,干吗自己不让自己卖房子)等等~~~~~以上是我个人的理解,如果有错误,请大家指正.谢谢!