【房产投资】ZT私宅市场保持淡静上月只卖出328单位不过URA还没有同步显示所卖出单位的销售价

fanglinsg · 发表于 13-3-2008 12:44:00|来自：新加坡

那晚的电视新闻是访谈几个房地产业内人士吧，你错过了我也不知道哪里可以再看到重播了。。。。跟买HDB组屋完全不一样：私宅估价通常是你的买房贷款银行会先找三个独立估价公司来做个大概评估，三个估价数据出来肯定有高估或低估，就看银行愿意要拿哪个数据用了。。。。然后当你确定要跟这间银行做贷款时，银行会派人实地拍照（有屋拍屋，没有屋子就拍发展商的样板房）给估价师看，最后出一份书面估价报告给你保留。一般估价报告也就三个月的有效期吧。如果你跟该银行做贷款就可以拿一份免费估价报告，否则是要自己花钱买估价报告的。。。。。[em01][em02][em09][em07][em10]

逍遥居士 · 发表于 13-3-2008 12:03:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fanglinsg在2008-3-12 16:43:00的发言： 。。。。。。。。。。。。再说这种千万元豪宅是给超级富豪建的，本地的豪宅市场和HDB平民百姓组屋市场向来都各走各的扯不到一块儿去啊。。。。。豪宅去年涨疯了今年要歇息也是正常，组屋去年没有涨够今年接着再涨也不稀奇。。。。昨晚电视新闻不是还在讲今年HDB组屋还要再涨10%至少吧。。。。只要买入房地产是做长期自住兼投资打算抵消高通胀率的家庭，根本没有什么好对市场的短期波动值得大惊小怪的。。。。。无论牛熊涨跌，是人都需要有个屋子住吧。。。。是牛也要弄个牛棚住啊。。。。。可能乌鸦才不需要建鸟屋住吧。。。。而且，我在上个月刚刚做了一个私宅转贷换了一家银行罢了，屋子本身根本没有换手，可是我的律师和对方银行律师照样要做足几乎全套和买卖屋子换屋主一样的手续，律师收费表上面照样也有印花税及禁止买卖法令和在URA注册宣示我的法定权益的登记费（60多块）等多项费用。。。。。。。。。。。。。银行说将会尽量帮我压低屋子的估价，因为我没有需要贷很多款，我说无所谓啊。所以我也不会关心URA网站哪个估价数据是我的律师代替我放的。因为我知道这个数据可能是会被压低而不会准确反映市价的。。。。记得有一次另一家银行经理倒是曾经说过要帮我抬高一点估价，让我可以拿多一点贷款额度。我当时也没有多想，也是由他们去办理啦。。。。。。。。。。。。。。。。[em02][em07][em09][em10]</div>    错过了此段关于HDB组屋的新闻，哪里可以查到，关注 ... ... 谢谢!    私人公寓的估价是由银行评估？而非类似HDB组屋的估价，由指定第三方估价公司来估？... ... 一直对此道懵懵懂懂，现了解了[em07][em07][em07]

