【房产投资】ZT私宅市场保持淡静上月只卖出328单位不过URA还没有同步显示所卖出单位的销售价

fanglinsg · 发表于 6-3-2008 10:33:00|来自：新加坡

<table cellspacing="0" cellpadding="2" width="926" border="2" style="WIDTH: 926px; HEIGHT: 606px;"><tbody><tr><td>Private Residential Property Transactions with Caveats Lodged </td></tr><tr valign="top" align="center" bgcolor="#cccccc"><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Project Name</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('PROJECT_NAME');"><img alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0"/></a></td></tr></tbody></table></td><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Street Name</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('STREET_NAME');"><img alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0"/></a></td></tr></tbody></table></td><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Type</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('PROPERTY_TYPE');"><img alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0"/></a></td></tr></tbody></table></td><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Price ($)</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('PRICE');"><img alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0"/></a></td></tr></tbody></table></td><td valign="top" bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Land/ Floor Area (Sqft)</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('FLOOR_LAND_AREA_SQF');"><img alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0"/></a></td></tr></tbody></table></td><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Unit Price ($psf)</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('PRICE_PSF');"><img alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0"/></a></td></tr></tbody></table></td><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Date of Option Exercised / Sales Agreement Signed</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('CONTRACT_DATE');"><img alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0"/></a></td></tr></tbody></table></td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 80&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 80</a></td><td align="left">WILKIE ROAD</td><td align="left">Apartment</td><td>920,000</td><td>603</td><td>1,526</td><td>二月-08</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 80&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 80</a></td><td align="left">WILKIE ROAD</td><td align="left">Apartment</td><td>880,000</td><td>581</td><td>1,514</td><td>二月-08</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 80&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 80</a></td><td align="left">WILKIE ROAD</td><td align="left">Apartment</td><td>668,000</td><td>420</td><td>1,591</td><td>二月-08</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 87&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 87</a></td><td align="left">WILKIE ROAD</td><td align="left">Apartment</td><td>1,650,000</td><td>1,281</td><td>1,288</td><td>十一月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 87&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 87</a></td><td align="left">WILKIE ROAD</td><td align="left">Apartment</td><td>1,030,680</td><td>1,281</td><td>805</td><td>五月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 87&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 87</a></td><td align="left">WILKIE ROAD</td><td align="left">Apartment</td><td>1,028,226</td><td>1,227</td><td>838</td><td>五月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 87&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 87</a></td><td align="left">WILKIE ROAD</td><td align="left">Apartment</td><td>975,465</td><td>1,227</td><td>795</td><td>四月-07</td></tr></tbody></table>呵呵！今天都已经三月6号啦，URA网站终于开始出现这个在1月就一气呵成全部卖完的<a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 80&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 80</a>新楼盘的销售成交价数据了。到现在也只是出现三个权益宣示数据罢了。估计是买方律师向URA申请先放上去的。假如是贷款银行律师接着再放上去的权益宣示份额的数据一定会比买方律师所放的要低至少20%吧。因为银行目前最多只能够贷款80%罢了。所以，接着URA网站如果突然登出一个很低的销售价来也并不是意味着URA的网站数据不准确，更不是表明这个新楼盘大减价打折扣贱卖了，而是现在有贷款银行方面的律师上来申请放了一个宣示银行权益的数据罢了。不过，大家还是很明显可以看出来，在同一地点的二手屋子WILKIE 87的数据显然比邻近的新楼盘要低很多。估计发展商新楼盘的新数据出来这么高的话，附近的二手房子要转卖就也会跟着涨一点价的。无论如何，我已经用事实已经证明了：URA数据终归是比市场最新动态慢一拍的，而且也根本无法做到和市场同步的。因为买卖屋子的法律程序也需要至少1~3个月时间去做啊。之前有人显然自己都没有没有搞明白URA网站的数据到底是怎么回事就来指责我的说法不对啦：其实URA网站数据全称是Private Residential Property Transactions with Caveats Lodged     ，这个数据所表明的不是单纯的私宅转售价，而是私宅转售中的法律宣示权益份额价。 如果不明白这一点，就会时常感到很混淆搞不清楚：为什么同一时间同一地点的URA数据的转售价相差这么大？！市场到底是涨了还是跌了？！此时如果要搞清楚这个楼盘的所有数据背后的真相，就只能够自己付钱给URA或请房地产的专业人士用他们自己的URA专用密码来帮你查验，那些到底是买房律师或是银行律师放的数据。并且，<a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 80&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 80</a>新楼盘全部卖出的50间新屋也很可能不会都需要申请放数据在URA网站上面去做权益宣示。因为有些买家用现款买房如果不向银行贷款的话，根本毋须做法律权益宣示的，也就没有必要付钱给URA申请放权益宣示数据了。如果有谁不信我的话没关系，也可以自己有空上去URA的网站查看这个一月份早已经卖完的楼盘会不会接着有50个以上宣示份额数据放出来，就可以查验我的话到底对不对了。链接如下：<a href="http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/transaction/submitSearch.do">http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/transaction/submitSearch.do</a>呵呵！现在事实已经证明了我之前所讲的经验之谈并没有过时或失效失真。指责或谩骂我误导害人的人其实是自己在做帽子给自己戴啊。。。。[em01][em09][em07]

