【房屋】买房，租房问题解答 49页 1月14日新政策

努力工作

最近市场很好，买房的人多，卖房的人也多。一个NEW LISTING出来，如果是地段好的。一个晚上OTP就可以解决了。

不过在看房，买房过程中，大家一定有很多的问题。有些是专业问题，有些是买房程序问题，有些是贷款问题。还有很多细节问题。

做中介也很久了，遇到过很多问题。我愿意尽我的努力为大家解答。

有时候工作很忙不能及时回答请见谅

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买房第一步：
当你有想要买房的目标的时候。就要和你最亲爱的人讨论哪个地点是你们喜欢的，习惯的。范围越小越好，越容易找到适合你们的房子。
如果是第一次买房。PR和SC就要自己查看CPF普通储蓄户口还有多少余款是可以用来购房的。还要确定自己有多少现金的支付能力。


买房第二步：
寻找房源。通常这个只有3个途径，房屋中介，报纸，还有网络。 但是这3个都是要支付1%中介费用。除非之后的手续你自己完全可以搞定。
当然在找中介的时候一定要找个自己觉得信赖的，不然后面很多事情很难交流的

许多人都不喜欢和中介打交道/付中介费，但除非你自己很懂整个市场和买卖程序/法律手续，如果找了好的专业的中介能帮你买到自己心仪/价格合理的好房，这笔中介费是很值得付的。好的中介也会有一些相熟的银行/律师人员可以介绍给有需要的客户。

买房第三步：
接下来就要申请贷款。
（很多我的客户在看好了房子才去申请贷款这个想法是错误的。其实很容易贷款不批准但是定金交了，对于客户是直接的损失）
如果是PR只可以银行贷款。（通常中介会推荐BANKER给客户）然后可以直接通过中介去提交银行贷款。这个时候银行就会出一个Approval-In-Principle (AIP)，这个不是银行的正式文件。但是以这个文件你就可以知道银行大概可以贷款多少给你们。
如果是SC，就可以到HDB网站查看，自己可以申请多少的HDB LOAN：https://services2.hdb.gov.sg/web ... 27Main/BP27PApp.jsp

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买房第四步：
如果有中介，那就和中介坐下来用个1个小时，按照你的经济情况算算到底多少价位的房子适合你。这个很重要。 买房是大事情，当然钱是买家考虑最多的。
把自己想要的房子规模，范围在和中介沟通一次。他们会给你很好的建议。

买房第五步
接下来就要进入看房阶段了。这个阶段是个漫长的阶段。如果你已经把自己想要的，和预算全部弄好了。这个过程就简单很多。（如果想不是这么累，一定要和中介好好沟通）
看房要看房子的周边设施，交通情况。如果有还在就要考虑到孩子的上学问题。（就是这个原因很多人买了房子以后在换房子）

然后要问中介，屋子的年限;建造时期;地契的使用年限;组屋翻新的可能性（这个对于pr很重要，翻新费用是相当贵的）

看房，通常购买房子，需要对房子2次察看，第一次看地理位置，朝向和layout,当觉得房子的各个方面都符合条件的时候，就要再看一次，仔细的超看房屋的质量。（这个也很重要）

jasonjason71

提问 : 我4月20号看房给了5000。本来FIRST APPIONTMENT在7月
但是卖方人改到9月现在要拖到11月!
这种情况我有什么权力逼迫卖房人快点卖给我呢?
我给了5000后哪些是我的权力呢?

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买房第六步：
找到适合的房子后就要，就要让中介出面去谈价钱了。能不能把价钱压下来是很重要的， 价钱谈妥以后就要和屋主签otp了。签合约的时候就要交$1000定金（固定的）。然后在签和约之前要把所有的东西谈清楚，包括交屋时间。以及申请fist appoinment得期限谈妥，在otp上面注明。

如果是银行贷款，一定要在14天内，到银行把正是的LO(LETTER OFFER)拿到。这个时候你需要自己或者是委托中介把你的VAULATION REPORT 还有OTP发给你的BANKER.在申请贷款的时候你还需要提交身份证复印件，CPF，还有基本薪水单。

当正是和银行签了贷款合约以后，在提交少过$4000新币的EXERCISE FEE.
这样整个OTP过程就好了

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买房第七步：
然后就等中介把材料递交上去。等待FIRST APPOINEMENT.
这里我要提到的是。通常中介不会收到材料就上交的，大概需要3-4天的时间，他们还需要和卖方最后确认文件。等到大家的文件都齐全了。中介就需要做一些PAPER WORK。所以大家稍微给中介一点时间，把所有的东西都做好。文件上交了以后就大概知道FIRST APPOINMENT时间了。

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小常识：
如果在拿到房子以前需要知道FLOOR PLAN，可以让中介问问卖家，如果没有，可以直接去 HDB网站，用$5购买。
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BC31ISOP/BC31SController?hidPageAction=0&action=GETDETAILS

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提问 : 我4月20号看房给了5000。本来FIRST APPIONTMENT在7月
但是卖方人改到9月现在要拖到11月!
这种情况我有什么权力逼迫卖房人快点卖给我呢?
我给了5000后哪些是我的权力呢? ...
jasonjason71 发表于 28-7-2009 11:53

我相信你的中介在exercise以后并没有把文件交上去。所以也不存在appoinment date.

你要看一下你的otp,第4页这页也是你需要签名的。上面有个填写的日期，你的中介放了几天？

比如那个空格他们放了“60” 也就是从你的exercise date 算起的60天之内他们要上交文件到hdb. 如果过了那个日期文件就不生效，除非你的中介让你在签过一次。

gujunqing

请问应该什么时候拿AIP？

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请问应该什么时候拿AIP？
gujunqing 发表于 28-7-2009 15:41

在你准备买房以前就要去拿AIP了。

很多人都是买了房子才拿，很多顾客都觉得贷款没有问题的。但是真的到了签了和约拿不到ATP才干着急。