fanglinsg · 发表于 13-3-2008 16:37:00|来自：新加坡

重新编辑改进了，看看能否放大些看：关于URA网上公布的房屋转售价数据是怎么回事，应该如何解读，我为什么说会比市场慢一拍等等，下面也都有具体解答了：Private Residential Property Transactions with Caveats Lodged （公众在URA发布做法律权益公告的）私宅转售价格  How often is the information updated?   The transaction data are updated twice a week on every Tuesday and Friday. If the scheduled date of update falls on a public holiday, it will be updated on the following working day.  每星期二或五才做更新。     Why are there no records of recent transactions reported in the press?   This information service only covers property transactions with caveats lodged with the Singapore Land Authority. 为什么URA网站上面没有媒体报章所发布的最新交易记录？－－－－URA这项信息服务只含括了有跟新加坡土地局发布宣示法律权益的转售交易数据。Typically, caveats are lodged at least 2-3 weeks after a purchaser signed an option to purchase at the showflats. The press frequently reports the sales status of projects based on observations at showflats or interviews with developers. Therefore, what you read in the media will be different from the information shown here. 事实上，做这个法律程序至少需要在买主交付定金签好预售合同之后的2~3星期以后。所以大家看到的URA数据信息将会不同于报章媒体频频访问发展商的直接销售现场报告的数据信息。In addition, it is not compulsory to lodge a caveat for all property purchases. Lodging of caveats is usually done voluntarily by purchasers through their lawyers to protect their interest in the property.  另外，并没有强制所有房地产买家都必须做这个法律程序的，出资者有需要才会自愿的通过自己的律师来放置法律文件数据以保护自己在这个产业中的法律利益份额。      What is a caveat?   A caveat is a legal document lodged with the Singapore Land Authority by a purchaser to protect his/her interests after an option to purchase is exercised or a Sales & Purchase Agreement is signed. 这是一项购屋出资者在认购选择权协议生效或正式买卖合同签署以后存放於新加坡土地局用以宣示保护自己的法律权益份额的法律文件数据。     Does the price shown on URA Online include promotion and discounts offered by developers?   The transacted price shown is based on the price declared by the purchaser when he/she lodged the caveat.      URA网上数据有显示发展商给的优惠价或折扣价吗？－－－这个数据只是取决于出资者自己宣示其法律权益份额时所放的价格。     Why are there no unit numbers displayed for the caveats listed?   This service is meant to provide basic and general information on the property market rather than detailed information. URA provides a subscription based service for users who need more detailed information. The service is called the Real Estate Information System or REALIS. You can subscribe to REALIS for unlimited access throughout a year or on a daily basis. Find out more at this url: 呵呵！要查转售交易价的详细背景信息可以付费去查：<a href="https://spring.ura.gov.sg/lad/ore/login/index.cfm">https://spring.ura.gov.sg/lad/ore/login/index.cfm</a>. Alternatively, if you require transaction data only, you may want to use the INLIS website run by the Singapore Land Authority at : <a href="http://www.inlis.gov.sg">www.inlis.gov.sg</a>.     Why does URA show only 12 months of transaction information?   This service is meant to provide basic and general information on the property market rather than detailed information. URA provides a subscription based service for users who need more detailed information. The service is called the Real Estate Information System or REALIS. You can subscribe to REALIS for unlimited access throughout a year or on a daily basis. Find out more at this url: 也是要付费给URA才可以查超过一年以前的买家背景详细资料：<a href="https://spring.ura.gov.sg/lad/ore/login/index.cfm">https://spring.ura.gov.sg/lad/ore/login/index.cfm</a>. Alternatively, if you require transaction data only, you may want to use the INLIS website run by the Singapore Land Authority at : <a href="http://www.inlis.gov.sg">www.inlis.gov.sg</a>.     Why are there no record of sale of a property which I know has been sold?   This service provides a listing of all property transactions with caveats lodged within the last 12 months. Therefore, the property in question may have a caveat lodged more than 12 months ago or the property may have been sold without having any caveat lodged.如果是一年以前交易卖出的屋子，或是该屋子没有做这个法律权益数据宣示手续的就不能够用URA这项服务来查交易数据记录了。     Why does URA not show the names of purchasers and sellers?    URA is not allowed to disclose the names of the buyer and seller. To find out buyer's and seller's names you may wish to contact the Singapore Land Authority at the following url : <a href="http://www.inlis.gov.sg">www.inlis.gov.sg</a>.   要查清买卖双方姓名可以联接新加坡土地局网站，URA不被允许提供买卖双方的姓名。     Can URA show the valuation of the properties?    The valuation of properties are private information owned by the parties which commissioned the valuation reports. Thus, URA does not have such information. URA并不提供房地产的估价。     What is the difference between condominium and apartment?   Condominium and apartments are different classifications specified in planning permissions issued by URA. You can read more about the differences at this url: <a href="http://www.ura.gov.sg/circulars/text/dcdrhb_d0e4.htm">http://www.ura.gov.sg/circulars/text/dcdrhb_d0e4.htm</a>.     Can URA show the details of the facilities in the condominium?   URA currently does not collect such information.     Can URA show floor plans of the units?    URA currently does not collect such information. If you require building plans or floor plans of the units, you can obtain them from the Building and Construction Authority. Visit their website at <a href="http://www.bca.gov.sg">www.bca.gov.sg</a>.     What about transactions of commercial and industrial properties?    URA provides a subscription based service which provides information on commercial and industrial properties. The service is called the Real Estate Information System or REALIS. Find out more at this url:     URA也提供付费服务才可以查询商业建筑和工业建筑交易信息：<a href="https://spring.ura.gov.sg/lad/ore/login/index.cfm">https://spring.ura.gov.sg/lad/ore/login/index.cfm</a>.      What about the prices of HDB flats?    You can find the information from HDB by visiting the HDB website at <a href="http://www.hdb.gov.sg">www.hdb.gov.sg</a>.  组屋交易价可查这个网

