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换房子目的：就近让孩子读中学。
过程简述：去年10月申请了Casa Clementi 的Balance Scheme，今年2月13日接到HDB通知，说Casa Clementi的房源全被我之前的号码拿走。2月底开始马不停蹄地看房，4月15日终于在Clementi West St1看中一套房子。
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2月13日开始一直在报纸和property guru上面寻找房源，不断地打电话给一些Agent，了解房子的地段，估价和售价，下去看房。这样接触到了N多的Agent，感觉多数都不怎么样，而且我感觉越老越不靠谱，其中的杰出代表就是Clementi的元老Agent Ms Gxxx，那嘴巴，真能够把“死马”说成“活马”了。
其中有个年轻的Agent Rix应对很积极，说话很机灵，邀请我去看看他在卖的房子里面的一座Clementi West St 1，Point BLK 605的高楼。我当时对这个地段还没有概念，以为很不方便，就拒绝了。Rix就约时间到我们家来讨论具体事项，抵达我们家就说主要是核算房子的买卖财务，如果核算下来负担重，不建议换房子。当天夜里知道BLK 605的高楼已经成交了，也看了这套房子的照片，只是觉得不错，还没有别的想法，但后来房源看下来，真是后悔当时没有接受他邀请去看房啊，错过这套比较理想的房子。
之后他安排我们每个周末的下午看6-7套房子，发现Clementi 这区的房源绝大多数都非常老旧，虽然很多blk都在大搞翻新，但WC都没有翻新，状态很不好：锈迹斑斑的铸铁管就不说了。大片spalling concrete的天花板，显示内部的rebar钢筋都生锈，不能承重了。 很多房子的 WC 和 Kitchen 曾经补洞过，这说明厕所和厨房存在漏水的问题。 有些房子的结构方面也有小损了，Balcony的Beam上concrete都已经脱落，只剩下光秃秃的rebar。还有就是BLK 413和414房子里面本身基本满意，可是直接面对着MRT，那轰隆隆的地铁和车水马龙的街道，实在不是我吃得消的。 可是面对这样的问题，对方卖房子的Agent居然还敢跟我吹捧房子有多好！
另外最最重要的价格方面，Clementi 屋龄30年的4房的估价多在500K, 售价asking多在600K。屋龄9年的4房很小，估价630K，售价首次asking700K以上，后来asking730K了。总之就是各种不满意，有木有？
我的Agent Rix 在这次买卖房子的过程中扮演了非常重要的角色，他把所有买家都安排在周末某个半小时，让他们来看我们现在的住家，连续两个周末，15户人家，COV都压的很低，没有人出合适的价。第三次有买家A出价COV 32K之后，Rix让对方签合同，合同上白纸黑字写着答应给我们60天找房子，同时他游说我们尽快放手。但是当天夜里我们两个忐忑不安，要买的房子还没有找好，这样就快快卖掉了，心里有点小恐慌，此刻对Rix很不满。。。
- 4I 38年房龄 88平方米 估价是403K 成交价是435K. COV是32K.
