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本帖最后由 银牌助教 于 6-3-2013 01:04 编辑
首先声明，本贴纯粹以投资人的角度，讨论在吉隆坡买房的可行性。
本人不是马来西亚的房屋中介。也没有人让我在这里做广告，纯粹是自己有兴趣。是很有兴趣。
版主如果觉得本贴有广告嫌疑，可删除。
--故事开始了--
我的一个同事也是朋友，来自马来西亚，英国名牌大学硕士毕业，很聪明的男生，作为一个ＪＵＮＩＯＲ ＥＮＧＩＮＥＥＲ，前途无量。
他每2周回吉隆坡老家一次，偶尔会带一些他母亲做的点心给我们吃，母亲是BANKER，父亲是会计精算师，很厉害的角色。
前几天，他告诉我，他的父亲逼他买吉隆坡的一处即将开盘的房产，他鼓动我一起参与。
我本来是听听就算了的。
但是，听着听着，动心了。
-- 以下是故事真的开始了--
吉隆坡，我去过几次，是旅游，所以对于哪里是哪里，根本搞不清楚。
但是，我去过： A， 曾经是世界第一高楼的双峰塔， B， 世界第七高塔 KL TOWER。C， 购物圣地 PAVILION。
地图上看，这三个地方，围成一个等边三角形，A，B，C 互相距离为800米左右。
这里，可以说是整个吉隆坡的经济中心，也是马来西亚的经济中心。谷歌地球上看，高楼林立，绝对的CBD。
１）
地点
同事说的APARTMENT，在这个三角形的 B 和 C 边的中间。直线距离，去双峰塔800米，去 KL TOWER 400米，去PAVILION 400米。
尚未开盘，估计２，３年以后建成。
周围４０多座办公楼围绕。
白天人来人往，晚上闹中取静。
而离很热闹的商业区，夜生活区，只是步行几分钟的距离。
绝佳的地点，如果和新加坡来类比的话，大概相当于莱佛士的地点。
２）
楼盘
ＦＲＥＥＨＯＬＤ 永久地契
２９层楼高
新加坡发展商，不知道那家
一房，二房，为主，一共100多个单位
最小的一房面积 ５ＸＸ－７ＸＸ方尺
二房的面积 ９ＸＸ－１０ＸＸ方尺
1楼到7楼为车库
8楼，为FUNCTION ROOM，SKY CAFE，BBQ，NURSERY 等等
9楼，为泳池，健身房等等。
10-29楼，为住家。
全套装修
朝向分别是
双峰塔，电视塔，ＰＡＶＩＬＩＯＮ
３）
价格
折扣前，大概是1500零吉（ＲＭ）／ＳＱＦ
换成新币是６００ＳＧＤ／ＳＱＦ，新加坡大概在只有边远地区的ＥＣ有这个价格了）
４）
折扣
发展商给予８％的折扣，另加团购２％，所以便宜了１０％。
此外，签约首付５％后，发展商付另外的５％，这就是１５％了。折扣后相当于价格５１０ＳＧＤ／ＳＱＦ。
所以最后的一房，二房实际价格大概是新币 ４０万－６０多万。
另有律师费
５）
贷款
符合条件的话，马来西亚人，可以贷款９０％，新加坡人可以到８５％。据说那男生说，贷款时银行没有看新加坡的贷款的。不知道是不是真的。得问银行。
外国人的话，贷款最高到６５岁。
在建房期间，发展商支付贷款利息。
６）
其他
１９楼以下的楼层另有租金保证计划。即
全装修＋全家私＋全家电
２年的保证租金回报。即发展商把屋子出租，返回屋主５％的年回报。
我的同事真的很厉害，说得天花乱坠，把我真心地说动了。
以上的１－６全部打动我。
特别是听上去贷款容易，假如３年后ＴＯＰ的话，首５年基本不用掏什么钱。只要首付１０％。有这么好的事情么？
我已经问他去拿更详细的资料，大家有兴趣的话，一起研究。
有没有对ＫＬ，ＫＬ房产熟悉的朋友，大家讨论讨论。
这个地点如何。
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