fanglinsg · 发表于 13-3-2008 14:24:00|来自：新加坡

<a href="http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/resources/misc/T&C.jsp">http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/resources/misc/T&C.jsp</a>以上链接是URA网站所制定的要所有上网者在使用解读URA网站数据前必须先明白和同意遵守的条规和原则。试译英文大意如下，以方便大家看个清楚，到底谁在忽悠误导谁在不懂装懂还乱骂：Terms and Conditions:   By using these eServices, I understand and agree that -    在使用这项网络服务时我明白并同意：   a) URA does not warrant the completeness, correctness or accuracy of any information provided on the eServices;  URA并不担保这项网络服务所提供的数据信息是很完全，很正确，很精准的。    （如果连URA自己都说了不能够保证信息正确，谁还能够相信URA所给出全部都一定是正确的数据啊！也是难怪URA要这么先来撇清法律责任了：URA只管有收到费就可以让人存放宣示法定数据文件了，但是出资购屋者的律师爱放什么宣示权益数据根本都是URA无法管的啊？！我还听中介讲：曾经有律师已经做过这项程序自己忘记了，就再上网放一次，等发现重复了又去URA再撤回来。。。。）   b) information on the eServices is provided for general information only and is not intended to be used or relied on by anyone for any purpose (whether commercial or otherwise), including any decision to enter into any transaction for sale or purchase of any property; 这项服务所提供的数据只是很一般的信息，不能够用于任何商业或其他目的，包括作出介入任何房地产买卖交易的决定。   c) all intellectual property rights relating to the eServices and any information contained therein shall belong to URA and URA shall have the sole discretion to modify or suspend the eServices or any part thereof without any prior notice; 这项服务所涉及的任何知识产权及URA网站所涵盖任何信息都归属于URA，并且唯有URA有决定权修改或中止这项服务及其部分内容而毋须给出任何预告。   d) I shall not under any circumstances hold URA liable for any damage or loss or claim arising, whether directly or indirectly, from -  如果出现以下任何情况，我都不能够直接或间接控告URA来索取损失赔偿。 (i) any use of or access to the eServices; or (ii) any use of or reliance on any information provided on the eServices;made by me or any other person; 如果我本人或任何其他人在使用或进入这项服务时，或信赖使用该服务所提供的信息数据时，     e) unless with URA's prior written approval, I shall not reproduce, publish, display or adapt any part of any such information or otherwise infringe the intellectual property rights of URA in relation to the eServices; 除非有URA出示的书面批准，我不可以翻印发布或转用任何这些信息，或侵犯URA及其相关的知识产权。   f) URA may modify these Terms and Conditions of Use at any time at its sole discretion;   g) in the event that I shall fail to observe any of these Terms and Conditions of Use, I shall indemnify URA against all damages and losses which URA may suffer or incur arising directly or indirectly from or in relation to any such failure or my use of or access to the eServices.   [em01][em02][em07]

