关于小马哥的那个案子，请看1楼铜牌推广者对此的总结发言

jerryma6002

鱼爱洗澡 发表于 30-1-2011 00:46
点评这玩艺不能直接回复阿，过年后短信你哦，牛人！真牛！个人信息不要放在网上阿，我已经收录了您的贵号 ...

严重同意您的意见！J

点评这玩艺不能直接回复阿，过年后短信你哦，牛人！真牛！（俺不是牛人，那屋主才叫牛人。人家是 明知山有虎，偏向虎山行）个人信息不要放在网上阿，我已经收录了您的贵号码了。（俺的“电话号”就用来让别人call的，要是把它也当什么“隐私”藏起来，那还买电话做啥！？J    再者，俺也相信这 “狮城网” 的坛子里都自家兄弟姐妹，根本没什么敌对分子。）

ps: 俺忘记说了，个人观点，经供参考：得饶人处且饶人，（这话讲的好啊，这就是为什么俺说让那越南厨子再过个安稳祥和的春节。让他感觉到咱们泱泱大国华夏民族的文化底蕴，扬我国威）中国人在这边当中介也是忒（这个字，不认识L）不容易，有家庭，有孩子的就更加不容易，（我们没人能从这案子里看出中国人的事，只能看出那“越南”的“厨子”的事）都是讨生活吧，如果那个四个字的id 不是那么罪大恶极，就别sue人家了。劳民伤财的。结段善缘也是好的。：)

四个字的ID，是“越南厨子”吗？他的罪大罪小，是警察和法官说了算。既不劳民也不伤财，因为原告是公诉人 警察嘛！刑事案就这点比民事案先进，省时、省力、省钱、省脑子J! (要不，咱们纳税干嘛呀！)

莫非、难道或如果 您指的是“努力工作”… ，她是俺的中介呀，俺爱她还来不及呢，怎可能sue她。而且俺之前还答应了她事后的一顿very大的餐呢！小马哥儿言出必果，从不食言，纯爷儿们。

当然你可持不同意见。俺要站在群众的立场上，再次严重的同意并感谢您的宝贵的意见J  ，敬礼！

鱼爱洗澡

jerryma6002 发表于 30-1-2011 11:41
严重同意您的意见！J点评这玩艺不能直接回复阿，过年后短信你哦，牛人！真牛！（俺不是牛人，那屋主才叫 ...

和气生财，退一步海阔天空！

ratemouse

好多不靠谱的说法。

稍微科普一下刑事和民事的区别。在中国的语境下，刑事案是敌我矛盾，民事案是人民内部矛盾，前者具有社会危害性的特征。（民事案在新加坡同样被称为internal matters，警察调查确认了一个报案是internal matter，一般不会管，除非双方是正在面对面可能会发生冲突警察才会赶到调解）

诈骗罪，核心是“骗”，骗的主要表现是主观上故意“造假”并获取利益，例如使用“假身份”、“假文件”、“假效果/利益/成份”（假药、假奖券、假贵金属）、“假交易对象”（不存在或不为行为人所拥有的交易对象）等等。就像前面有人说的一样，刑事案比民事案简单，容易判断，只要能证明了A有造假行为并故意以此获取利益就可以开始刑事调查和起诉加审判。而民事案，要判断两方A和B之间谁对谁错和责任，比较复杂。

诈骗罪的设立保障的是大家交易的内容都是真实的，但是交易是否公平合理则不在刑事法的保护下。按照合同规定，任何一方公开主动毁约或者违反合同是可以的，只需要相应的做出赔偿或放弃定金即可，如双方就解决矛盾无法达成一致，那么可以交由民事法庭来裁判。

关于这个案子现有描述，没看到有“造假”的行为，OTP之后抵押贷款这个行为是公开进行的，而且还发出了面向全社会任何人都可以查到的caveat，不可能是“造假”的，反而更说明所卖的房子是“真”的。如果合同里没有明确写明在执行OTP前不可以抵押贷款，那么可能连违反合同也算不上。房产交易连OTP都没有执行，这情况告到民事法庭上也很可能“不于受理”。

haiyan_law

jerryma6002 发表于 30-1-2011 11:41
严重同意您的意见！J点评这玩艺不能直接回复阿，过年后短信你哦，牛人！真牛！（俺不是牛人，那屋主才叫 ...