[此贴子已经被作者于2008-3-6 11:57:24编辑过]

乌鸦嘴 · 发表于 11-3-2008 21:20:00|来自：新加坡

曾承诺购国浩置业公寓　科威特财团到期没认购（2008-03-11）吴慧敏 [联合早报]　　去年底承诺以8亿1840万元，向国浩置业（GuocoLand）买下其中97个优景苑(Goodwood Residence)共管公寓单位的中东基金公司——科威特金融屋（Kuwait Finance House），并没有在最后限期之前行使认购权。 　　根据国浩置业昨天发出的文告，这宗交易虽然无法顺利成交，但双方仍在针对优景苑的单位，商讨一份新的认购权合约。 　　双方并没有提供任何理由来解释交易为什么无法成交。国浩置业只在文告中指出，目前新加坡的私人住宅市场显得谨慎。 市场人士： 交易中断 反映市场软弱 　　“优景苑是一个优质的永久地契项目，这个面对良木山、占地2万4845平方公尺的地段只有210个单位。优景苑将在稍后有选择性地推出一些单位。” 　　一些市场人士相信，这个交易的中断反映了房地产市场的软弱气氛。“房地产气氛可能比大家想象的还要差……自去年12月以来，全球局势继续恶化，因此这家中东基金公司宁可牺牲定金，也不愿意继续交易。” 　　昨天文告并没有透露国浩置业是否会充公定金，不过据一般市场习惯，买家如没有在最后限期前行使认购权，之前所付的5％定金，有四分之一（即交易价格的1.25％）可以被卖主充公。以8亿1840万元的交易价格来计算，科威特金融屋或许会损失超过1000万元的定金。不过，也有消息指出，科威特金融屋不愿继续有关合约，或许跟购买价格偏高有关。虽然双方从来没有公开过这批单位的每平方英尺成交价格，不过，一般相信，它们的成交价应该超过每平方英尺3000元。目前，附近的一些项目，例如Scotts HighPark的成交价在每平方英尺2500元左右。 　　优景苑将自己定位为一个超越一般水准的优质共管公寓项目。由于整片发展地段用了将近80％的面积作园林绿化和设施，对面又是绿意盈然的良木山（Goodwood Hill），因此也获得建设局的绿色建筑标志白金奖(BCA Green Mark Platinum Award）。 [em06][em06]

乌鸦嘴 · 发表于 11-3-2008 21:51:00|来自：新加坡

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都市放牛 · 发表于 12-3-2008 14:18:00|来自：新加坡

哈哈，有这样的例子，可以说明，URA数据就是市场价，发展商的价不可信。从这个例子看出：这家“中东基金公司——科威特金融屋（Kuwait Finance House），并没有在最后限期之前行使认购权。”也就是说，虽然这个买家买进的价钱，对发展商或卖家屋主来说，合同也签了，好像已经成交了，对某些人判断来说，也就是fanglinsg所谓的2007年底的“市场价”。但是，这个买卖最终仍然没成功，URA并没有数据反映出来。所以，换一句话来说，当时这个买家在2007年底买进的价钱，不能算是Goodwood Residence当时的市场价。总之，只有URA所公布的数据，才是真正的市场价。发展商和中价的“报价”，只能是参考，尤其现在“敏感”时期，更要当心一点，更不能听某些发展商和中价的误导。那么，从这个例子说明，fanglinsg所提出的那些问题，就知道是怎么一回事。[em04][em04][em04][em05][em05][em05][em09][em09]