fanglinsg · 发表于 13-3-2008 23:20:00|来自：新加坡

老鼠顶了一个热门旧帖子上来，我发现里面好像曾经被URA数据搞到混淆不清市场动向的也不只我一个人哦！。。。。。大牛市里面发展商有半价屋子卖出来，怎么可能呢？！。。。。。现在我已经明白可能是怎么回事了。。。。希望大家也都通过我的帖子搞清楚了有关URA的数据要如何去理解看待了：<div style="LINE-HEIGHT: 22px; HEIGHT: 22px;"><div style="FLOAT: left;"><img alt="发贴心情" src="http://bbs.sgchinese.com/skins/Default/topicface/face1.gif"/> </div></div><div id="textstyle_3107395" style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 9pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: normal; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;"><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用悠长假期在2007-9-17 19:49:00的发言： 各.....位.....朋......友.....2007年8月最佳牛人出场了!!!! (不是我,大家别误会)URA8月份私宅出售数据出台了.本人无意中发现了一个牛人.此人于8月购得GARDEN VISTA公寓一套.该公寓在我这个帖子里曾经提到过,99年地契,刚完工,位于武吉芝马,大家所谓的富人区.目前发展商在公寓外的大招牌上写着 "$1,300/SFT 起". 请大家留意一下STRAITS TIMES的广告,该公寓的广告开价基本都在$1200以上.BUT, 该牛人以$595/SFT (低于半价吧)购得947尺公寓一套!什么叫牛X,这就是牛X了吧.本人佩服一把.上面曾经提到过,任何一个混乱的市场,都存在着机会,只是看能否把握了.大家加油啊,大胆开价吧,让我们为这个混乱的市场再扇扇风,点点火!!! </div>你说的这个牛人其实可能是银行的代表律师吧，他应该是上来URA宣示那部分法律权益应该是他的客户的。。。。。也就是说，某人签了合同买了房子以后上来吆喝一声：这屋子现在归我的啦。。。然后去找银行做贷款，银行给发展商钱以后也上来吆喝一声：这屋子也算有我一份子哦。。。。。 呵呵！远东向来抠门，怎么可能在牛市里大减价？！如此看来你也可能当时是被URA的数据搞混乱啦。。。。。<img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.sgchinese.com/Skins/Default/emot/em01.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.sgchinese.com/Skins/Default/emot/em02.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.sgchinese.com/Skins/Default/emot/em07.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.sgchinese.com/Skins/Default/emot/em09.gif" align="middle" border="0"/> </div>[em02][em02][em02][em02]

fanglinsg · 发表于 13-3-2008 22:38:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用都市放牛在2008-3-12 15:31:00的发言： 新加坡任何房屋买卖，一旦产权交易完成，必须报送URA或HDB，而且其价格和成交日期也必须公布出来，所以这一点，新加坡是公正和透明的，是不容怀疑的。      只需要报告给新加坡土地局说明是换业主了就行，不一定要报送URA的。不需怀疑，这是事实如果，“新楼盘全部卖出的50间新屋也很可能不会都需要申请放数据在URA网站上面去做权益宣示。因为有些买家用现款买房如果不向银行贷款的话，根本毋须做法律权益宣示的，也就没有必要付钱给URA申请放权益宣示数据了”，那么URA发表的有关经济数据就是不完整的，也是不正确的。        说的一点没有错，URA也要求大家明白自己所提供的信息是不完整也不准确的。。。<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">那些需要这些数据的研究机构、其他国家经济决策制定者，都是从政府官方网站，寻找并获得这些信息的。既然这些数据不能准确反映市场信息，那他们就做不到“<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">心中有数”<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">，对国家宏观经济（房地产）调控就无法进行下去。那URA<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">公布这种“虚假信息”出来，还有何意义？可这是一国政府的<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">正式官方网站，提供不完整资料，对国家经济发展是有害的，对个人房地产买卖来说，就是误导。         相关专业人士是可以付费给URA获取更详细的详细资料的。其他意见就请你去URA做投诉吧。。。。  至于，为什么有的发展商的房子对外宣布，已经卖掉，可URA的网站却没有公布出来，这里面有“猫腻”的。有些是发展商发出虚假信息，有些是牵涉到“内部交易”，并没有真正被市场卖掉，就像那个“中东基金公司”，最终并没有成交。     URA网站是有按发展商所提供的信息公布这项交易的统计数据的。市场就是市场，会发生什么是谁也不知道。不成交也不见得有什么猫腻吧。。。有不少楼盘，经常发现不少UNIT被告知“sold"，但几月或几年后，又丢出来卖，就是这种情况，新加坡有一个著名的发展商，最喜欢干这种“勾当”，很多“行内人”都知道。       没有证据最好别乱说话别瞎猜吧。。。。有证据就去投诉吧。。。。[em12][em12][em08][em08]</div>还是那句话：事实胜于雄辩！ [em01][em02][em02][em02][em02][em02]

