*推荐各处投资好房源！3楼新/买房经历+东部分析【原创】

esther001

回复 50# softarts


    呵呵，我的意思不是造好了会便宜，而是相比造好2年后4，5年楼龄以上的，TOP前比较贵，我个人想法是，一个投资用的楼盘，价格曲线不考虑市场涨跌因素的话，通常是预售时起点，接近TOP时高，刚刚TOP可以放租的头2年时价格最高的，因为租金高，买卖时高回报所有售价也高，到了第四年，五年以后价格就会明显低一些甚至接近预售买楼花的价格，当然这个时理想状态下的道理，毕竟还是市场说话。

kanglei

回复 48# esther001


楼主，网上的广告和实际有差别阿，是卖家的问题，所以就同意退定了，不过也还算幸运了。

小小一片云

回复 39# esther001
自住，为了小孩有个更好的环境。
楼主勿落南的房子卖了？

大棒棒糖

回复  softarts


    呵呵，我的意思不是造好了会便宜，而是相比造好2年后4，5年楼龄以上的，TOP前比较贵 ...
esther001 发表于 1-2-2010 22:05

一时转不过弯来，楼主可以详细解释解释？

老鼠爱小米

回复  kanglei


    不买可以退定金么？
esther001 发表于 2010-2-1 12:34

    1000元的定金是不退的。

esther001

回复 52# kanglei


    就是啊，那你真的幸运了，还好，1000块也是钱啊。。。

esther001

回复 54# 大棒棒糖


    呵呵，我说southbank现在快TOP了，会比较贵，是相对那些已经TOP了4，5年的屋子说的，就是说一个投资型房产，它的价值除了随着大环境市场的起跌以外，也是随着楼龄波动的，特别是99年的屋子，再往后就更跌价。就像人的一生有几个周期，房子价格最高的时候就是TOP之前和之后的2年，当然回报率看起来最高，但头2年过了第三年开始，租金才相对稳定了，那时的回报率相对真实很多，所以一般很多有经验的人，都买楼龄2，3年以上的屋子，而不是刚刚TOP的。

补充，一个例外，如果遇到大跌的冷清形式，买即将TOP的是好的，因为有一些屋主会看形式不好，又不愿意TOP后开始还贷，就低价出售。拿到手的时候正是屋子回报最高的头2年。

wenyue7

楼主,能推荐下近勿洛地铁站EA的房吗

esther001

回复 53# 小小一片云


    勿洛南的是组屋，没卖呢，那你看我的区域介绍，你比较希望在哪个呢？既然有孩子，我建议你找蒙巴登，丹戎加东路，马林百列那些名校1公里以内的，那些以后有地铁，会升值，又适合居住

esther001

回复 58# wenyue7


    勿洛靠近地铁的EA应该很少几乎没有，只有到勿洛南大牌9，10，10E等这些好像是EA或者是五房的，走路去地铁不算近，要15分钟以上，不过也很值钱，因为比较新，十几年的，地铁站附近的都是五方式，菜市那边屋子也比较新，有EA，离地铁站也是要走个十来分钟。
价格在40-60万。菜市的比较便宜，五房都是40--47万之间，但是有些人觉得不方便，宁愿买勿洛的，中心的point block,和我介绍过勿洛南的大牌19-21 point blk，价格都要五十多万。