【房屋】买房，租房问题解答 49页 1月14日新政策

努力工作

HPS 就是提供最基本的保障，它的确切定义，即The Home Protection Scheme (HPS) is a mortgage reducing insurance which insures CPF members and their families against losing their homes should members bec ...
逍遥居士 发表于 19-10-2009 11:37

谢谢你，专业的回答。

kaixin666

96# catcat

同意你的观点，只要是自住，怎么都合适，租房总没家的感觉呀！

凝凝316

想问 努力工作 JJ一些问题：

我的房子的1st APT 的日期在十二月中，卖方中介通知我们HDB inspection 的日期是在九月末。

问题1：这个HDB 的inspection不是在1st APT 之后吗？怎么卖方中介book的这么早？对我们买方有什么影响吗？
问题2：HDB 的inspection之后，我们在什么时候自己做房子的检查？需要雇用一个专业人士来帮我们检查吗？
问题3：因为前屋主要一个月的extension，在completion之后他们还要住一个月。请问我们可以扣住一部分现金部分的钱，等到拿了钥匙检查完屋子后才给前屋主吗？
问题4：看到HDB给的信上说，可以自己找银行做valuation。请问这个怎么个操作法，有没有人自己找银行或者HDB做valuation的？为什么在seller做过valuation之后还要自己做valuation呢？是他们做的比较贵，自己可以做一个便宜一点的valuation吗？

谢谢努力工作JJ。买房体会：找一个负责任容易沟通的中介真的是很很重要的事情，如果早点看到这个帖子就好了。祝大家都能租到、买到称心如意的房子。

JUNXIONGZHANG

请帮我分析一下我该怎么办：COMPLETION DATE 已经定在了30/11/09，但卖主非要再多住7天，因为第一次买房，卖方中介说别人都是要住一个月的。没有办法，想买房子嘛，就签了那个让卖主多住7天的纸。但HDB 说这是不合法的，但卖主坚持7天。你们说我自己的房子不可住，在外租房子，拖了这么久，倒手了却眼看着不能进去。有什么办法可以按时搬进去吗？谢谢

凝凝316

住7天就不合法啊？那我们的前屋主还要extension一个月呢。我觉得如果是我，7天也可以忍了。毕竟时间比较短。但是能尽快搬当然最好了。

MyColdestDay

回来了，回来了。。

旅行比上班还累。。
努力工作 发表于 19-10-2009 18:11

哈哈，同感
我也刚刚从海上回来，全身酸痛

努力工作

96# catcat  

同意你的观点，只要是自住，怎么都合适，租房总没家的感觉呀！
kaixin666 发表于 19-10-2009 20:40

对的。。自己家和租房的感觉完全不一样的

努力工作

想问 努力工作  JJ一些问题：

我的房子的1st APT 的日期在十二月中，卖方中介通知我们HDB inspection 的日期是在九月末。

问题1：这个HDB 的inspection不是在1st APT 之后吗？怎么卖方中介book的这么早？对我们买 ...
凝凝316 发表于 19-10-2009 21:26

问题1：这个HDB 的inspection 不是在1st APT 之后吗？怎么卖方中介BOOK这么早？对我们买方有什么影响？
这个是HDB订的时间，对你们不会有任何影响。。HDB会在FIRST APT前检查房子，如果房子有问题，SELLER必须在FIRST APT之前把屋子问题解决，才可以进入FIRST APT. 比如：有些窗户没有换不锈钢螺丝，屋子就要给钱换掉，不然房子不能交易。


问题2：HDB的inspection之后，我们在什么时候自己做房子的检查？需要雇用一个专业的人士来帮我们检查吗？
你们可以在SECOND APT之前在去检查一下房子。不需要。可以要求中介帮忙看看。


问题3：因为前屋主要一个月的extension,在completion之后他们还要住一个月。请问我们可以扣出一部分现金部分的钱，等到拿了钥匙检查完屋子后才给前屋主吗？
不可以，现金部分不是直接给屋主的，是在你FIRST APT完成的10之内，开支票给HDB的。


问题4：看到HDB给的信上说，可以自己找银行做valuation.请问这个怎么个操作法，有没有人自己找银行或者HDB做valuation的？为什么在seller做过valuation之后还要自己做valuation呢？是他们做得比较贵,自己可以做一个便宜一点的valuation吗？
这个是每个交易HDB会提醒买家的。如果VALUATION没有过期，不需要在花180做VALUATION了，所有的VALUATION REPORT都是HDB承认的。


希望MM一切顺利

努力工作

请帮我分析一下我该怎么办：COMPLETION DATE 已经定在了30/11/09，但卖主非要再多住7天，因为第一次买房，卖方中介说别人都是要住一个月的。没有办法，想买房子嘛，就签了那个让卖主多住7天的纸。但HDB 说这是不合法 ...
JUNXIONGZHANG 发表于 19-10-2009 22:52

请帮我分析一下我该怎么办：COMPLETION DATE 已经定在了30/11/09，但卖主非要再多住7天，因为第一次买房，卖方中介说别人都是要住一个月的。没有办法，想买房子嘛，就签了那个让卖主多住7天的纸。但HDB 说这是不合法 ...


我相信你们是在签OTP之前就已经同意了让屋主多住7天的条件。既然已经签了，就是大家都同意的。所以没有办法改变的。


现在市场比较好，所以很多屋主都是卖了房子才去找房子的。

努力工作

住7天就不合法啊？那我们的前屋主还要extension一个月呢。我觉得如果是我，7天也可以忍了。毕竟时间比较短。但是能尽快搬当然最好了。
凝凝316 发表于 19-10-2009 23:06

现在很多都是1--2个月的时间完成COMPLETE.不过有些屋主也有提早让买家搬入的。