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发表于 6-10-2012 22:45:31|来自：新加坡
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金管局收紧住宅贷款条例
吴慧敏 (2012-10-06)
早报
吴慧敏 报道
从今天起，如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，顶多只能向金融机构借到相等于房价60％的贷款。
为了防止房价泡沫化和维持房地产市场的长期稳定，金融管理局昨天收紧了住宅的贷款条例。
从今天起，私人住宅和组屋的房贷偿还期，将一律不得超过35年。无论是个人买家、非个人买家、新贷款或重新融资计划，都必须遵守这个新条例。
金管局虽然照旧允许人们借贷超过30年，不过可贷款的数额将显著减少。如果房贷要超过65岁的退休年龄才能缴清，房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value,简称LTV）的顶限也同样会相应减少。
金管局昨天在文告中说：“这些新条例旨在抑制持续上升的房价，房价的上扬是被低利率环境和迅速的信贷增长推动的。”
在过去的条例下，没有其他房贷的个人借贷者，最多可以借到房价的80％。从今天起，如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，顶多只能向金融机构借到相等于房价的60％。
至于手头上已经有一个或更多房贷的个人借贷者，过去最多可以借到房价的60％，但现在，受上述两个条件影响的买家，只能借到房价的40％。
偿还期限有越拉越长迹象
在非个人借贷者方面，金管局昨天也将原本的50％贷款与房价顶限，进一步降低至40％。
金管局发现，本地金融机构借出的房贷，偿还期限有越拉越长的迹象。
它说，过去三年来，新住宅房地产贷款的平均贷款期限由原本的25年延长到了29年。目前，金融机构所批准的新住宅房地产贷款，有超过45％的贷款期超过30年。
金管局主席尚达曼在文告中说：“全球的金融环境距离正常化还有很遥远的距离。美国的第三轮量化宽松货币政策（QE3）和低利率环境，使到人们更容易借到钱，但这种情况是会改变的。”
“我们现在走出的这一步，是为了促使金融机构更谨慎借贷，我们也会继续密切留意房地产市场。我们将尽一切努力来为市场降温，防止泡沫的形成，以免伤害到借贷者和颠覆我们的金融体系。”
自2010年以来，新加坡至少已经出台了六轮的房地产降温措施。上个月，政府刚刚对郊区的鞋盒公寓收紧了发展条例；去年12月，政府也实施了更严厉的买方印花税条例。
尽管如此，这些降温措施只是暂时抑制了房价的上升。虽然有大量的住宅供应量预计会在未来两年内涌出，我国的组屋转售价格和私宅价格还是在过去半年来持续上扬至历史最高水平。今年首九个月，组屋转售价整体上扬了3.9％，私宅价格则上涨0.9％。
金管局昨天提醒，贷款期太长对借方和贷方都有风险。
它说，贷款期长再加上利率低，会让借方一开始支付的每个月供款显得较低。这会让借方高估自己偿还贷款的能力，向银行借贷超越他们能力所及的款项。而持续上升的房地产市场也可能让借方和贷方过度自信，以为一旦无力偿还贷款，还可以将房子以较高的价格卖掉。
“真实的情况是，贷款期长将为借方带来更沉重的偿还负担，因为利息将在更长的时间内累积更多。一旦利率上升，过度借贷的人将无力偿还贷款。而房价下跌的话，金融机构也会被迫握有坏账。”
昨天受访的一些房地产业者认为，目前向银行借贷超过30年的人本来就不多，因此影响不大。反而是65岁退休年龄的新限制，预计会带来相当大的冲击。
一些受访的房地产业者相信，新条例的宣布可能对这个周末的房地产卖卖活动带来立竿见影的影响。
德伟产业（DWG）咨询与研究高级经理李思德说：“这个周末的楼盘销售或许会受到一些影响，一些潜在买家可能会因为担心新条例而借不到钱，只好紧急刹车，对还没有完成的交易喊停。”
据了解，这一两个周末将推出的新项目包括了义顺的Skies Miltonia和榜鹅的Water Bay执行共管公寓。
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