惊世之作 - 金氏新加坡房价预测法【独创】

2468o · 发表于 23-3-2013 11:49:45|来自：新加坡

老鼠爱小米发表于 23-3-2013 11:20
按照股市定律，当全民炒股时，就要卖出，不然就会被高高挂在6000点上面。房市不知此定律是否适用。 ...

这么说现在A股不是可以进了？

新加坡经济得看美国吧？

yishun2009 · 发表于 23-3-2013 13:09:31|来自：新加坡

钱多了，房产自然就升值。

但是我认为新加坡的房价主要与近几年的移民大量涌入有很大关系。还有一个原因，就是大量从少数生态社会环境不断严重恶化的发展中国家外逃的热钱（为未来移民做准备的），烧热了本地房产。

光靠本国人，房价无法如此猛升。

sandy123 · 发表于 23-3-2013 13:17:47|来自：新加坡

yishun2009 发表于 23-3-2013 13:09
钱多了，房产自然就升值。

但是我认为新加坡的房价主要与近几年的移民大量涌入有很大关系。还有一个原因， ...

说得好

大刚需 · 发表于 23-3-2013 13:17:57|来自：新加坡

我问个小白的问题， GDP和房产的关系，
看了下全年gdp 250b左右。想了下这单单3月新公寓大概就3000×100万，算20％是纯利润好了，这1％gdp就有了？
还是不是这么算的？

goldenstar · 发表于 23-3-2013 14:01:32|来自：新加坡

fenixfly 发表于 23-3-2013 11:44
汇率和房价之间有correlation是显然的，但是不敢苟同汇率决定房价。个人认为这二者都是新加坡经济这个facto ...

不好意思，是我没写好。虽然没提热钱，但是只写了外币换新币。

推高汇率的应该是对新元的需求。这里主要分两种。一种是热钱，很直观的外币换本币。另一种是本地需求。

例如fenixfly户头有20万。你占社会财富就是20万。一天你要买房，贷了80万，买了100万的房。现金是20万，广义的货币是100万。这80万哪里来？如果全民到要增加贷款，这钱哪里来？这就是对货币的需求。信贷需求是大大高过热钱的，这种需求更大地推动汇率。

汇率下跌时，去杠杆化的速度要远大于资本外逃。这就是次贷危机发生的事。

goldenstar · 发表于 23-3-2013 14:02:47|来自：新加坡

外来人口根本不是推高房价的主因，但是当成了替罪羊。

这个有点费口水，另外写一篇好了。

小鱼儿妈妈 · 发表于 23-3-2013 15:52:23|来自：新加坡

minriver 发表于 23-3-2013 11:47
嗯哪，我也过来学习了！ Dayday up。。。从小的教育。。。

是的，你每天来学习，多看帖子，多发问，很快就成长起来了。

我去年9月1号才发帖子说要买个公寓投资的，这个投资理财版块里好几个房产达人不厌其烦地回答我的愚蠢问题（呵呵，因为我当时就是个房产门外汉），我不耻下问，认真学习，到了9月底我就找到了自己心仪的公寓，注意：我是自己在property guru上找到的我心仪的房子哦！

有几个中介也带我看过房，不是地段不好，就是户型不好，要不就是价钱太贵，我都不满意，最后反而是我自己找到房子的！当时只剩最后一套了，所以我没有太多犹豫，基本上看了房就立刻下定金了。

mm应该多看几个房子，你会发现你的标准会在看房过程中不断修正的。最后你买的房子和你当初理想中会买的房子可能会有些微不同哦。