推荐2个笋房--1个投资1个自住。原“看房团”帖

esther001 · 发表于 2-2-2010 19:26:06|来自：新加坡

本帖最后由 esther001 于 3-5-2010 22:27 编辑

不好意思啊大家，写这个帖子的时候我还不打算买屋子，后来又忙了，没有成行看房团，现在奉送2个笋盘作为回报

首先：
谁准备买投资小户型citylight?
我自己身为业主，我深深地爱着citylight，因为比起其它市区的楼盘,CＬ的主要出租竞争对手是 ICON 和the sail.对面的ＳＯＵＴＨＢＡＮＫ　还没有拿钥匙，而且设施，绿化，地点都比不上ＣＬ，我自己出租知道有多么好租，１房或１＋书房的单位同样的租金，你买ｔｈｅ　ｓａｉｌ和ｉｃｏｎ，要２０００ＰＳＦ　和１７００ＰＳＦ，目前ＣＬ是三个里面ＰＳＦ最便宜的，约１３００ＰＳＦ，你们比较一下东部地点远远不如它的投资小户型都要卖到１２００－－１４００左右，得天独厚的前后无阻挡加冷弯景，非常好的设计：１＋１等于２个房间！最小的面积看起来最大，就是这样把目前还是大工地的ｔｈｅ　ｓａｉｌ和前后有阻挡，中楼层是很压抑的，未来也是大工地（旁边的ｔｈｅ　ｃｌｉｆｔ）的ＩＣＯＮ的客人都跑过来了。所以炒楼的人才买ｔｈｅ　ｓａｉｌ，靠租金收益和稳步投资的人喜欢买ＣＬ，而且我比较过０６年到现在的价格曲线，ＣＬ是三个里面今年尺价串升最快的，因为单价很有吸引力。比如目前中楼１３００＋＋，经济稳定的话，升到１５００是没问题的。
我们可爱的ＣＬ，不但为我们带来非常好的租金回报５％左右，首期投入１５万，除了还贷款，管理费和税，每月净赚１０００＋＋，１年时间上涨２５万！虽然你现在买，已经不可能与我们去年买相比，但是在同类型已建好的，靠收租和稳步增值的楼盘里它是状元！

我一直没有认真地去卖ＣＬ，只是让２个认识的中介有客人就带过来。１周前有人出价８８８Ｋ，我拒绝，前几天一个人出９３０Ｋ我接受了，因为实在没办法，情势逼着我卖了它买自住的大公寓，卖了当天晚上大哭一场，非常不舍得。
结果呢，好消息来了：
一个人很好的中介专门打电话告诉我：如果有人出９３０，快点卖，因为我刚拿到一间跟你一样楼层的要卖８ＸＸＫ。他不是跟我成交的中介，不但没有用此压价而是通风报信给我叫我快点跟别人成交。（他不知道我前一天已经接受了）。我就知道了，我之前那个出价８８８Ｋ的本地投资客（他非常了解ＣＬ也有做足功课，所以我拒绝了他一分钱不加，就走了，连续ＯＦＦＥＲ了另外几个楼盘全部被拒，证明他用很低的价格要买便宜的笋盘，而且要找ＣＬ９００Ｋ预算的人大有人在。）这个人一但从我的中介那边收到风，又知道我卖了９３０Ｋ，（３０楼以上的一间叫价１００万，出到９９８万都不放！）非常有可能去买这间的。而且已经带租约。
所以同志们：
如果你　１　　已经现金在手，是ＣＬ的适合的客户群，不要错过这间１＋１（屋主绝对不知道他放盘的同时，我卖了９３０Ｋ（我的中介没有帮我打广告，而是内部网络找到的买家，所以其实根本没有几个人知道我要卖屋子。），而且２个星期前刚刚成交一间中楼层的５６０ＳＦ的ｓｔｕｄｉｏ，价格是８６０Ｋ！）这样想下来，这间１＋１的是多么划算啊。相信很快就会有人出到价格成交了，现在屋主刚刚放出来几天，有喜欢的人快点去抢吧。等到我的成交价一公布，全部的屋主都会提价的。而且最好自己先做好功课，一去就成。　

感兴趣的人火速回帖留个电话，这个中介人比较老实，在合作过程中他不管是帮我找客人租还是买都很保护我的利益，如果他做你的中介，底价又透明了，基本上作为买家的你不用担心了。在还没有太多中介跟屋主吹风要起价格之前比较有优势。

