99年condo,该买新买旧

南山南水

同地段的公寓，一零年后的，一般容积率都高，实际使用面积都小，玻璃墙面多。

yibei

不过大多数人还是有FREEHOLD情节，呵呵
freesoul99 发表于 2-9-2010 10:10

就是,要是第一套没有FREEHOLD情节,第二套肯定要多想点了.
身边手中有两套公寓的人,99的最多也就一套.

张惠妹

唉，身边很多人还是有FH情节的。。。和CN情节是差不多的。。。。

看门狼

[quote]会不会被 En Bloc 跟剩下多少年的地契无关
主要是看地段的容积率（Plot Ratio)是否被充分应用
其次 ...
pion 发表于 2-9-2010 12:19

简单点说；如ZF觉得重新发展会比原来的好很多（如土地利用，新建筑用途），就有可能会enblock.如是新屋，那重新发展也不可能会好很多，也要考虑土地规划。

yibei

99的enbloc机会不高,除非地点很好,容积率很低.
现在的新公寓容积率一般是2.8,有的达3.0,十年以上的很多也是2.8(离地铁远点的可以找到1.6的),我觉得这类房子自住收租还行,enbloc就不要寄托希望.
昨天无意中发现,老组屋区(淡宾尼,巴西立)的容积率2.8,盛港已经是3.0

pion

其实对EN BLOC只是可遇不可求，只是在想自己买个房子，不至于3 5年想换房，到时候已经走下降通道。。。。。。所以在纠结哈哈，当然还是因为没看到中意的房子，如果接近刚刚TOP的，很新，价格也合适说定也要了，如果是个7，8 年或者10年的，保持的很好，或者新装修不久，地点不错，说不定也要了。。。。。。买房子还是看缘分呐哈哈
只是现在我们看房子，都会跟中介说，最好是TOP 3 5 7年的，不知道我们的概念对不对?

freesoul99

为啥一定是3，5，7年？
2，4，6，8不行？

pion

为啥一定是3，5，7年？
2，4，6，8不行？
freesoul99 发表于 2-9-2010 13:25

    行！