【房屋】买组屋的还是夸张的多吗？

whataday · 发表于 18-9-2009 16:56:47|来自：新加坡

那时我们看中一套4房，cov才5千公犹豫说房价还会跌，好不容易被我说动了，房子被别人买去了。现在买的是3房，不过好的是以后会有多一个工人房，所以虽然是3房仍然像4房咯，自我安慰的想法。至于你买第二套新房子，第 ...
catcat 发表于 18-9-2009 11:10

太感谢cat了，说明的很详细。其实我们搬进来后就连HDB的网站都没上过，一直也没准备搬家，因为我们的房子是目前punggol最靠MRT,也是目前最好质量的HDB,下面还有电子安全门。本来就想住着算了，现在新的punggol规划出来了，有水道，水道两边也要造房子了，所以我们有点心动了，想说就换一个。如果upgrade不用还那个resale levy，那就太好了，本来也是想买大一点的，其实punggol的房子都很小，5房也就相当于以前Tampines的4A.薪水超过到还好，如果我提前辞职，我LG一个人的底薪没有超过。呵呵。
其实你的AMK3房翻新后加了一个小房间，不比4房小多少，而且，地区成熟多了，我们这里真的不太方便。最好你们以后有整体重建，那就赚了。呵呵。
现在新房子也要等很久啊，我们那个时候真的太幸运了，当时有1万多套新HDB没人要，当然西部比较多，听说，整栋整栋空了几年，所以那个时候每3个月，HDB在各个地区搭棚，walk in买新HDB,哈哈，我和我们很多朋友都很快挑到中意的单位，而且，经过98金融危机和911，当时新加坡经济不好，新的HDB很便宜。我一搬进来没多久，就都要build to order。
祝大家都可以买到自己心仪的房子。:loveliness:

catcat · 发表于 18-9-2009 17:30:33|来自：新加坡

不用谢我，如果你要卖第二套新组屋，具体手续还是要问过HDB的，或者查询他们的网页，因为倒是房子没有买成你有辞去工作就不好了。我买我那边的时候，听说住在那里的人是在等en-bloc的，但没等到就变成mup了，那房子虽然不是十全十美，但至少还挺令我满意的。

友好中华 · 发表于 21-9-2009 02:40:17|来自：新加坡

如果是downgrade就要付resale levy，具体的你可以跟HDB查询，我知道哪怕是4房，你从4A换4NG都要还给政府钱。
catcat 发表于 18-9-2009 12:45

查过了,只要是买第2套一手组屋就要还政府钱,不存在你们讲的UP或DOWN的分别

When is resale levy payable by flat owners?

The resale levy is payable when the 2nd-timer buys or takes over the ownership of another subsidised flat. Below gives a guide on when resale levy is payable.

Yes	No
You are selling your 1st subsidised flat and buying a 2nd subsidised flat from HDB	You are selling your 1st subsidised flat and buying a resale flat from the open market or a private property
You are a 2nd-timer taking over ownership of a subsidised flat

Important Notes:
(a)	2nd-timer purchaser refers to a citizen family who has previously enjoyed the 1st housing subsidy when they bought a new flat from HDB or resale flat with housing grant
(b)	A flat is considered a subsidised flat if you have bought it direct from HDB; or from the open market with a CPF Housing Grant.

What is the amount of resale levy under the revised policy?

The amount of resale levy is graded according to the flat type of the flat owners' first subsidised flat. Under the revised policy, flat owners whose first subsidised flat is a 2-room flat will pay a resale levy of $15,000. Those whose first subsidised flat is a 3-room, 4-room, 5-room and Executive flat will pay a resale levy of $30,000, $40,000, $45,000 and $50,000 respectively when they purchase a second subsidised flat.

First Subsidised Flat Type	New Resale Levy (from 3 March 2006)*
2-room	$15,000
3-room	$30,000
4-room	$40,000
5-room	$45,000
Executive Flat	$50,000

* - only applicable for those who submit their resale application and book a 2nd subsidised flat on/after 3 March 2006.

What is the revised resale levy payable by Single Grant recipients?

For single citizens who purchased resale flats with the lower CPF Housing Grant for Singles, they need only pay half the levy amount when they subsequently form a family and buy or take over the ownership of a second subsidised flat.

whataday · 发表于 21-9-2009 22:24:43|来自：新加坡

谢谢友好中华的资料，我准备明后天打个电话到HDB问仔细一点，到时候回来update!

fishsg · 发表于 22-9-2009 03:30:24|来自：新加坡

resale levy 是政府对公民享有一次性购房福利的一种监管，所以就不难理解不管你是否upgrade，新组屋的购买权本身就是一种福利，如果你要享受第2次，就得把第一次已经获得的福利以levy形式归还。而且有的人卖了第1套新房子后说，我改买公寓或者2手组屋了，那总可以不交吧，没问题，政府由着你，可是如果多年后你又改主意了，要买个新组屋，得，这把他要你连本带利一块儿还上。(真服了新政府的铁算盘:shutup:)。
有关upgrade条款是用于申请HDB Loan的，如果你购买新房或者2手房，要第2次申请HDB Loan必须是upgrading的情况。

记忆消失 · 发表于 22-9-2009 09:30:33|来自：新加坡

是的，我8月签的OTP,买的是AMK的
catcat 发表于 18-9-2009 14:50

你买的房子离地铁近吗？方便告诉我你的3房多少钱吗？ COV高吗？
那里的组屋也在我考虑的范围内。。。但是就是觉得房子很老。。我怎么知道那边哪些房子要整体整修呀？

努力工作 · 发表于 22-9-2009 10:35:21|来自：新加坡

你买的房子离地铁近吗？方便告诉我你的3房多少钱吗？ COV高吗？
那里的组屋也在我考虑的范围内。。。但是就是觉得房子很老。。我怎么知道那边哪些房子要整体整修呀？ ...
记忆消失发表于 22-9-2009 09:30

这个星期COV有点有些地点开始有点下降了。。。尤其是前段比较疯狂的地点。。。COV已经大概在$25K左右了。

catcat · 发表于 22-9-2009 14:17:31|来自：新加坡

你买的房子离地铁近吗？方便告诉我你的3房多少钱吗？ COV高吗？
那里的组屋也在我考虑的范围内。。。但是就是觉得房子很老。。我怎么知道那边哪些房子要整体整修呀？ ...
记忆消失发表于 22-9-2009 09:30

我的房子里地铁2个车站，COV25k，市场价。AMK很多老房子都已经整体翻新（MUP),不过那些已经翻新了的就会比没有翻新的贵很多，一个靠近地铁已经翻新而且加了一个工人房的估价310k，COV叫价50k。所以我找离mrt没那么近，但靠近各种设施走去mrt在10分钟以内的地方，这样估价会低一点，你去看房子的时候，通常屋主会告诉你，那里会或已经作了什么翻新。我就是选了一个正要（MUP)的房子。原因是以后卖房子的话，就算不赚也不会亏到。