fanglinsg · 发表于 13-3-2008 22:16:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用都市放牛在2008-3-12 14:18:00的发言： 哈哈，有这样的例子，可以说明，URA数据就是市场价，发展商的价不可信。从这个例子看出：这家“中东基金公司——科威特金融屋（Kuwait Finance House），并没有在最后限期之前行使认购权。”也就是说，虽然这个买家买进的价钱，对发展商或卖家屋主来说，合同也签了，好像已经成交了，对某些人判断来说，也就是fanglinsg所谓的2007年底的“市场价”。但是，这个买卖最终仍然没成功，URA并没有数据反映出来。所以，换一句话来说，当时这个买家在2007年底买进的价钱，不能算是Goodwood Residence当时的市场价。总之，只有URA所公布的数据，才是真正的市场价。发展商和中价的“报价”，只能是参考，尤其现在“敏感”时期，更要当心一点，更不能听某些发展商和中价的误导。那么，从这个例子说明，fanglinsg所提出的那些问题，就知道是怎么一回事。[em04][em04][em04][em05][em05][em05][em09][em09]</div>我之前已经说过了：URA网上的最新楼盘销售价就是发展商给得数据，是一回事儿。。。这一点URA自己的网站信息数据说明里面也讲得很清楚了。。。请别再一错到底死不承认啦。。。。 因为看到报章写这一大笔交易是在去年尾就已经签认购书的，考虑到中东买家身份特殊，一次过买下97间的虽然数量较大，但是同一楼盘的全部单位的法律手续都是全部一样的，相对比较容易办理的。不应该会太费时费事的。现在都已经是三月了，所以再次上网查了URA数据，果然找到了，只是全部的交易数据已经被URA改掉不见了：所以别再硬掰说：“URA数据就是市场价，发展商的价不可信。”<table width="950" border="0"><tbody><tr><td class="text">Private Residential Units1 Sold in the Month of January 2008</td></tr><tr><td class="text">1 record(s) retrieved.</td><td align="right"><a class="nav-link" href="http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/price/begin.do"><img height="15" hspace="2" src="http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/resources/images/icon_modify.gif" width="15" align="middle" border="0" alt=""/>Modify Search Criteria</a> <a class="nav-link" href="http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/price/submitPrintResults.do"><img height="15" hspace="2" src="http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/resources/images/icon_print.gif" width="15" align="middle" border="0" alt=""/>Printer-friendly PDF</a> </td></tr></tbody></table><script type="text/javascript"></script><form name="SubmitPriceDetailsForm" action="submitPriceDetails.do" method="get"><table cellspacing="0" width="950" border="2" style="TABLE-LAYOUT: fixed; FONT-SIZE: 9px;"><tbody><tr valign="top" align="center" bgcolor="#cccccc"><td width="100" bgcolor="#cccccc"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"><tbody><tr><td class="text">Project Name</td><td valign="top"><a href="http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/price/submitSearch.do?sortby=pn"><img src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0" alt=""/></a></td></tr></tbody></table></td><td width="100" bgcolor="#cccccc"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"><tbody><tr><td class="text">Street Name</td><td valign="top"><a href="http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/price/submitSearch.do?sortby=sn"><img src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0" alt=""/></a></td></tr></tbody></table></td><td width="100" bgcolor="#cccccc"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"><tbody><tr><td class="text">Developer</td><td valign="top"><a href="http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/price/submitSearch.do?sortby=dev"><img src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0" alt=""/></a></td></tr></tbody></table></td><td width="65" bgcolor="#cccccc"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"><tbody><tr><td class="text">Property Type</td><td valign="top"><a href="http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/price/submitSearch.do?sortby=pty_type"><img src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0" alt=""/></a></td></tr></tbody></table></td><td width="65" bgcolor="#cccccc"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"><tbody><tr><td class="text">Locality</td><td valign="top"><a href="http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/price/submitSearch.do?sortby=loc"><img src="http://www.ura.gov.sg/WebResources/images/common/sortIcon.jpg" border="0" alt=""/></a></td></tr></tbody></table></td><td class="grid-alternate" width="45">Total Number of Units in Project</td><td class="grid" width="65">Cumulative Units Launched to-date</td><td class="grid-alternate" width="65">Cumulative Units Sold to-date</td><td class="grid" width="65">Cumulative Units Launched but Unsold</td><td class="grid-alternate" width="55">Units Launched in the Month</td><td class="grid" width="35">Units Sold in the Month</td><td class="grid-alternate" width="45">Median