都市放牛 · 发表于 12-3-2008 15:31:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fanglinsg在2008-3-6 10:33:00的发言： <table cellspacing="0" cellpadding="2" width="926" border="2" style="WIDTH: 926px; HEIGHT: 606px;"><tbody><tr><td>Private Residential Property Transactions with Caveats Lodged </td></tr><tr valign="top" align="center" bgcolor="#cccccc"><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Project Name</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('PROJECT_NAME');"><img alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0"/></a></td></tr></tbody></table></td><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Street Name</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('STREET_NAME');"><img alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0"/></a></td></tr></tbody></table></td><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Type</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('PROPERTY_TYPE');"><img alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0"/></a></td></tr></tbody></table></td><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Price ($)</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('PRICE');"><img alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0"/></a></td></tr></tbody></table></td><td valign="top" bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Land/ Floor Area (Sqft)</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('FLOOR_LAND_AREA_SQF');"><img alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0"/></a></td></tr></tbody></table></td><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Unit Price ($psf)</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('PRICE_PSF');"><img alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0"/></a></td></tr></tbody></table></td><td bgcolor="#cccccc"><table><tbody><tr><td class="text">Date of Option Exercised / Sales Agreement Signed</td><td valign="top"><a href="javascript:setSortBy('CONTRACT_DATE');"><img alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0"/></a></td></tr></tbody></table></td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 80&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 80</a></td><td align="left">WILKIE ROAD</td><td align="left">Apartment</td><td>920,000</td><td>603</td><td>1,526</td><td>二月-08</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 80&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 80</a></td><td align="left">WILKIE ROAD</td><td align="left">Apartment</td><td>880,000</td><td>581</td><td>1,514</td><td>二月-08</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 80&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 80</a></td><td align="left">WILKIE ROAD</td><td align="left">Apartment</td><td>668,000</td><td>420</td><td>1,591</td><td>二月-08</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 87&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 87</a></td><td align="left">WILKIE ROAD</td><td align="left">Apartment</td><td>1,650,000</td><td>1,281</td><td>1,288</td><td>十一月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 