但后来明白60天这招，对我们是个多大的保护，买家一直央求想快点促成买卖交易，但Rix只按照白纸黑字走。同时他也载我们到处去看房，从Clementi MRt那边一直看到了 West Coast Plaza这边。那天大牌716，4房的，有套我们基本满意的，有三家人家都想买，Rix去找卖家Agent，提出适当给卖家Agent几千元，让他优先卖给我们，可惜这样都谈不成。。。面对无数不满意的房子，我们已经做好了租房子的准备。
后来Rix说Clementi West St1 Blk613的房源在报纸上发布了，当时正好是Holiday，看报纸的人不多，看房的人不像平时那么多。这所房子是我们所有见过的破房子里面最满意的了，而且厕所也都翻新过，排水管是PVC的。Rix看我们比较喜欢这所房子，就想方设法帮忙我们跟卖家B的Agent搞定了。。。
- 5A 28年房龄 133平方米 估价是615K 成交价是644K COV 29K。
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虽然心里对Rix曾经有过不满意，因为太快把我们的房子卖掉了，但是买到的房子墙面平整度，各种情况都比我住的房子好多了，COV也还可以，就释然了。
不知道为什么，买家A的Agent，卖家B的Agent，全部都是听Rix的安排，时间方面都在配合我们家，老公说对比下我感觉我们的Agent真给力，买家A和卖家B的Agent都不知道是在干什么。
装修商的选择
我们一共拿了10个以上的quotations，每家最少都详细谈论过2次，有些谈过4次。我们两个都是做construction的Quantity Surveyor 出身的，所以充分发挥优势，把他们的items都breakdown出来，报价全部key进电脑，做comparison table。
第1家装修商是Chew Design，有人跟我说名声不是很好。但介绍的朋友说，主要看ID本身，找到的ID Raymond的确很有经验。我们经过两轮比较多时间的Discussion，最后还是放弃了他，没有跟他要quotation，原因是我们两个本身太有想法，不容他随心所欲设计。安排了Raymond和做过xuemei家的 Zhou XM 先生下去看房子，但Zhou XMi先生的schedule也很满，他没有给quotation，我们也没有再去要。
第二家Summit Design，是我们卖卖房子Agent的新家的ID，接触了两次，服务态度是很好，但对比Chew Design那位老姜，这位超没有经验，但很积极给Quotation和Revision。
第3家就是在春满月圆家里做过的I-Deal House Pte Ltd，我开始对Pte Ltd没有感觉，quotation也一直在拿GST之前的数据对比，后来才明白Pte Ltd公司都有GST的，是要我们出的，于是只能感谢他的时间和精力。类似的还有Iinchstudio Pte Ltd，Darwin Interior Pte Ltd，Lowe Living Concept Pte Ltd，Richfield Intergrated Pte Ltd。
跟这些ID讨论以后，我们要做的东西有了轮廓，慢慢清晰起来了。同时我在论坛找了几个装修帖子，发现可以直接在HDB网站找有HDB Licence的Contractor，于是接下来重点开始按照街道search contractor了。
1. Acton Design，负责人叫Jeffrey，经验老道，讨论多次，他的Breakdown很细，一共有93个items！description也非常详细。我们对他算是很满意的，也愿意推荐他给朋友们。
2.Clementi Ave 2的Halcyon Design，原本以为靠近住家，对方的价格应该会很便宜的，实际并非如此。但是这家的quotation实在详细的让我们赞叹不绝，居然分列出来113items！工作是很好的，事后我也去信表示了感谢。
3.也分别叫了Contractors：Visual Furniture，Good Term Contractor，H D Contractor，Kiat Hock Building Contractor，Win Wah Alum & Construction给我们quotation，他们的quotation就没有办法像Acton Design和Halcyon Design那么详细，但是只要我们想做的，就跟他们详细Discuss，有些可以包括在里面，有些则是另外要加钱。
从6月1日到6月15日，我们一直在Acton Design和HD Contractor之间拿不定主意，最后还是award给了HDC，也不知道是不是最正确的选择。
 26-6-2012 21:38 上传
[url=http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=attachment&aid=Mjg4MTIyN3w0OWMwMzViYnwxMzQ4ODgwODk2fDEwODQyMHw1NjA4Mjkz¬humb=yes]下载附件 (86.86 KB)
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自己动手，丰衣足食，这是我们自己画的灯具和开关布置图，考虑到不断上涨的电费，所有灯具选为冷色调LED灯。
Bedroom4 其实是Study Room，用了第一次草稿图，画的灯具开关布置图，回头改过来，Permit已经批准了。
这是淘宝上买的LED灯具之一，单灯重量11KG. 家里装修全部为冷色系列，灯具和灯光也都选了冷色系列。
因为需要至少买5个，所以第一个灯具走的空运，运费是灯具的50 %，已经安排了本星期六送上门，因为平时都在工作。
等货物满意，剩下4个11kg的大灯具就走海运。
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