新加坡买房记

lizhizhong1969 · 发表于 8-2-2013 16:58:57|来自：新加坡

本帖最后由 lizhizhong1969 于 10-2-2013 23:15 编辑

2011年十月，踏着北京的秋风，我带着一家四口来到了这个陌生的岛国。PR咱还没够着，拿了一张创业准证(entrepass),老婆孩子拿的都是DP。来的时候房子已经提前租好了，紧接着给孩子找学校，忙着补习英语，熟悉情况。其间，有人跟我说，政府要出台新政策了，外国人买房加额外税10%，但我当时没有概念在这里买房，一来不知道能不能安定下来，孩子大人适应不适应，二来觉得这里房子太贵，离我很远。很快跨入了2012，新政实施了，我的孩子也陆续上了政府学校，我公司也租到了办公室开始稳定了下来。期间碰到人总问我，在哪里租房，我说在哪里，紧接着就问：租的是整间？我说是啊!我心里想，问这个干吗，一家人难道还能租半套房？后来，我慢慢才了解到，这里房租太贵了，许多人都是租一间，好多家人一起合住。细想一下也是，每月3000元租金交给房东也就是住个没什么服务的组屋，买个房交了月供是自己的资产。于是有一点这个想法了。

从三月份开始，找了几个中介了解下我住的周边的行情和整个行情，他们都埋怨我刚来时不买，刚过两三个月现在一下多付十几二十万，多冤枉呢，哎，也真是，谁怨咱命苦呢！还有人说，这价格一定会掉下来，现在主要靠外国人支撑着这个公寓市场，多了10%，谁还来买。看了几套房子，四房室的都要在150W左右，可能是我要求靠近我住的稍中心区一带的缘故吧，算了下加上额外税，首付三成我的拿出60万新合300万人民币，好家伙，我手头还真没那个实力，除非变卖北京的房子，但又不甘心。算了吧，租着也挺好，就此打住了这个念头。谁知我太太却总不甘心寄人篱下，还再惦记买房。我说太贵，她说你能负担多少钱的，我说不要超过100W的。这下好了，她老人家不停地看房，上网搜寻。我做着自己的事情，没有管他，每天回来，说看了哪里，都很旧，离地铁远，等等。我想这点钱买个四房室您就转吧。没想到，过了一个月，六月底，太太跟我说，看了一处特别好，离地铁也近，里面设施很好，才80多万，一块过去看看。我跟着去了，在西北部红线地铁了，下了地铁出来走了五六分钟就到了，公寓有三栋楼，很独立，游泳池满大的，设施也还不错，是22高层的，可惜楼层低了些，是四层，我看了下，房间除了主人房其他都不是方正的，房子是十年的EC,那时我也不懂什么EC什么的，就是感觉格局楼层不太好，太太说这个很好，低点安全，可我对高层公寓的价值体现心里还是有点数的。中介看我犹豫，马上说，还有一间在13层，视野和格局都不错，面积也大，价格高一些，九十多点，但平方尺价还比这个低呢。我说那再看看那个再说吧，但这周业主不在，需要下周。我说可以。

一周很快过来了，我和太太一起又来到了这里，房子确实不错，接近1300平尺，格局很方正，通风采光都不错，最关键是，视线很好，透过窗户可以看到远处的小山和绿地，三个卧室加一个佣人房还有个小储物间真不错啊。我看着很好，这时，好几波儿中介带着买家来看房，那中介告诉我其中一个人看了好几回了已经，她上回就碰到了。我看完到了楼下，绕着周边转了一圈，中介催问我定吧，这么好的房不定就没了。我在犹豫，我说我再上去看看，又上去，还有人在看，其中也不乏咱国人，看到这里，当初北京买房的景象不由浮现，当时好多人看中了房子，业主坐地起价，我奋不顾身，再加一万拿到了我如今北京的房子，转眼几年已经翻了五六倍。业主是个香港人，我说我们有缘分，你等着吧。然后下了楼，中介不停地催促，我热血沸腾。太太不停地给我降温，我们再看看，再考虑考虑。中介不停促单，考虑什么，这么好的房子再考虑就没有了。虽然中介为了自己的利益，但我心里也知道等一等会不会还有是个未知数。时间过了好几个钟头，我们坐在那里思想激烈地斗争。太太把我拉一边，说我们过一宿再定，我说好。但回到中介处，我又犹豫了，中介说赶紧close吧，别等了，要不我们给他一个Offer,下浮2000元，把支票交给他，要收呢就OK,不收也就不后悔了，我说OK,"close",就把1%的定金交给了中介，由中介跟业主交涉去了。回到家已经晚上快十点了，老婆说我们太急了吧，我说不急正好。可心里在反问自己几个问题：1，我是否遵从了房产投资的最高原则：地段地段还是地段？我没有十足把握，我想的是地铁边就是好位置，但新不同于京到处是地铁。二，我决定深思熟虑了吗？我决定很快一共看了两套房，前后不过几个小时，凭的是直觉，但新的市场跟北京一样吗，我不得而知。于是老婆怪我太急，跟中介要求先别给人家支票呢，但中介说已经给了，而且人家也收了，哎，老婆开始埋怨我了，一夜不眠呀。但既然已经接收了，就继续往下走吧，不忍心把那九千多打了水漂吧。

随后的日子是准备首付和税款了，好在找了大华银行可以贷出八成，利息也很低只有一个点，多诱人的小利息啊！我月供才不到两千。我回北京筹款总共不到150个毛老头就搞定了。随后律师把一切全搞定了，十月份拿到钥匙，简单刷下白，买了些家具，十一月顺利入住。买房后，我开始关注房价和全球市场。二月后，同样的房子有个二三万升值了，九月份香港出台新政，外国买房者多交12%的税。随后美国第三轮量化宽松货币政策启动，新一轮全球印钞开始。房子作为天然的抗通胀产品具有保值增值属性。我知道房子不会掉价了。果然，过了十一月，这个户型的基本已经都过百万了，我算了下，那10%是回来了，再过了年价格依然在往上走，政府又坐不住了。出台了第七轮降温措施，再加5%买家税，这次把PR和公民二套也给包括进去了。我老婆现在才感觉到当时我是多么的英明了。这里投资房子最好的一点是租金高，一个小小的佣人房租出去就500块，房子好出租，租金回报率超过3.5%，而北京的房子不到1.5%，这里利息低的可怕，北京优惠后是6%，可拿不到了，有了房子的人也不让再买了。

房产调控措施一波接着一波，从中国到新加坡都一样，幸亏咱下手快，要不然现在更难了，这真是“两岸调控啼不住，房子已然收囊中."