Price ($psf) <a href="http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/price/submitPriceDetails.do?hdl_no=all">Number Sold By Price Range</a></td><td class="grid" width="45">Lowest Price ($psf)</td><td class="grid-alternate" width="45">Highest Price ($psf)</td></tr></tbody></table><div style="FONT-SIZE: 9px; OVERFLOW: auto; WIDTH: 975px; HEIGHT: 300px;"><table cellspacing="0" width="950" border="2" style="TABLE-LAYOUT: fixed;"><tbody><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left" width="100">Goodwood Residence</td><td align="left" width="100">Bukit Timah Road</td><td align="left" width="100">Goodwood Residence Development Pte Ltd</td><td width="65">Non-Landed</td><td width="65">CCR</td><td class="grid-alternate" width="45">210</td><td class="grid" width="65">97</td><td class="grid-alternate" width="65">97</td><td class="grid" width="65">0</td><td class="grid-alternate" width="55">0</td><td class="grid" width="35">0</td><td class="grid-alternate" width="45">- </td><td class="grid" width="45">- </td><td class="grid-alternate" width="45">- </td></tr></tbody></table><table cellspacing="0" width="950" border="2" style="TABLE-LAYOUT: fixed;"><tbody><tr class="text" valign="top" align="center"><td valign="middle" width="446" colspan="5">Total (including ECs) </td><td class="grid-alternate" width="45">210 </td><td class="grid" width="65">97 </td><td class="grid-alternate" width="65">97 </td><td class="grid" width="65">0 </td><td class="grid-alternate" width="55">0 </td><td class="grid" width="35">0 </td><td class="grid-alternate" width="45">- </td><td class="grid" width="45">- </td><td class="grid-alternate" width="45">- </td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td valign="middle" width="446" colspan="5">Total (excluding ECs) </td><td class="grid-alternate" width="45">210 </td><td class="grid" width="65">97 </td><td class="grid-alternate" width="65">97 </td><td class="grid" width="65">0 </td><td class="grid-alternate" width="55">0 </td><td class="grid" width="35">0 </td><td class="grid-alternate" width="45">- </td><td class="grid" width="45">- </td><td class="grid-alternate" width="45">- </td></tr></tbody></table></div></form><div style="FONT-SIZE: 9px; OVERFLOW: auto; WIDTH: 975px; HEIGHT: 300px;"><table cellspacing="0" width="950" border="2" style="TABLE-LAYOUT: fixed;"><tbody><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left" width="100">Goodwood Residence</td><td align="left" width="100">Bukit Timah Road</td><td align="left" width="100">Goodwood Residence Development Pte Ltd</td><td width="65">Non-Landed</td><td width="65">CCR</td><td class="grid-alternate" width="45">210</td><td class="grid" width="65">97</td><td class="grid-alternate" width="65">97</td><td class="grid" width="65">0</td><td class="grid-alternate" width="55">0</td><td class="grid" width="35">0</td><td class="grid-alternate" width="45">- </td><td class="grid" width="45">- </td><td class="grid-alternate" width="45">- </td></tr></tbody></table><table cellspacing="0" width="950" border="2" style="TABLE-LAYOUT: fixed;"><tbody><tr class="text" valign="top" align="center"><td valign="middle" width="446" colspan="5">Total (including ECs) </td><td class="grid-alternate" width="45">210 </td><td class="grid" width="65">97 </td><td class="grid-alternate" width="65">97 </td><td class="grid" width="65">0 </td><td class="grid-alternate" width="55">0 </td><td class="grid" width="35">0 </td><td class="grid-alternate" width="45">- </td><td class="grid" width="45">- </td><td class="grid-alternate" width="45">- </td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td valign="middle" width="446" colspan="5">Total (excluding ECs) </td><td class="grid-alternate" width="45">210 </td><td class="grid" width="65">97 </td><td class="grid-alternate" width="65">97 </td><td class="grid" width="65">0 </td><td class="grid-alternate" width="55">0 </td><td class="grid" width="35">0 </td><td class="grid-alternate" width="45">- </td><td class="grid" width="45">- </td><td class="grid-alternate" width="45">- </td></tr></tbody></table></div>[em01][em02][em02][em01][em09][em09]

