【房产投资】ZT私宅市场保持淡静上月只卖出328单位不过URA还没有同步显示所卖出单位的销售价

fanglinsg · 发表于 17-2-2008 15:50:00|来自：新加坡

<table cellspacing="0" cellpadding="9" width="100%" border="0"><tbody><tr><td class="text" width="100%"><table cellspacing="0" cellpadding="9" width="100%" border="0"><tbody><tr><td class="text" width="100%">私宅市场保持淡静上月只卖出328单位 吴慧敏　(2008-02-16) </td></tr></tbody></table>　　本地豪宅市场很可能已经感受到美国次贷风暴所吹来的“寒气”。去年7月，发展商卖出了72个每平方英尺售价超过4000元的超级豪华共管公寓单位，到了去年12月，这类超级豪宅的销售量剧跌至五个。 　　根据市区重建局昨天公布的2008年1月份数据，上个月完全没有任何尺价超过4000元的超级豪宅单位成交。 　　莱坊(Knight Frank)研究部主管麦俊荣指出：“今年1月尺价最高的一个共管公寓单位，是以每平方英尺3671元成交的一个史格士广场(Scotts Square)单位。” 　　新加坡至今尺价最高的共管公寓，是去年10月以每平方英尺5600元成交的一个卓锦豪庭(Orchard Residences）顶层豪宅单位。 　　自去年最后一季，新加坡的私宅市场就因为美国的次贷危机和全球的股市动荡，而明显冷却下来。去年8月，发展商仍能卖出1720个私宅单位，但随后的三个月却减少至每个月600个单位左右，过去两个月更进一步下跌至300多个单位。 　　市建局昨天公布的最新数据显示，今年1月，本地发展商总共卖出了328个房屋单位，跟去年12月一样。其中316个属于私宅单位，另外12个属于执行共管公寓(Executive Condominium)单位。 　　其中一个原因是发展商也因为市场气氛不明朗，而将项目扣着不发，减少将新的私宅单位推出市场销售。今年1月，发展商只推出了410个单位，比去年12月的445个单位减少了8％。 　　一般认为，虽然最近的私宅成交量大减，但价格仍然稳在同样的水平。不过，昨天刚出炉的数据显示，今年1月，整体私宅的中位成交价(median price)其实也稍微下跌3.2％，由12月的每平方英尺1124元降至每平方英尺1088元。 淡静气氛料延续      　　昨天受访的房地产分析员一致认为，这种淡静的气氛会在本月延续下去。 　　世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和说：“由于2月的大多数日子都是农历新年庆祝期间，再加上次贷危机的影响力仍挥之不去，所以成功售出的单位可能比1月份还少。” 　　不过，他相信，发展商会把价格稳住在现有的水平，并密切留意市场的情况。 　　他认为，今年1月，大多数高档共管公寓的价格仍然守住阵脚，例如Grange Infinite、Helios、Hilltops和史格士广场的成交价格就介于每平方英尺3300元至3671元。升涛湾的滨海精品共管公寓和Turquoise共管公寓的售价则在每平方英尺2650元以上。 　　在销售表现方面，“只有少数一些项目表现不错，例如勿洛水池路的Waterfront Waves推出148个单位，但卖出了79个单位，中位价为每平方英尺800元。”                  呵呵！截至今日是二月17号，URA网站根本还没有登出这个新项目Waterfront Waves的名称和最新卖出的79个新单位的销售价。　　Wilkie 80则卖出了推出的全部50个单位，每平方英尺售价介于1550元至1700元。             呵呵！记者都报道了该公寓已经全部卖完了，可是URA网站至今也还没有登出这个新项目的名称Wilkie 80和最新卖出的全部50个新单位的销售价。 不管谁们再讲什么都没有用啦，这已经可以证明我所说的URA网站的数据通常是慢市场一拍的说法根本是个很基本的事实了。还是那句话：事实胜于雄辩。。。。。。</td></tr><tr><td>《联合早报》 </td></tr></tbody></table>[em01][em02][em10]

