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本帖最后由 sysg 于 12-11-2009 16:18 编辑
正好看到有朋友对YEW TEE 附近的私宅REGENT GROVE 非常有兴趣，由于曾在这个地方呆过一段时间，就简单的和大家介绍一下YEW TEE 附近所有的私宅的简单情况。
YEW TEE 附件有五个私宅项目，而且离MRT 都只有1KM 以内。所以相对其他地方来说私宅还是非常密集的。
REGENT GROVE 是很多国人会考虑到一个CONDO，因为离地铁站很近，而且价格比较便宜。
个人看过一次后觉得里面比外面看上去好点。基本上是同类型中PSF 最低的几个PROJECT 之一了。
但是缺点也是很明显的，楼之间的位置太小了，感觉比较拥挤。房型比较一般，房间偏小。设计的也没啥突出的地方。设施马马虎虎，泳池是方的，比较适合小孩子玩。另外如果靠大陆和地铁轨道的那边完全中整片西晒，而且比较的吵。
个人觉得不如考虑它后面的WINDERMERE 或者YEW MEI GREEN。相对价钱更低，但是相对比较安静。当然它们更靠近铁路轨道，火车晚上过去会有点吵。
这个地区如果喜欢新房子的可以考虑YEW TEE RESIDENCE，虽说非常靠近地铁，基本上就是连着YEW TEE MRT 站的，但是如果选靠边的那幢23号的，相对还是比较安静的，不过就是更靠近HDB 了，需要选面向泳池的高楼。
缺点么，这个PROJECT 的房间更小，泳池里面的小孩子更多更吵一点-_- 而且价格实在偏高了一点。YEW TEE 的私宅如果超过600PSF 我就觉得偏高了点～
优点：靠近MRT，不，应该是紧挨MRT。方便，电梯直达B1的NTUC 超市，想买啥坐电梯下去～ 另外泳池有长型的，还比较不错。设施方面缺了网球场，有健身房（很小），和JACUZZI（非常小！）
如果喜欢YEW TEE 环境而且不介意等的话，可以等等THE QUINTET，地点相对REGENT GROVE更安静，房型更好，房子更高，视野更好，里面的泳池很不错。因为是EC，而且没到5年，现在还不能卖，可能需要多等个两三年就可以卖给PR 或者新加坡人了。
另外注一下：
这五个私宅中，REGENT GROVE 和 YEW TEE RESIDENCE 都是PRIVATE CONDO，而WINDERMERE，YEW MEI GREEN 和THE QUINTET都是EC。WINDERMRE 和 YEW MEI GREEN 都已经建好超过5年，YEW MEI GREEN很快就要到10年了吧。而THE QUINTET 还没有到5年。
新加坡的EC 的销售规定是：必须住满5年才可以出售或整套出租，但是出售对象必须是PR或者新加坡人。满10年后，EC自动变成PRIVATE，这时就可以完全自由的在市场上交易了。
====================華麗的分割線=======================================
其實新加坡買私宅需要看到也就這么幾點：
1. 地點！地點！地點！新加坡的房子永遠都是地點第一的，地點好的房子再差價錢也不會太差
2. 交通方便度。對沒車的朋友尤其重要。要看是否靠近MRT，BUS站等。有車的也要考慮是否靠近高速公路，有沒有捷徑能快速上路等。
3. 地契年份等保值潛力的因素。總的來說，FREEHOLD 最佳，其次999年的，最后再是99年的。
4. 發展商～ 某些發展商的口碑還是不錯的，他們的房子一般相對會好一點。
5. 房屋結構。一般來說，規則的房型比如方形的會比較受歡迎。不規則的一般比較難設計所以不容易得到大家都親睞。
6. 價格。當然這個可以放在第一條。但是我是從大家在可以接受的范圍內選擇房子的觀點來考慮到。有的房子再便宜，但是以上這幾點比較下來都不理想的話，還是要好好考慮一下是不是真的值得的
====================顺便补上新加坡西部住宅区的个人分析=======================================