老鼠爱小米 · 发表于 14-3-2008 05:06:00|来自：新加坡

24楼，25楼的帖子帮你编辑过了，要复制进“记事本”里面才可以编辑。

fanglinsg · 发表于 14-3-2008 12:45:00|来自：新加坡

回悠长假期：   GARDEN VISTA这个99年楼盘是远东发展商到现在还有样板房在卖剩楼的，好的单位都已经卖完了。不过价格还叫到1500$/sqf呢。。。。早先还叫过六七百一方尺还没有人要的，真的令人大跌眼镜。。。。前几个星期我还刚刚去逛过。里面环境还不错，比以前想象中要好很多。在它的前面远东还要再建一间10层楼的永久小项目Jardin，开价是1800～2300$/SQF。还只卖三楼以下单位，4楼到9楼发展商还压住不想卖呢。。。。呵呵！这二个新楼盘都离美世界很近，但是乌鸦嘴总是不肯迟迟放URA数据上来。。。。那个GARDEN VISTA公寓在的URA网站上公布近12月内的买家所发转售价数据如下。好像并没有显示出你之前所提到的半价销售数据595$/sqf哦？！现在不知道该说是你搞错还是URA搞错了。。。。。我只能够说你肯定也是没有看错，URA也应该是曾经放过这个半价数据的。只是有某方律师不知道为什么原因上去把这个数据给撤下来了吧（不太可能是半价买到楼的买家签了认购书或买卖合同又再反悔吧，这个低于半价的数据应该更象是贷款银行律师放上去的吧）。。。。当然我也是主观猜测这个楼盘当时主要还是发展商在卖的，报章广告登有二手转售叫价比发展商低的也是常有的事。。。。但是，是谁在卖并不重要吧。。。。不管是发展商还个人自己转卖，买家如要做银行贷款的多数都会有自己律师去先去新加坡土地局申办“禁止转让令”而后再转来URA做Caveats Lodged 的法律宣示手续的。至于银行律师是否要上来宣示银行的所属权益份额（占80%或以下的转售价的贷款金额）是不一定的。因为本地银行可能觉得地契抵押在自己手里就足够了，客户如果没有还清银行贷款是根本拿不到地契去转卖屋子的啊。。。。如果银行还包付买家律师费的肯定愿意把这个法律宣示费用给省了。。。所以大家在URA看到的低过正常转售价80%以下甚至半价的的转售价数据通常并不和正常转售价一样多就是这个原因吧。。。。如果其他还有更说得通的原因，也请楼上的不吝赐教啊。。。。我是什么都不懂但是愿意一路走一路学的。。。。。也愿意和大家分享探讨彼此的经验教训的。。。。[em01][em01][em02][em02][em07][em07][em09][em09]

[此贴子已经被作者于2008-3-14 13:02:53编辑过]

fanglinsg · 发表于 14-3-2008 12:48:00|来自：新加坡

<table cellspacing="0" cellpadding="2" width="100%" border="2"><tbody><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>880,000</td><td>1,130</td><td>779</td><td>五月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,114,350</td><td>1,173</td><td>950</td><td>五月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>930,000</td><td>1,130</td><td>823</td><td>五月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>640,000</td><td>872</td><td>734</td><td>五月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,080,000</td><td>1,163</td><td>929</td><td>五月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>969,000</td><td>1,163</td><td>834</td><td>五月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>995,000</td><td>1,163</td><td>856</td><td>五月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,166,000</td><td>1,346</td><td>867</td><td>五月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>940,000</td><td>1,163</td><td>809</td><td>四月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>960,000</td><td>1,163</td><td>826</td><td>四月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>953,000</td><td>1,324</td><td>720</td><td>四月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,097,000</td><td>1,346</td><td>815</td><td>四月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>850,000</td><td>1,109</td><td>767</td><td>四月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>829,740</td><td>1,130</td><td>734</td><td>四月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>860,000</td><td>1,130</td><td>761</td><td>四月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>668,000</td><td>850</td><td>786</td><td>四月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,085,000</td><td>1,346</td><td>806</td><td>四月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>940,000</td><td>1,163</td><td>809</td><td>四月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,119,000</td><td>1,346</td><td>832</td><td>四月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>810,000</td><td>1,109</td><td>731</td><td>四月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>790,000</td><td>1,141</td><td>692</td><td>三月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,240,000</td><td>1,346</td><td>922</td><td>三月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>1,135,000</td><td>1,346</td><td>844</td><td>三月-07</td></tr><tr class="text" valign="top" align="center"><td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=GARDENVISTA&street_name=DUNEARN ROAD&property_type_code=24');">GARDENVISTA</a></td><td align="left">DUNEARN ROAD</td><td align="left">Condominium</td><td>703,000</td><td>926</td><td>759</td><td>三月-07</td></tr></tbody></table>

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