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[房产] 关于ZF增加组屋BTO补贴的建议

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发表于 11-5-2011 16:05:48|来自:新加坡 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 yishun2009 于 11-5-2011 17:09 编辑

大选后不久,相信高效的ZF会出台新政策来缓解BTO房价高的问题。这里是我的建议:

1。3房的,首付的( 房价的20%) 全补或应得补助,取高者;5年内不准出租,不准卖;
2。4房的,首付的( 房价的20%) 补80%或应得补助,取高者;5年内不准出租;不准卖;7年内卖的,把补助差价(如果有的话,80%房价- 应得补贴)无息还给HDB
3。5房的,首付的( 房价的20%) 补70%或应得补助,取高者;5年内不准出租,不准卖;9年内卖的,把补助差价(如果有的话,80%房价- 应得补贴)无息还给HDB

不准出租包括出租整间或单个房间。

比如A要买一套5房40万,20%是8万,8万的70%是56K,这56K由HDB出,A出8万的30%即24K。要买5房的,A应该可以出得起24K(可以公积金出)。 A在第8年卖出,比如60万,把16K(56K-40K, 40K是应得的补贴)还给HDB。如果A应得6万补贴,则A只付2万,由于6万多于56K, 第8年卖出时不须退钱。

B要买一4房30万,HDB出48K,B出12K。如B应得补助是50K,那么HDB出48K,B只出10K;在第6年卖时,B不还任何补贴。

这么做的好处是
1。把首付的压力大大减轻,让人感觉好像不花钱或用2,3万就买了新房;
2。不动用或少用CPF付首付;
3。把“锁定”窗口期拉长,防止投机 - 得补贴与转手利润;
4。对二级市场(转售市场)冲击很小。

那么,HDB的补贴的款从哪里来?我能想到的是ZF每年的财政预算盈余,或HDB放款收2.6%利息的高盈利。或发祥长期债卷。




发表于 11-5-2011 16:38:23|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
:victory:这样好
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发表于 11-5-2011 16:40:05|来自:新加坡 | 显示全部楼层
准!

:lol
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发表于 11-5-2011 17:11:06|来自:新加坡 | 显示全部楼层
感觉有点扯

最可能发生的情况是,一听到政府大幅补贴

1,之前没有高补贴的人要叫唤,怒了
2,单身的人要吼,怒了
3,卖家得知,加高cov2倍以上,并索取与当年补贴的差价,怒了
4,拿到补贴的买家发现房子总体来说更贵了,怒了
5,财年里首次出现赤字,部长,公务员没花红,怒了

6,唯一笑了的人:房产中介和公司

这么吃力不讨好的事,你是政府你会做吗?
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发表于 11-5-2011 17:13:59|来自:新加坡 | 显示全部楼层
现在的支持率还不足以让政府补贴BTO, 叫房价的不光是买不起BTO的人,转售市场的也在叫,想升级公寓的也在叫。

可事实呢?BTO n倍申购,HDB转售COV稳定,公寓新开盘卖得好。 坡人就是这样,绝对买的起,但是还是要叫。

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正解!  详情 回复 发表于 12-5-2011 02:54
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发表于 11-5-2011 17:18:17|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 yishun2009 于 11-5-2011 17:27 编辑

回复 North-West 的帖子

1,之前没有高补贴的人要叫唤,怒了
       别努,那时房子也便宜
2,单身的人要吼,怒了
       赶紧结婚,促进生育
3,卖家得知,加高cov2倍以上,并索取与当年补贴的差价,怒了
       为何调高COV?为何索取?没赶上政策没办法,这样的事情多了
4,拿到补贴的买家发现房子总体来说更贵了,怒了
       为何房子贵了?ZF又没涨价
5,财年里首次出现赤字,部长,公务员没花红,怒了
       会出现赤字吗?那么多盈余。人民要分利啊,这次大选最大的愿望。

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发表于 11-5-2011 17:18:55|来自:新加坡 | 显示全部楼层
只有傻瓜政府才会去满足人们的贪婪... 这世上有满足的了的贪婪吗?

对比很多国家,新加坡组屋基本已经是半卖半送...

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嘿嘿,SDP就是这样的政党,人啊,就是这样,看来PAP对人性了解的不够  详情 回复 发表于 12-5-2011 23:58
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发表于 11-5-2011 17:21:32|来自:新加坡 | 显示全部楼层
电玩巴士 发表于 11-5-2011 17:13
现在的支持率还不足以让政府补贴BTO, 叫房价的不光是买不起BTO的人,转售市场的也在叫,想升级公寓的也在叫 ...

当然要叫,要叫政府才能听到你的声音

这就是选举的游戏,博弈的游戏,每个人发出自己的声音,企图盖过别人或者辩倒别人,争取政策向自己的一方倾斜,很正常。

各种声音因为利益绞缠在一起,互相综合互相妥协和交换

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发表于 11-5-2011 17:26:12|来自:新加坡 | 显示全部楼层
据说现有100万组屋在市场上,谁也不想跌。

只能先安抚首次购房的年轻人,减少他们的负担。

如果还不动作,民怨更大。

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真跌了也没事,反不了天,大家都跌怕啥。。北京跌了15%,还不是和谐的很  详情 回复 发表于 12-5-2011 00:10
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发表于 11-5-2011 17:30:20|来自:新加坡 | 显示全部楼层
回复 goldenstar 的帖子

那就看看接下来的动向了。
人民的“贪婪”是不是会得到ZF的回应和部分满足。考验当局的智慧。
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