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pmdg744

昨日闲来无事，跑去巴西利围观了下鸣翠苑D'Nest, 先说下总体感受： 楼层不算高，密度结合标地面积相对适中，价位还相对合理。于是一时手欠，下了个VVIP。准备选单位户型，发来一点拙见让大家参谋一下，还望广提建议。首先申明一下，购买目的：前期纯投资+后期可能自住

1房我觉得虽然便宜，但是那个位置的租金收益的意义不是很大，虽然租客来源可能是淡滨尼工业区的专业人士或者樟宜机场的空姐、空少，但是租客的需求量有多大，比较难以确定，目前LIVIA挂起的出租的盘也不是少数，马上NV和THE PALETTE 接踵而至，出租供应量急剧增加。D'nest TOP 后，CDL还有一块地发展是必然的，那么这里的租金市场会怎样，我个人说不清楚，还望铜牌和小瓶瓶同志给小弟分析下。

我倒觉得这个地方如果要下手，以资本回报为主体考虑，租金回报很难预期。虽然LIVIA目前915SQFT在喊3.8K-4.0K，但有多少能够租得出去，能在多久租出去值得考虑。巴西利属于成熟生活区域，自然环境较好，本地人士和外籍人士都比较喜欢东部环境，因此考虑入2房和3房，为今后TOP冲高后作售出准备，1房估计这里今后买的人士不多，巴西利多以家庭居住为主。我主观上比较看好这里的紧凑型2房和紧凑型3房。避难室和独立厨房确实意义不大，这种开放式厨房估计是以后公寓的趋势了，坡县土著百姓，大多不在家里煮食，因此弄成开放式给大家洗洗水果什么的，足矣。

如果自住，那就另当别论了，户型就见仁见智吧。

各位说说自己的观点吧，在我进一步手欠之前，给我一定建议，以免后患。希望铜牌大哥和小瓶瓶同志能够给点专家级的建议。感谢～

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feiyue

top后卖掉要交很多税吧

pmdg744

TOP已经差不多4年了，到时再租一段， Sell with Tenancy

sonny92

主要还是价格不明朗。现在都是估计的，会不会真正开盘的时候。。。
有没有那边住的同胞，说说那里的居住环境，生活是否方便。。。

小瓶瓶

修正一下，它还不是阳台，就是大花槽，可以铺阳台

帅气拉拉

小瓶瓶 发表于 4-3-2013 00:32
修正一下，它还不是阳台，就是大花槽，我的。。。阳台还能成个凉，花槽是最无用的，不大不小。 ...

一房两房均价大概多少？

pmdg744

小瓶瓶 发表于 4-3-2013 00:25
呵呵，楼主还提到我了，说实话，最初一看到soft copy的全套资料，一看价格眼前一亮，虽然离地铁不算很近， ...

感谢小瓶瓶中肯的建议。花槽、空调位确实比较啃爹就是了，价格方面现在也确实不够明朗，看来还得再仔细斟酌一下了。另外不知你有没有什么推荐的盘供参考的？

sonny92

大概卖点就是价钱不算很高，我想打算自住还是可以考虑，还是在发展商不提价的前提下。不过看他提前2周放人出来收支票，大概是盘算着看反应再觉得价格。给自己定一个觉得合理的价位，到时候只要超了转身就走不要犹豫。。。

pmdg744

sonny92 发表于 4-3-2013 12:47
大概卖点就是价钱不算很高，我想打算自住还是可以考虑，还是在发展商不提价的前提下。不过看他提前2周放人 ...

说的对。看看啥价钱再说吧