【狮城论坛原创】用父亲名买公寓子女还房贷的成功案例

cicileung · 发表于 28-6-2011 09:10:23|来自：新加坡

望山发表于 25-6-2011 10:38
都什么时候了，还敢出手买？不怕高位站岗？？

买来如果不卖的话也不怕他跌呀，主要怕的是利息涨

凉拌儿 · 发表于 29-6-2011 13:38:44|来自：新加坡

弱弱问一句，property tax 10%, 如果房子100万，就要交10万？每年？

emmer · 发表于 30-6-2011 11:17:31|来自：新加坡

emmer 发表于 27-6-2011 14:47
斗胆回复这位资深版友一句：

只要有holding power，什么时候买都不怕贵。

望山：但多数投资者是普通工薪，千万要在投资前考虑到最坏的可能，如果能接受，再决定投资。否则不如现金持守，或者做点稳妥的小投资，随时能撤出来。

名叫“工薪阶层”还敢去投资房地产？方向搞错了吧。或者是想投机一把？

cicileung · 发表于 30-6-2011 11:24:14|来自：新加坡

艾薇发表于 27-6-2011 11:33
父母名下的公寓，如果父母在一个缴税年在新加坡没有住满183天，property tax照10%计算，即使公寓空关，也是 ...

问题是父母要怎么样才可以住满183天呢，问过ica说就算有公寓也只能去延期，最多3个月。

wgwi · 发表于 5-7-2011 15:18:27|来自：新加坡

你老爸这下在新加坡算是有资产了，是资产阶级了，恭喜！明年千万别忘了给老爸报税喔！如果不报，出租时就无法签合约，也无法交印花税。如此一来，租户赖账，您就一点保护都没有了，因为逃税不敢报警，得罪了租户，而他又去报警，您老爸会因逃税而被取消签证。另外，您自己报税时也别忘了不要再申请“父母扣除“，因为您父亲的“房租”一定超过＄2000每年。
另外，您父亲在中国有住所吗？如果有，别忘了到中国为他在新加坡的收入去报中国的税，不然也是犯法的呀！中国人犯了中国的法，新加坡移民局也是很在乎的呀! 不过中新签有“避免双重课税协议”，再此协议下，您父亲在中国交的所得税，可凭单据在新加坡抵扣，手续上有些麻烦。
不知以上问题您老父亲都明白吗？做子女的是否应该为了一些个人利益而把不知情的父母牵扯进来呢？
中国税法规定：
“凡在中国境内有住所，或者无住所而在中国境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得所得的，以及在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的，均为个人所得税的纳税人。“

seanjin · 发表于 5-7-2011 15:21:23|来自：新加坡

wgwi 发表于 5-7-2011 15:18
你老爸这下在新加坡算是有资产了，是资产阶级了，恭喜！明年千万别忘了给老爸报税喔！如果不报，出租时就无 ...

童鞋知道的好清楚哦，难道是税务局的？

wgwi · 发表于 5-7-2011 16:11:23|来自：新加坡

本帖最后由 wgwi 于 5-7-2011 17:39 编辑

cicileung 发表于 30-6-2011 11:24
问题是父母要怎么样才可以住满183天呢，问过ica说就算有公寓也只能去延期，最多3个月。 ...

两个税，别混了：
1。 Income tax, 所得税，在新住满每年183天，又在新有收入（比如房租等），就必须报新加坡所得税。
2。Property Tax, 房产税，只要在新加坡拥有房地产，则必须缴纳房产税。税率为：自住年值的4%致6%，非自住则为年值的10%
所以：
情况一：父母在新住满183天，且住在房产中，无租金收入，则只交4%至6%年值的房产税
情况二：父母在新住满183天，不住在房产中，有租金收入，则交10%年值的房产税+新加坡所得税+中国所得税(扣除新加坡部分)
情况三：父母在新不满183天，不住在房产中，有租金收入，则交10%年值的房产税+中国所得税
情况四: 父母在新不满183天，房产空置，无租金收入，则只交10%年值的房产税，无所得税