87&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 87</a></td><td align="left">WILKIE ROAD</td><td align="left">Apartment</td><td>1,030,680</td><td>1,281</td><td>805</td><td>五月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 87&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 87</a></td><td align="left">WILKIE ROAD</td><td align="left">Apartment</td><td>1,028,226</td><td>1,227</td><td>838</td><td>五月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 87&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 87</a></td><td align="left">WILKIE ROAD</td><td align="left">Apartment</td><td>975,465</td><td>1,227</td><td>795</td><td>四月-07</td></tr></tbody></table>呵呵！今天都已经三月6号啦，URA网站终于开始出现这个在1月就一气呵成全部卖完的<a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 80&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 80</a>新楼盘的销售成交价数据了。到现在也只是出现三个权益宣示数据罢了。估计是买方律师向URA申请先放上去的。假如是贷款银行律师接着再放上去的权益宣示份额的数据一定会比买方律师所放的要低至少20%吧。因为银行目前最多只能够贷款80%罢了。所以，接着URA网站如果突然登出一个很低的销售价来也并不是意味着URA的网站数据不准确，更不是表明这个新楼盘大减价打折扣贱卖了，而是现在有贷款银行方面的律师上来申请放了一个宣示银行权益的数据罢了。不过，大家还是很明显可以看出来，在同一地点的二手屋子WILKIE 87的数据显然比邻近的新楼盘要低很多。估计发展商新楼盘的新数据出来这么高的话，附近的二手房子要转卖就也会跟着涨一点价的。无论如何，我已经用事实已经证明了：URA数据终归是比市场最新动态慢一拍的，而且也根本无法做到和市场同步的。因为买卖屋子的法律程序也需要至少1~3个月时间去做啊。之前有人显然自己都没有没有搞明白URA网站的数据到底是怎么回事就来指责我的说法不对啦：其实URA网站数据全称是Private Residential Property Transactions with Caveats Lodged     ，这个数据所表明的不是单纯的私宅转售价，而是私宅转售中的法律宣示权益份额价。 如果不明白这一点，就会时常感到很混淆搞不清楚：为什么同一时间同一地点的URA数据的转售价相差这么大？！市场到底是涨了还是跌了？！此时如果要搞清楚这个楼盘的所有数据背后的真相，就只能够自己付钱给URA或请房地产的专业人士用他们自己的URA专用密码来帮你查验，那些到底是买房律师或是银行律师放的数据。并且，<a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=WILKIE 80&street_name=WILKIE ROAD&property_type_code=04');">WILKIE 80</a>新楼盘全部卖出的50间新屋也很可能不会都需要申请放数据在URA网站上面去做权益宣示。因为有些买家用现款买房如果不向银行贷款的话，根本毋须做法律权益宣示的，也就没有必要付钱给URA申请放权益宣示数据了。如果有谁不信我的话没关系，也可以自己有空上去URA的网站查看这个一月份早已经卖完的楼盘会不会接着有50个以上宣示份额数据放出来，就可以查验我的话到底对不对了。链接如下：<a href="http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/transaction/submitSearch.do">http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/transaction/submitSearch.do</a>呵呵！现在事实已经证明了我之前所讲的经验之谈并没有过时或失效失真。指责或谩骂我误导害人的人其实是自己在做帽子给自己戴啊。。。。[em01][em09][em07] </div>新加坡任何房屋买卖，一旦产权交易完成，必须报送URA或HDB，而且其价格和成交日期也必须公布出来，所以这一点，新加坡是公正和透明的，是不容怀疑的。 如果，“新楼盘全部卖出的50间新屋也很可能不会都需要申请放数据在URA网站上面去做权益宣示。因为有些买家用现款买房如果不向银行贷款的话，根本毋须做法律权益宣示的，也就没有必要付钱给URA申请放权益宣示数据了”，那么URA发表的有关经济数据就是不完整的，也是不正确的。<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">那些需要这些数据的研究机构、其他国家经济决策制定者，都是从政府官方网站，寻找并获得这些信息的。既然这些数据不能准确反映市场信息，那他们就做不到“<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">心中有数”<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">，对国家宏观经济（房地产）调控就无法进行下去。那URA<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">公布这种“虚假信息”出来，还有何意义？可这是一国政府的<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">正式官方网站，提供不完整资料，对国家经济发展是有害的，对个人房地产买卖来说，就是误导。  至于，为什么有的发展商的房子对外宣布，已经卖掉，可URA的网站却没有公布出来，这里面有“猫腻”的。有些是发展商发出虚假信息，有些是牵涉到“内部交易”，并没有真正被市场卖掉，就像那个“中东基金公司”，最终并没有成交。 有不少楼盘，经常发现不少UNIT被告知“sold"，但几月或几年后，又丢出来卖，就是这种情况，新加坡有一个著名的发展商，最喜欢干这种“勾当”，很多“行内人”都知道。 [em12][em12][em08][em08]

