在新有一套组屋,现在想卖掉国内的房子,投资这里.集思广益!

gicugy · 发表于 30-12-2010 17:10:45|来自：新加坡

去yio chu kang买吧，很好组，房子价格也没上来。都是租给外国人的

东方肥狗 · 发表于 30-12-2010 18:45:37|来自：新加坡

也想这样做，国内的一套房一年才租１万５千，不及这边一间屋子的价钱，还得我弟去帮管。可是为什么就是不舍得卖国内的房子呢？就是下不了决心。
还有现在价这么高，万一买在高点不是赔很多钱？听新闻分析明年还会涨，因为热钱在炒。这么大的数字，我好几年不是白做了？有点小心眼的想法。

limy8181 · 发表于 30-12-2010 22:09:15|来自：新加坡

谢谢以上朋友的讨论,我本来今天要见银行的人,但有事情没见成,他来电话说我们可以贷款70%,如果见后和大家再聊

cabbage · 发表于 31-12-2010 02:47:36|来自：新加坡

本帖最后由 cabbage 于 31-12-2010 02:54 编辑

hongyecun 发表于 30-12-2010 16:53
还是不太清楚楼上的讨论。现在如果买二套房，CPF内需要有12万新币（6万+6万），但如果贷款成功（月供不超 ...

问题是,为什么非要用CPF还第二套房的房贷呢? 用现金不是很好吗?如果你拿那准备填充CPF的12万还贷款,不是能还很多年吗?

更何况你第一套房的房贷还没还清,估计仅仅是那套的月供,就能用足你的CPF了. 而且你老公一年4万多,一个月3000+, CPF ordinary每月进帐才800多吧? 即使CPF户头里有6W, 但那6W是不能动的, 光靠每月进帐也是不够还第二套了.

我们家目前贷的23万, 10年的贷款,每个月CPF还2051, 已经是用足了. (CPF最多按4500的20%来交,加上公司给的14.5%, 减去自动存到special和medisave里的那3分之1,一个月最多进账1000多点到ordinary account). 两个人每月总共2000的CPF用足, 没有剩余的钱能还第二套了.

其实买第二套,付30%首付+3%印花税+装修家电, 80万的房子准备30万就足够了. 然后每月用租金还贷款+物业费+物业税, 只要保证总的月现金流是正的, 就没有负担+轻松增值(80万的房子,月租需要2700以上才能完全cover).