西部相对来说
1. BOUNA VISTA的地点相对最好，房价也最高。有兴趣私宅的可以看看新的ONE ROCHESTER。有兴趣HDB 的可以看看GHIM MOH 的HDB。
2. CLEMENTI 的地点相对第二好，交通比较便利，而且靠近NUS。未来有个CLEMENTI MALL，可能会方便点。那里的HDB 很多，也可以考虑西海岸附近的。公寓的话，最近新的一个THE PARC CONDO，价格偏高，不过是FREEHOLD的，而且靠地铁站非常近，也是值得考虑的。
3. LAKESIDE 的地点也不错，环境比较好，附近有两个湖，虽然不大... 而且政府宣布以后会建立未来的商业区，不过真的是要在比较久的未来了... 这个地铁站附近的CONDO 很多，但是基本上感觉比较一般。感觉短期内还不会成为旺地。但是未来发展还是有点潜力的。
4. JURONG EAST 地点不错，以前房价很高，因为INTERNATIONAL BUSINESS PARK 的缘故。但是感觉慢慢的冷却下来了，虽然又造了不少新的办公楼，但是可能没有以前的需求那么旺盛了吧。不管怎么说，以前有个说法，从JURONG EAST 某个BLK 开始有条分界线，往东和往西的房子的价钱差了好多。往东的就是一般说的JURONG EAST的比较好的地方。
5. JURONG WEST 不需要我多说了吧，很多朋友都住在这个地方。
优点：人口密集，社区相对成熟，房屋相对便宜，有个比较大的SHOPPING CENTRE，24小时的XFAIRPRICE，靠近NTU。
缺点：人口太密集，劳工朋友比较多。可能有巧克力工厂，化工厂，石油类工厂，有一定的污染。比较远离市区等等。
6. BUKIT BATOK 虽说需要从绿线换红线一站，但是地点实际上还是蛮好的。开车的话可以从BUKIT TIMAH EXPRESS (BKE)直达乌节路一带,也有直达BUS,貌似是174？
相对来说BUKIT BATOK 的位置还是不错,MRT出来就是WEST MALL，可以满足一般的SHOPPING需求，B1的SHOP N SAVE 可以算是很大规模了。而且附近的环境还不错,有BUKIT BATOK NATURE PARK 以及小桂林等景点。当然这也是见仁见智的，因为之前BUKIT BATOK NATURE PARK 发生过凶案，是一个人单独出去跑步的时候发生的。不过这都是很久之前的事情了。
要说这个地方可能有些人不太满意的地方么，相对来说交通还不算太方便，另外可能马来族群比较多，虽然我觉得不是什么问题。还有么，BUKIT BATOK 的房价现在比较高了。靠近MRT的高层HDB 至少要40W或50W了... 附近有不少CONDO，不过都是99年的。除非往HILLVIEW 那一带去还是有不少FREEHOLD 的CONDO，就是地点不那么理想...
7. CHOA CHU KANG 这一带相对BUKIT BATOK 位置更偏一点，但是也是个HDB 的集中地。感觉该地区发展潜力一般，买CONDO 的也主要是组屋提升者。属于西部的一个大众居住区吧。相对JURONG WEST 来说环境还可以。还有一个GOLF球场。LOT 1 扩建后还是不错的，楼上还有SHAW 电影院，效果可能比WEST MALL 的ENG WAH 好一些。不过里面的饭店相对少了点，不过一般上还是能满足大众需要的，里面的MOF 甜品还不错。
个人觉得这个地区靠近MRT 的房子还是不错的，不然就靠近BUKIT PANJANG LRT 的也不错，以为以后会建DOWNTOWN LINE，从BUKIT TIMAH 直达市区，貌似标为蓝线。不过可能要2015年之后才可能好吧。BUKIT PANJANG 附近的高楼HDB 相对还是挺不错的，基本上是附近的居高点，高楼的话可以把附近的景色一览无余。据说超过20楼的还能看到MARINA BAY 的烟火 X-D |
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