fanglinsg · 发表于 12-3-2008 16:43:00|来自：新加坡

楼上的自己有没有搞懂啊？再看看清楚乌鸦嘴转的报纸文章才说话吧。。。。报纸不是已经讲得很清楚了这个项目虽有承诺但是并没有最后成交啊！所以才会接着推测所交的订金会不会被没收充公的事啊！没有成交的项目又怎么可能放到UEA网站去宣示法律权益份额呢？！看来楼上的至今都还是没有搞懂URA网站数据的含义啊。。。。再说这种千万元豪宅是给超级富豪建的，本地的豪宅市场和HDB平民百姓组屋市场向来都各走各的扯不到一块儿去啊。。。。。豪宅去年涨疯了今年要歇息也是正常，组屋去年没有涨够今年接着再涨也不稀奇。。。。昨晚电视新闻不是还在讲今年HDB组屋还要再涨10%至少吧。。。。只要买入房地产是做长期自住兼投资打算抵消高通胀率的家庭，根本没有什么好对市场的短期波动值得大惊小怪的。。。。。无论牛熊涨跌，是人都需要有个屋子住吧。。。。是牛也要弄个牛棚住啊。。。。。可能乌鸦才不需要建鸟屋住吧。。。。而且，我在上个月刚刚做了一个私宅转贷换了一家银行罢了，屋子本身根本没有换手，可是我的律师和对方银行律师照样要做足几乎全套和买卖屋子换屋主一样的手续，律师收费表上面照样也有印花税及禁止买卖法令和在URA注册宣示我的法定权益的登记费（60多块）等多项费用。律师会先跟我收了费然后付给政府各个部门包括土地局和URA。估计有关我的私宅的Caveats 数据会在下个月的URA网站上面出现吧。这已经算是最快的啦。连律师都不太相信我要求越快越好在3月尾能够办好过帐，我说原来的银行方面已经同意没有罚款可以加快处理了就没有啥大问题啊，律师说很少有见到原来的银行可以配合屋主做法律程序做到这么快的，一般至少要三个月左右的时间来办法律程序的，所以还特地直接打电话给该银行经理做确认呢。银行说将会尽量帮我压低屋子的估价，因为我没有需要贷很多款，我说无所谓啊。所以我也不会关心URA网站哪个估价数据是我的律师代替我放的。因为我知道这个数据可能是会被压低而不会准确反映市价的。。。。记得有一次另一家银行经理倒是曾经说过要帮我抬高一点估价，让我可以拿多一点贷款额度。我当时也没有多想，也是由他们去办理啦。。。。如此看来，我们普通人所能够看到的URA数据也就是一个法定程序中的手续而已啊。。。。只有政府自己或专业人士才能够查清楚放这个数据的人的真实背景资料，最后才能够统计出来真正的可供市场参考的买卖房屋资料。象我这种因转贷而放的URA数据应该都被筛选掉才行啊。。。。以后即使看到URA网站显示同一地点同一时期的数据差价非常大，我也不会再误认为是有人买贵了，有人买便宜了，或认为有人开始低价抛售了。。。。因为没有看到这些数据的背景资料是不可以随便下判断的。。。。所以我还是坚持要看最新市场走向就应该看最新发展项目的成交价或HDB最新组屋的销售价，今后我还是不会太关注URA网站的每月发布的数据，因为我知道那个数据究竟是什么意思啦。。。。。我认为：只有是经过筛选统计的每季度发布的URA数据才有一定的可看大势的参考价值。。。。不过，谁爱看什么谁就继续看吧，也没人拦你们啊。。。。能够搞懂看懂也是好啦。。。。。[em02][em07][em09][em10]

老鼠爱小米 · 发表于 13-3-2008 02:02:00|来自：新加坡

楼上几位朋友都太较真儿吧？有这等功夫干什么不好？深呼吸，深呼吸~~~~~~~~[em02][em02][em07][em07]