你穷打嘴仗干什么啊？
该干嘛干嘛去啊，上律师楼，甚至上法院，都行的呀。

在论坛黑字红字得穷写，没用的呀；等结果出来了，告诉大家，让结果来说话；大家自己会判断的。

如果光是在论坛穷码字了，不知道的人还以为你是先发制人制造点有益于自己的舆论呢。。。

haiyan_law

jerryma6002：  caveat是真的，但屋主申请抵押贷款时，恶意隐瞒已售卖事实（即不作为）误导第三方，构成欺诈行为。  发表于 10 分钟前

这个你去查一查，如果新加坡法律没有规定说必须告知已售卖的情况，或者说签了合同但是没有执行opt不算真正的售卖的话；
这个只能算是对方钻了法律的空子；不能算欺诈的；
所以你如果网上说了人家是欺诈，倒真的很容易被人抓到把柄；当然不会有人这么有空对一个网络id来真正追究什么侵权不侵权，最多让你把东西删掉等等；

你有律师吗？还是找个懂的律师好好问问清楚，好好了解情况吧；然后该干嘛干嘛去。。。

haiyan_law

旁边人看着都着急，你要么快点去把定金拿回来；
要么快点去把房子买下来呀。。。大过年的啦。。。哪能就这么大家耗在那里。。。

jerryma6002

回复 haiyan_law 的帖子

哦，没完全理解您的意思 :)  其实已经交接给警察了。另外，实时更新补充本案是应广大群众的要求，时刻心里想着为人民服务，人生才能充满意义。
结果固然重要，过程也不能忽略。您平时看电影的话，也不会就只看个片尾吧.

haiyan_law

等结果，
这样的事情，蛮少见的；看看到底最后怎么回事情；

八卦下，如果最后结果对买家不利的话，你还会上来汇报结果吗？

jerryma6002

haiyan_law 发表于 30-1-2011 16:19
jerryma6002：  caveat是真的，但屋主申请抵押贷款时，恶意隐瞒已售卖事实（即不作为）误导第三方，构成欺 ...

”如果新加坡法律 没有规定说必须告知已售卖的情况，或者说签了合同但是没有执行opt不算真正的售卖的话“

报告，查了，确实有这么个的地儿存在那么样的法律，不过那不是新加坡，那是西方极乐世界。报告完毕。

jerryma6002

山谷无回声 发表于 30-1-2011 17:48
其实haiyan_law雪滴也是有道理的， 要看法律如何界定， 俺只看了 HDB的OTP样本， 有一条是-OTP后， 买方不 ...

其实haiyan_law雪滴也是有道理的（感觉她老人家应该是律师，连天国的法规都知道呐）， 要看法律如何界定， 俺只看了 HDB的OTP样本， 有一条是-OTP后， 买方不得将标的物业的任何权利转让第三方--俺认为是合理的（那条写不写都是一样，因为物权法和合同法里也写着呢。要是啥都要往otp里塞，那otp岂不就成了一部法典大全，还得雇两个民工抬到律师楼去做exercise，太恐怖了吧）， 至于转让了会如何， 要看法律问律师， 如果没这一条， 就真不好说。（律师早就说了，屋主民事行为无过错。刑事的她又管不着，所以就把球传给警察了）

是不是民事案， 或是刑事案，真的要看法律， 问律师， 查合同。。还要看事主究竟是怎么做的。（屋主正在做的仍是“闭关”）

本着对各方都有益的解决， 多数律师都会试图‘庭外解决’的。 （庭外庭内的好像和我没关系呀！因为现在我不是原告，原告是公诉人警察，我顶多能提供点充分的证据。您如此的睿智，这个肯定能理解吧。再说那越南厨子，人家是临危不惧呀，一副死猪不怕开水烫的英雄本色，根本不需要谈哪！给他过个春节，年后警察一定会找他促膝而谈的 ，说不定还能请他喝杯咖啡啥的呢，他赚到啦:) ）