美满人生 · 发表于 18-2-2008 14:43:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fanglinsg在2008-2-17 15:50:00的发言： <table cellspacing="0" cellpadding="9" width="100%" border="0"><tbody><tr><td class="text" width="100%"><table cellspacing="0" cellpadding="9" width="100%" border="0"><tbody><tr><td class="text" width="100%">私宅市场保持淡静上月只卖出328单位 吴慧敏　(2008-02-16) </td></tr></tbody></table>　　　　在销售表现方面，“只有少数一些项目表现不错，例如勿洛水池路的Waterfront Waves推出148个单位，但卖出了79个单位，中位价为每平方英尺800元。”                  呵呵！截至今日是二月17号，URA网站根本还没有登出这个新项目Waterfront Waves的名称和最新卖出的79个新单位的销售价。　　</td></tr><tr><td>《联合早报》 </td></tr></tbody></table></div>这个项目我有去看,是在1月19号开始预售,当天的价格就涨了两次,一次是中午时分,第二次是下午两点.经纪约了我和我的另外一对夫妻朋友,当时现场像赶集市场一样,曾经一度失控,很多的经纪站在外面拉客,还有很多的保安在现场维持秩序,我们等了有30分钟才排队进去,说实在的房子真的是不错,开发商是远东,里面给的材料也是很好.就是价位有些偏高,我们看好一套1300多尺的单位,客厅两面都是落地窗,只是五楼,价格是97万,想想还是算了,现在住的也不比这间小,干嘛要换啊,我现在住的这间当初买的时候只是和460一平方尺,还可以十分钟走到地铁,交通又方便,现在想想,可能是因为现场的气愤渲染了我的情绪吧!!

fanglinsg · 发表于 18-2-2008 18:21:00|来自：新加坡

多谢楼上如实的谈了自己的看新盘楼房的现场感受！你叙述比上面记者的报道还详细啊。。。这更说明了我所说的“URA数据是延后市场至少二星期到一二个月的”经验之谈是实实在在的事实啦。今天都1月18号啦，URA网站还是没有登出这个新楼盘的买卖资料呢！怎么可以说发展商是要看URA的数据来决定自己的房价？！发展商的最新楼盘成交价才是观察市场的晴雨表，是大家需要经常关注的大盘动向。

fanglinsg · 发表于 19-2-2008 16:48:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用PAOPAOSHU1在2008-2-19 16:21:00的发言： 请问象这种开发商直接销售的新楼盘,还需要找经纪买吗,门口的经济是怎么回事呢?我一直以为只有二手房才通过中介的呢.</div>如果发展商自己没有销售部门或者觉得自己的销售员可能应付不过来的话，多数是会找专业房地产经纪公司来做推销的。。。。一般上新楼盘的经纪人是跟发展商拿佣金的。不象组屋二手房的买卖，需要买卖双方都向经纪人付佣金的。。。[em01][em07]

legilimens · 发表于 19-2-2008 18:00:00|来自：新加坡

那个楼盘我2月16号去看了。真的很意外，因为早上刚看了联合早报上的这篇文章，以为那里会很冷清，惨淡经营。没想到场面特别火爆，样板间里挤得都转不开身。经济也说很多好单位已经卖完，我们看中的15楼的单位卖815元/平方尺。

PAOPAOSHU1 · 发表于 19-2-2008 16:21:00|来自：新加坡

请问象这种开发商直接销售的新楼盘,还需要找经纪买吗,门口的经济是怎么回事呢?我一直以为只有二手房才通过中介的呢.

fanglinsg · 发表于 3-3-2008 17:43:00|来自：新加坡

到现在都三月了，上面报道所说的在一月份买卖的三个新盘，也还没有任何成交销售数据出现在URA的网站上哦。。。。。谁还说什么URA数据是和市场同步啊。。。。。。根据楼上二位的现场追述情况，也和记者所报道的情况大相径庭。。。。。所以我一再说了：要了解房地产市场的第一手状况最好经常逛逛新开楼盘。。。。。其他周边地区的二手屋价都会跟着发展商的最新楼盘成交价走的。。。。。要等URA网站出数据就肯定迟一步慢一拍啦。。。。。[em01][em02][em07][em09][em10]

colaw · 发表于 4-3-2008 18:59:00|来自：新加坡

怎么可以收集到新开楼盘的信息呢?只是看报纸吗?另外二手公寓是不是首付都会多过新公寓啊?谢谢!

fanglinsg · 发表于 5-3-2008 11:28:00|来自：新加坡

发展商要发布新楼盘的信息通常由好多种渠道：发信给有购买潜力的老客户。。。。发信给有购买潜能的公司或机构。。。。发信给主动上门或来电要求登记的新客户。。。。发信息给各个中介公司。。。。发广告到报纸或电视等大众传媒。。。。在新楼盘销售处放置其他新楼盘的广告信息。。。。现在你应该可以明白如何收集新楼盘信息了吧。。。。。至于买房的首付款，除非发展商有给新楼盘特别配套，否则应该是差不多一样的。。。。[em01][em02][em07][em10]