乌鸦嘴 · 发表于 12-3-2008 23:24:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fanglinsg在2008-3-12 16:43:00的发言： 楼上的自己有没有搞懂啊？再看看清楚乌鸦嘴转的报纸文章才说话吧。。。。报纸不是已经讲得很清楚了这个项目虽有承诺但是并没有最后成交啊！所以才会接着推测所交的订金会不会被没收充公的事啊！没有成交的项目又怎么可能放到UEA网站去宣示法律权益份额呢？！看来楼上的至今都还是没有搞懂URA网站数据的含义啊。。。。再说这种千万元豪宅是给超级富豪建的，本地的豪宅市场和HDB平民百姓组屋市场向来都各走各的扯不到一块儿去啊。。。。。豪宅去年涨疯了今年要歇息也是正常，组屋去年没有涨够今年接着再涨也不稀奇。。。。昨晚电视新闻不是还在讲今年HDB组屋还要再涨10%至少吧。。。。只要买入房地产是做长期自住兼投资打算抵消高通胀率的家庭，根本没有什么好对市场的短期波动值得大惊小怪的。。。。。无论牛熊涨跌，是人都需要有个屋子住吧。。。。是牛也要弄个牛棚住啊。。。。。可能乌鸦才不需要建鸟屋住吧。。。。而且，我在上个月刚刚做了一个私宅转贷换了一家银行罢了，屋子本身根本没有换手，可是我的律师和对方银行律师照样要做足几乎全套和买卖屋子换屋主一样的手续，律师收费表上面照样也有印花税及禁止买卖法令和在URA注册宣示我的法定权益的登记费（60多块）等多项费用。律师会先跟我收了费然后付给政府各个部门包括土地局和URA。估计有关我的私宅的Caveats 数据会在下个月的URA网站上面出现吧。这已经算是最快的啦。连律师都不太相信我要求越快越好在3月尾能够办好过帐，我说原来的银行方面已经同意没有罚款可以加快处理了就没有啥大问题啊，律师说很少有见到原来的银行可以配合屋主做法律程序做到这么快的，一般至少要三个月左右的时间来办法律程序的，所以还特地直接打电话给该银行经理做确认呢。银行说将会尽量帮我压低屋子的估价，因为我没有需要贷很多款，我说无所谓啊。所以我也不会关心URA网站哪个估价数据是我的律师代替我放的。因为我知道这个数据可能是会被压低而不会准确反映市价的。。。。记得有一次另一家银行经理倒是曾经说过要帮我抬高一点估价，让我可以拿多一点贷款额度。我当时也没有多想，也是由他们去办理啦。。。。如此看来，我们普通人所能够看到的URA数据也就是一个法定程序中的手续而已啊。。。。只有政府自己或专业人士才能够查清楚放这个数据的人的真实背景资料，最后才能够统计出来真正的可供市场参考的买卖房屋资料。象我这种因转贷而放的URA数据应该都被筛选掉才行啊。。。。以后即使看到URA网站显示同一地点同一时期的数据差价非常大，我也不会再误认为是有人买贵了，有人买便宜了，或认为有人开始低价抛售了。。。。因为没有看到这些数据的背景资料是不可以随便下判断的。。。。所以我还是坚持要看最新市场走向就应该看最新发展项目的成交价或HDB最新组屋的销售价，今后我还是不会太关注URA网站的每月发布的数据，因为我知道那个数据究竟是什么意思啦。。。。。我认为：只有是经过筛选统计的每季度发布的URA数据才有一定的可看大势的参考价值。。。。不过，谁爱看什么谁就继续看吧，也没人拦你们啊。。。。能够搞懂看懂也是好啦。。。。。[em02][em07][em09][em10]</div> [em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01] 倭脑谓：笑死人了，笑得我屁滚尿流，犹如黄埔江水，滔滔不绝，奔流不息到太湖，淹掉江、浙、沪，两省一市。。。。。。。。 1）豪宅市场，可是本地房地产的领头羊，竟说跟本地大众市场“扯不到一块儿”，好一个“白马非马论者”。2）“房贷转换银行”和“房屋转手买卖”纯是两码事。该“扯在一起”的，不去“扯”，不该“扯在一起”的，却“扯”得头头是道。3）看了这位“老人家”的高论，才发现：原来，URA的数据有“两套班子”，一套真实的，是给“只有政府自己或专业人士才”看的。另一套是在网上给我们这种“普通人”看的，因为“这个数据可能是会被压低而不会准确反映市价的”。这个广而告之的数据，“是现在有贷款银行方面的律师上来申请放了一个宣示银行权益的数据罢了”，是不正确的，是假的，是糊弄人的，大家不要相信的，要相信我的，“因为我知道那个数据究竟是什么意思啦。。。。。”4）我的GOD，URA，你为什么要欺骗我等每日为五斗米折腰的小民呢？为什么呢？为什么呢？为什么呢？为什么呢？为什么呢？。。。。 倭脑谓：这世道“岂有此理，竟有此事”。。。。。。[em06][em06][em06][em06][em06]各“味”大虾，大“愚”们，跟这种人理论，是不是觉得掉价。唉，真的不想再说什么，但是实在看不惯这个“XXX”（不知道用什么词来定义）又跑出来忽悠。：：：：：注：“倭脑谓”是台湾福佬语，意思是说台湾人的脑子被日本（倭）人换过了，所以说话东倒西歪，颠三倒四。台湾政客就是典型的例子。特此声明，这个“注”是本乌鸦专利解释，有COPYRIGHT的。  [em13][em13][em13][em13][em13]