先声名：１　要买屋子的你如果精明，做足功课，真的是可以不要依靠买方中介为自己赚到便宜的！（详情以后写帖子支招）２　我因为自己是ＣＬ的屋主，这个单位虽然不是我的，我还是卖花赞花香，真的很推荐ＣＬ。但是你们自己做的决定，如果市场降温，你买在最高峰，或者出租市场将来不好了，不要怪我啊。（个人意见，只要政策不出问题，经济继续复苏，２年内现在不是最高峰，长期看１３００＋＋买ＣＬ更加不可能亏）没关系，我也是其中一个买屋子在这个时候的人，一直看房子，感觉全新加坡人最近都在玩换椅子游戏，卖了又买。哈哈。写这个帖子纯属介绍而已。所以大家做好功课，比较几个热点出租投资的市区小户型同等尺寸和楼层的租金收益你自有答案。另，我的屋子刚租出去３５００／月，ＣＬ行情是这样。
这几天上门是最有优势的，如果你问到屋主已经起价的话，那就你自己看吧

5月3日更新：一个适合自住的单位：

http://www.propertyguru.com.sg/listing/1054245/for-rent-east-treasure 屋主在售，已经2家人offer 880K 了，890k会成交。

如果你喜欢东海岸，我上周看了一套不错的，在telok kurau洋房区，整个区素质比较高，很安静。比起周围lorM--Lor H 来算是很方便，小路口就有一个MINI MART。 4楼，算高楼了，景观很开阔，小小的1055方尺，居然有3房间都可放双人床，1个储藏室1个佣人房，共3个厕所！厨房够宽，工作阳台够开阔，饭，客厅分开，离道南，义安，CHIJ等东部的好学校都很近。5年的公寓。永久地契，游泳池在小楼盘里算大的了。靠近马林百烈购物中心。我个人很喜欢，但是最后还是选择一个远一点更大更旧的房子。
叫做east treasure，如果你喜欢telok kurau 区的小型楼盘的话，总共户数只有10-20间，这个是不错的，前后左右没有什么潜在的重建工地，安静又靠近大马路，离道南才500米。
你联系这个中介，我都看过2次了。主人房浴室有一个浴缸和一个淋浴间。。。比起别的1000尺左右的新公寓来说这个很实用。晾衣服的工作阳台正好对西。出租自己住都好，靠近名校就算是冷清的楼市要卖也不用怕。
我基本把最近那一区的屋子都看遍了，就这个，LorN周围有3条路，坐巴士15号几个站就是PP购物中心和友诺士地铁，走路到马林百烈图书馆。还看见有校车穿梭在里面接送孩子。优点有不少，我真的很心动来着。东部环境总的来说很好。其实靠近地铁沿线的不如靠近马林百烈和海边的值钱。
再就是，应该满靠近新的地铁站 st patrick！！！！
大家要小心，买TELOK KURAU区的屋子，即使在1公里内如果那一年报名那几间名校的人多的话，Lor K 也轮不到，最好要Lor M,N的，买这个洋房区的公寓真是鱼与熊掌，lor G靠近KENBANGANG地铁的屋子，离名校院，Lor N靠近马林百列的要搭车去右诺士地铁，靠近1公里的花园小河的conertor（很多人溜狗跑步去东海岸）环境好但是走出去搭巴士太远。所以大家要好好选择。我这1个月内看的所有5年内1000尺的屋子里，这间从楼层，周边环境，泳池，间隔，功能，价格，各种方面来说都是很不错的。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~第一张旧帖子：
闲话中开玩笑说搞个太太看房团，一些好的房源去踩一踩，忙乎一下中介，多学点东西，积累经验，毕竟老公赚钱不容易，买房子这种不大不小的事，还是交给太太去做前期准备，缩小范围比较好。

目前有几位想找东部自住型3房间私人公寓，想一起的报名吧，我个人目前是没能力出手的，但准备考虑下一个目标是这样的一套房子，也愿意陪大家看看。我的看房时间只有周一到五白天，（老公不在家的时候）。其它时间的话我就不参加了，不过一些吸引人的房源可以资源共享。大家觉得怎样？

刚才搜集和筛选了一些尺价不超过７５０，总价基本不超过９０万的东部公寓（越看越觉得现在９０万很难买到好房子），看看大家有兴趣参观哪个，买不买是另一回事．东部其它区还没有找．找完一轮，感觉上没几个特别心动的．．．下次搜一下四美那边．

D14的

Simsville 有3个

http://www.propertyguru.com.sg/listing/837235/for-sale-simsville

http://www.propertyguru.com.sg/listing/597050/for-sale-simsville

http://www.propertyguru.com.sg/listing/838483/for-sale-simsville

kembagang地铁应该比较旧的

http://www.propertyguru.com.sg/listing/673167/for-sale-apt-kembangan-mrt

友诺士地铁这个盘我看过好几次，地铁近，巷子里，宁静小院，一个简单小游泳池，没了。。。

http://www.propertyguru.com.sg/listing/862241/for-sale-eunos-park

这个我一直想看是怎样的楼盘，FH，价格也不贵

http://www.propertyguru.com.sg/listing/484926/for-sale-grandlink-square

这个我以前也看过，帖子里也介绍过，地铁半分钟的房子，就是外部吵杂些，不是亚龙巷子里的