【房屋】买房，租房问题解答 49页 1月14日新政策

努力工作 · 发表于 18-5-2010 17:35:36|来自：新加坡

出租房间，最近很多认识的人都准备出租房间。

根据hdb最新的政策。当你要在出租房间之后的7天内通知hdb.只要登陆hdb的网站，然后login你的号码就可以了。https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BF02SPINS2/BF02PSPINSLogin.jsp?ctxroot=webapp/FI10PPORTAL

如果没有注册，被hdb发现，第一次将会有$7000罚款。第二次将会有可能被没收整套房子。

所以当大家出租房间的时候需要小心。

逍遥居士 · 发表于 18-5-2010 18:28:16|来自：新加坡

政策1：

旧政策

HDB第二次贷款只是批准给小房换大房的买家。
如果在购买第二次房子申请HDB 贷款，只要CPF有足够的金额给DOWNPAYMENT不需要出现金。可以直接从CPF扣除

新政策

HDB第二次贷款也可以批准给大屋换小屋的买家,或者是换成同样大小的买家
如果第一套房子的获利多过25K,就需要在购买第二套房子的时候不能完全用CPF付款,一定给现金,现金必须是第一套房子获利的一半.

例子:
如果A在卖出第一套房子的时候拿到80K得支票(交易结束以后从HDB拿到的),第一套房子必须是HDB贷款. 那么在购买第二套房子的时候,他还要用到HDB贷款,那么他必须给出40K现金,然后其余的款项才可以从CPF给出.

不过如果A第二套房子不准备拿HDB贷款,那么他可以保留第一套房子的所有现金
努力工作发表于 18-3-2010 15:38

这个Ｓ＄８０ｋ怎么能说明是获利呢？如果卖家卖房之前用现金填补了贷款，例如Ｓ＄５４ｋ，如此，　卖屋获利最多Ｓ＄２６ｋ哦；超出Ｓ＄２５ｋ的部分只有　Ｓ＄１ｋ而已哦；

“在购买第二套房子的时候,他还要用到HDB贷款,那么他必须给出”的现金若是Ｓ＄４０ｋ的话，卖屋者的现金企不是又被套进房子里了？　若现金需给出为Ｓ＄２６／２＝Ｓ＄１３ｋ的话，不如卖低Ｓ＄１ｋ，届时完全不用出现金

迷糊了　

平凡又平凡 · 发表于 19-5-2010 06:49:51|来自：新加坡

出租房间，最近很多认识的人都准备出租房间。

根据hdb最新的政策。当你要在出租房间之后的7天内通知hdb.只 ...
努力工作发表于 18-5-2010 17:35

你有文礼地铁站附近的房源吗？

努力工作 · 发表于 19-5-2010 10:00:26|来自：新加坡

回复 343# 逍遥居士

是我用词不当。应该说是拿到手的现金部分。

这个市ZF的新政策。我们是无法控制的。这也是ZF为了不让卖家因为要套出现金而卖房。

逍遥居士 · 发表于 19-5-2010 12:44:09|来自：新加坡

回复逍遥居士

是我用词不当。应该说是拿到手的现金部分。

这个市ZF的新政策。我们是无法控制的。这也是ZF为了不让卖家因为要套出现金而卖房。

努力工作发表于 19-5-2010 10:00

拿到手的现金部分是否包括先前用现金填补房屋贷款的部分呢？

ZF的政策当然我们无法控制，但正确理解解析之很现实很重要

努力工作 · 发表于 20-5-2010 14:44:43|来自：新加坡

回复 346# 逍遥居士

举个例子大家可能比较容易理解吧。

卖房了以后，在second appt当天，屋主会拿到一张支票。这笔钱就是你卖房所得到的钱。对于hdb来讲这个就是你的利润（如果是亏损的销售，你还需要还款给hdb)。如果是100k，那么在你下次要拿hdb贷款的时候，你必须拿出50k现金给你下一套房子（这个50k只是可以用于valuation部分）。hdb并不会考虑在住房期间你用了多少现金去还贷款。（其实很简单，你中途用的现金多，当然最后那部分的利润也相对高的）

最主要的是你需要知道怎么计算那笔销售利润，这样就很容易明白了。
不过在卖房的时候最好具体在问一下自己的中介，有实际的数字比较容易明白。