fanglinsg · 发表于 12-3-2008 23:09:00|来自：新加坡

我抽空大致翻译了一下在URA网站登出的有关房地产最新项目私宅销售价和私宅转售价信息的问答解释内容。希望对大家不受误导而准确理解看待URA数据能够有一定的帮助。如有缪误之处还请有心人士不吝指教。以下原文为英文链接在此：<a href="http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/resources/misc/PMIFaq.jsp">http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/resources/misc/PMIFaq.jsp</a> 如果要查看URA网站上面每个房地产项目成交价数据后面的背景资料是要收费的，URA是按80$第一天，以后每天40$来收费的，或者另外注册长期付费账户也行：<a href="https://spring.ura.gov.sg/lad/ore/registration/registration.cfm">https://spring.ura.gov.sg/lad/ore/registration/registration.cfm</a>根据URA网站下面的解释：发展商给URA的最新成交价数据是每月15号报告一次大概的统计价格，实际的销售价数据是保密的：    （难怪许多中介不看URA的数据啊，问同行可能更快更准啊！）Prices of Units Sold in Private Residential Properties 私宅销售成交价<table cellspacing="0" cellpadding="5" border="0"><tbody><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">How often is the information updated?</td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">The information contained here is provided by developers and updated on every 15th of the month. If the scheduled date of update falls on a public holiday, it will be updated on the following working day. URA所显示的有关发展商的信息每个月的15号更新一次 The newly-released information will provide the public with a timely source of information on the prices of all the units sold in private residential projects. This information will also increase transparency in the property market, thereby helping both buyers and sellers make informed decisions. 这些最新私宅销售价格信息将会提高房地产市场的透明度，有助于买卖双方做决定。   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">Why does the data show the aggregate price rather than the transaction prices of individual units? </td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">The information on prices of individual units is confidential, and developers of various projects have not given URA permission to release such information. This is unlike the data URA obtains from the caveats lodged for property sale transactions, which are public records. Therefore, URA can only provide information on aggregate price in the new data which is collected from developers. 每个私宅单位的销售价格信息是私密的，发展商的许多项目都没有准许URA发布这些信息。这跟公众在URA发布做法律权益公告的房屋转售价格数据是不同的。所以URA只能够提供从发展商那里收集的销售统计信息。 </td></tr></tbody></table>关于URA网上公布的房屋转售价数据是怎么回事，应该如何解读，为什么慢一拍等等下面都有具体解答了：<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="760" align="center"><tbody><tr><td valign="top" width="600"><div class="align" align="left"><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="98%" border="0"><tbody><tr><td width="90%">Private Residential Property Transactions with Caveats Lodged （公众在URA发布做法律权益公告的）私宅转售价格 <table cellspacing="0" cellpadding="4" border="0"><tbody><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">How often is the information updated?</td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">The transaction data are updated twice a week on every Tuesday and Friday. If the scheduled date of update falls on a public holiday, it will be updated on the following working day.  每星期二或五才做更新。   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">Why are there no records of recent transactions reported in the press?</td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">This information service only covers property transactions with caveats lodged with the Singapore Land Authority. 这项信息服务只含括了有跟新加坡土地局发布宣示法律权益的转售交易数据。 Typically, caveats are lodged at least 2-3 weeks after a purchaser signed an option to purchase at the showflats. The press frequently reports the sales status of projects based on observations at showflats or interviews with developers. Therefore, what you read in the media will be different from the information shown here. 事实上，做这个法律程序至少需要在买主交付定金签好预售合同之后的2~3星期以后。所以大家看到的URA数据信息将会不同于报章媒体频频访问发展商的直接销售现场报告的数据信息。 In addition, it is not compulsory to lodge a caveat for all property purchases. Lodging of caveats is usually done voluntarily by purchasers through their lawyers to protect their interest in the property. 另外，并没有强制所有房地产买家都必须做这个法律程序的，出资者有需要才会自愿的通过自己的律师来放置法律文件数据以保护自己在这个产业中的法定利益。   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">What is a caveat?</td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">A caveat is a legal document lodged with the Singapore Land Authority by a purchaser to protect his/her interests after an option to purchase is exercised or a Sales & Purchase Agreement is signed.   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">Does the price shown on URA Online include promotion and discounts offered by developers?</td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">The transacted price shown is based on the price declared by the purchaser when he/she lodged the caveat.   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">Why are there no unit numbers displayed for the caveats listed?</td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">This service is meant to provide basic and general information on the property market rather than detailed information. URA provides a subscription based service for users who need more detailed information. The service is called the Real Estate Information System or REALIS. You can subscribe to REALIS for unlimited access throughout a year or on a daily basis. Find out more at this url: 呵呵！要查转售交易价的详细背景信息可以付费去查：<a href="https://spring.ura.gov.sg/lad/ore/login/index.cfm" target="_blank">https://spring.ura.gov.sg/lad/ore/login/index.cfm</a>. Alternatively, if you require transaction data only, you may want to use the INLIS website run by the Singapore Land Authority at : <a href="http://www.inlis.gov.sg/" target="_blank">www.inlis.gov.sg</a>.   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">Why does URA show only 12 months of transaction information?