说说我朋友的例子，是你你怎么选

夕阳剪影

有钱就有很多可能性啊，随便哪样都行

goldenstar

夕阳剪影 发表于 13-12-2012 17:25
有钱就有很多可能性啊，随便哪样都行

最近桃色新闻看多了。夕阳这句一晃眼就把可能2字漏掉鸟。

夕阳剪影

goldenstar 发表于 13-12-2012 17:35
最近桃色新闻看多了。夕阳这句一晃眼就把可能2字漏掉鸟。

啥眼神儿

nvm

醉馨雪 发表于 13-12-2012 16:40
随便算一下，现在买ｅｃ，７００ｐｓｆ，１２００尺，８４万
三年后入住，５年后能卖，涨幅４０％，就是３ ...

你这样比没意义
因为涨幅设定得很随意。
8年之后，新EC的增幅不可能只有40%，组屋和公寓的增幅也不可能是10%。

feiyue

除了比增值，还有两套房子所具有的灵活性也要考虑的，你们懂得
EC我觉得是短期没办法买的起公寓，但是有点闲钱人的选择。

醉馨雪

nvm 发表于 13-12-2012 17:48
你这样比没意义
因为涨幅设定得很随意。
8年之后，新EC的增幅不可能只有40%，组屋和公寓的增幅也不可能是 ...

确实是很随意，8年后的市场怎样情况谁也不知道。

我这个算法的依据是基本房价不怎么大波动情况（年均涨幅1-2%），8年涨10%。而ec通常开盘定价比condo低25%-30%，5年后在pr市场流通，恢复着25-30%，同时一样享受10%的市场普涨，因此涨40%


这个10%和40%都是没有依据的。但是假如ec5年后能涨80%，那整个市场基本也平均也要涨个50%。差个30%是我觉得比较合理的。很简化的一个假设，并没有考虑太多其他因素，尽可以提出不同看法。

nvm

醉馨雪 发表于 14-12-2012 10:42
确实是很随意，8年后的市场怎样情况谁也不知道。

我这个算法的依据是基本房价不怎么大波动情况（年均涨 ...

我其实也不了解房地产，因为了解了也没钱去玩。。。
不过，买新EC是稳赚不赔的生意
要知道EC过了一定年限之后就和Condo一样卖，算私有住宅。
这种稳赚不赔的房产生意只可能是新加坡的新房子（BTO, DBSS, EC)

而且有钱在手，大可以进行其他的投资，房产只是投资的种类之一，既不是回报最稳定的，也不是回报最高的。何况房产还有流动性差的毛病。
金融业收入高，不过来次危机失业的几率也高。

我并不是说你朋友买新EC是对的，正如我之前说的，边际成本算不出来，那就无从知道哪个划得来。
只不过想说手握两套房不是那么明显的正确选择。

nvm

醉馨雪 发表于 14-12-2012 10:42
确实是很随意，8年后的市场怎样情况谁也不知道。

我这个算法的依据是基本房价不怎么大波动情况（年均涨 ...

我其实也不了解房地产，因为了解了也没钱去玩。。。
不过，买新EC是稳赚不赔的生意
要知道EC过了一定年限之后就和Condo一样卖，算私有住宅。
这种稳赚不赔的房产生意只可能是新加坡的新房子（BTO, DBSS, EC)

而且有钱在手，大可以进行其他的投资，房产只是投资的种类之一，既不是回报最稳定的，也不是回报最高的。何况房产还有流动性差的毛病。
金融业收入高，不过来次危机失业的几率也高。

我并不是说你朋友买新EC是对的，正如我之前说的，边际成本算不出来，那就无从知道哪个划得来。
只不过想说手握两套房不是那么明显的正确选择。