分享一对无产阶级新PR的买房心得

天马行崆 · 发表于 16-6-2010 17:36:58|来自：新加坡

本帖最后由天马行崆于 19-6-2010 21:46 编辑

本来很想先问候一下某人全家，但是想想还是算了。无缘无故把我ID给封了，主要是心疼我的精华买房帖。那可是我利用工作空余时间，辛苦码了一个月。
几千字的买房经历，我没有精力再重写一次了。虽然很波折，情况跟其他人的也是大同小异，所以开个新帖补点心得。
我和老婆都是新PR,公积金里钱可以忽略不计。去年九月我们用所有的积蓄，把老婆的学费和外债全部还清就开始买房子。我和老婆的收入都很低，总底薪不足4K。为了能拿到90%的贷款问遍所有的银行，在最后时刻才成功的拿到DBS最高400K的贷款。看了三个月十几个单位，最后才买到现在的房子。其间有好几个都差点成交了，因为各种的天灾人祸都流产了。我们在12月签OTP的时候，连中介费都不够。在辛苦工作半年后，家里赞助1/3，朋友们借到1/3，自己出1/3，终于住进梦寐以求的家。
买房心得
1.梦想：人类因为梦想而伟大。在新租房多年不愉快的经历，导致在新买房成了我们多年的梦想。不管是租有屋主的单间，还是租整套分租，住的都不痛快与踏实。所以当我们一达到纸面上的条件，即使我们囊中萧瑟，还是硬着头皮上。新加坡的同事得知我想买房，而且还是五房的，感到非常的惊讶和不解。即使我跟她分析了很多理由，她还是认为我只是在“开玩笑”。当时连老婆都不是很认同我的想法，我唯一的底气是国内还有一套房，大不了拿去银行抵押。要是真等到我们有足够的首付钱，还要等上几年，到时又不知道是什么情况了。所以当时，买房对我们俩而言真的是个遥远的梦。这个梦从我们不到四位数的存款，联系中介帮我们找房开始。
2.心态：买房时一定要有正确的心态。（勉强没有幸福，下一个会更好，是你就是你的）买房是人生大事，不要为了买房而买房。开始的时候我觉得差不多，只要靠近地铁就行，所以是看一个ON一个。可是老婆要求很高，她说：“买房不比租房，如果不满意的话，住的会很痛苦。那不是花钱找罪受，而且这个“罪”还是有的受。少则，三年五载；多则，一辈子的事”，所以她“把”着很紧；不要患得患失，我们曾经因为没有成交而难过和争吵，几个晚上没睡好；不要盲目跟风，我们看房的时候那些买家买房都跟买白菜一样，COV成千上万的往上加，眼睁睁看着被后来者买走，当时那个气啊；不放弃，即使过程很辛苦很波折，我们都没动摇我们的坚持，最终买到低过COV的房子。
3.功课：买房前一定要足功课，机会是留给有准备的人。多看新闻多了解ZF的最近政策，多上论坛学习达人的经验，多走动多了解些地理位置和环境等。只有做足功课，掌握了足够的信息，才更从容和更有底气。
4.心细：看房的时候，要多留几个心眼，观察仔细了。如果你是白天去看的房子，最好晚上再去感受一下。夜景如何，有风吗，吵不吵（有些白天很安静，晚上却吵的很，还有回声）。反之，如果晚上开着灯看房，通常是很难判断房间装修和保养情况，只有白天才能考察到光线的明暗等。还要检查水管，电线，门窗，空调与热水器等电器，运作是否正常。
5.胆大：在看房过程中，我们有因为纠结那1-2k的COV而错过心水的单位。现在住的这个单位，当初我们看的时候，屋主为了省钱还没有做估价，没人敢买。我们一看完，就展开砍价拉据战。谈完价钱，当晚就给了5K的定金，没有给屋主反悔的机会（防止屋主拿我的价钱给别人加价）。当时老婆还傻傻的以为是中介要求的，其实中介也不是很赞成我的做法。过后证明非常的明智，哈哈...
6.中介：由于当时买房对我们来言，真的也只是停留在做梦阶段。所以，我们没敢找身边做房屋中介的朋友帮我们联系。我们通过同事找到个菜鸟中介，他也是刚开始做还在学习阶段，还没学会玩手段。所以，在我们看了三个多月的房子还没完成交易。当然很大部分也是因为我们没有钱，提出来的条件也比较苛刻。最后这个中介是很戏剧性的，我们用GOOGLE搜索裕廊西附件的房子，然后在他的部落各看了照片，才联系他的。有经验的老鸟就是有效率，当晚就搞定了，但是过后也玩了不少的手段，非常地恶心。
7.价钱：在买房的过程中，除了估价，所有的价钱都是可以谈的。因为我们手头很紧，所以对所有的价钱都很敏感。老婆更是会精打细算，能省一毛钱都据理力争。我给大家晒晒清单。
A. 估价430K，成交价415K （这个大头是我省得，呵呵）
B. 中介费4.3K,老婆当晚就砍到4K,最后连估价报告都是让中介出。
C. 律师费3K+210(GST)=3210,我们找banker谈，银行帮我们找到一个2K的律师，他们出140（GST)+1800,我们只出200。虽然服务不是很好，但这个价钱也没什么好要求的了。
D. 保险与杂费，除了给房贷保险1400自己给（貌似规定银行绝不可以包这个，也不知道真的假的），其他火险杂费全部让银行还（不包就换其他银行）。
E. 清洁和消毒费，原屋主是马来人，即使很干净和没什么怪味请人来做最少也要300。我从公司黑了一瓶洗机器用的清洁剂和一瓶消毒水回来，和老婆两个自己动手洗刷刷。一个周末两天就这样没了，还腰酸背疼了一个礼拜。这个最不值，早知道请人了。
8.运气：在买房前后的半年里，我们的运气都超级的好。虽然中间有遇到困难，但都能一一化解，难道这就是所谓的“好事多磨”。
A.首先，去年五月中申请PR。正值金融危机，ZF在控制PR数量。在网上测试是红灯，把老婆的工资提高了一个档才勉强的黄灯。99天后收到信——“厚厚的”。老婆发帖报喜，气煞很多同时申请被拒的博士硕士们。
B.去年申请90%的贷款，问遍所有的银行都不批。直到换了工作，新公司把第一月的薪水算错，我拿着一个半月的薪水单，圣诞节后才成功的贷到90%。今年一月好像就只能贷80%了。
C.后来ZF又推出了PR配额的条例。据说我买的那一带，还没推出就已经不能买了。后来上HDB网站查了，那一带住了很多中国PR,最近2年也很少放盘的。
D.当时急得找工作，老婆又出国，结果死中介忘记去估价，差点就悲具了。结果因祸得福，这两个礼拜又为我们的房子增值不少，连我们都惊呆了。
总结，我们的个案比较特殊，很多地方不适合借鉴。每个人对市场都有不同的判断，每个人承担风险的能力也不同，所以请保留你们的砖头。在新加坡买个房子真的是不容易，痛苦并着快乐！老婆是个麻将狂，她让我帮她找几个牌友。住附近的朋友，欢迎有空来我家坐坐。