</td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">This service is meant to provide basic and general information on the property market rather than detailed information. URA provides a subscription based service for users who need more detailed information. The service is called the Real Estate Information System or REALIS. You can subscribe to REALIS for unlimited access throughout a year or on a daily basis. Find out more at this url: 也是要付费给URA才可以查超过一年以前的买家背景详细资料：<a href="https://spring.ura.gov.sg/lad/ore/login/index.cfm" target="_blank">https://spring.ura.gov.sg/lad/ore/login/index.cfm</a>. Alternatively, if you require transaction data only, you may want to use the INLIS website run by the Singapore Land Authority at : <a href="http://www.inlis.gov.sg/" target="_blank">www.inlis.gov.sg</a>.   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">Why are there no record of sale of a property which I know has been sold?</td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">This service provides a listing of all property transactions with caveats lodged within the last 12 months. Therefore, the property in question may have a caveat lodged more than 12 months ago or the property may have been sold without having any caveat lodged.如果是一年以前交易卖出的屋子，或是该屋子没有做这个法律权益数据宣示手续的就不能够用URA这项服务来查交易数据记录了。   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">Why does URA not show the names of purchasers and sellers? </td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">URA is not allowed to disclose the names of the buyer and seller. To find out buyer's and seller's names you may wish to contact the Singapore Land Authority at the following url : <a href="http://www.inlis.gov.sg/" target="_blank">www.inlis.gov.sg</a>.要查清买卖双方姓名可以联接新加坡土地局网站，URA不被允许提供买卖双方的姓名。   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">Can URA show the valuation of the properties? </td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">The valuation of properties are private information owned by the parties which commissioned the valuation reports. Thus, URA does not have such information. URA并不提供房地产的估价。   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">What is the difference between condominium and apartment?</td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">Condominium and apartments are different classifications specified in planning permissions issued by URA. You can read more about the differences at this url: <a href="http://www.ura.gov.sg/circulars/text/dcdrhb_d0e4.htm" target="_blank">http://www.ura.gov.sg/circulars/text/dcdrhb_d0e4.htm</a>.   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">Can URA show the details of the facilities in the condominium?</td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">URA currently does not collect such information.   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">Can URA show floor plans of the units? </td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">URA currently does not collect such information. If you require building plans or floor plans of the units, you can obtain them from the Building and Construction Authority. Visit their website at <a href="http://www.bca.gov.sg/" target="_blank">www.bca.gov.sg</a>.   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">What about transactions of commercial and industrial properties? </td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">URA provides a subscription based service which provides information on commercial and industrial properties. The service is called the Real Estate Information System or REALIS. Find out more at this url:     URA也提供付费服务才可以查询商业建筑和工业建筑交易信息：<a href="https://spring.ura.gov.sg/lad/ore/login/index.cfm" target="_blank">https://spring.ura.gov.sg/lad/ore/login/index.cfm</a>.   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">What about the prices of HDB flats? </td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">You can find the information from HDB by visiting the HDB website at <a href="http://www.hdb.gov.sg/">www.hdb.gov.sg</a>.  组屋交易价可查这个网   </td></tr></tbody></table> <a name="USABILITY"></a>Usability and Functions <table cellspacing="0" cellpadding="5" border="0"><tbody><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">Why does it take so long for the webpages to be displayed?</td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">The URA website is designed such that the loading time for each page should be less than 1 minute for users with broadband access and Pentium III computer. The loading time of webpages also depends on factors outside of URA's control. For example, the bandwidth allocated to your estate by your internet service provider, the number of people surfing the internet at the same time, the type of service you subscribed, the configuration of your personal computer and others.   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">How do I sort the data that are displayed?</td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">In the table that displays the data, you can click on <img alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0"/> icon to sort the data according to that category. Alternatively, you can select the records shown, copy and then paste the data onto MS Excel.   </td></tr><tr><td width="2%"><img height="15" alt="" src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/bullet-greydot.gif" width="15"/></td><td class="general-text">How do I convert per square feet to per square meter?</td></tr><tr><td> </td><td class="general-text">To convert the area from sqm to sqft, multiply the figure by 10.764. To convert the price from $psm to $psf, divide the figure by 10.764.   </td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></div></td></tr><tr><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td></tr></tbody></table>[em01][em02][em07][em10]

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