公寓组屋转售价格双双下跌，可以减仓了

Lion1

jpyc0123 发表于 8-6-2013 16:18
敢问LION兄，店屋回报率为百分之多少的可以投资呢？

目前的买卖价回报在4%左右，如果你找到4.5%就是好价格，找到5%应该好下手了。

要注意lease是99年的

2703Baby

Lion1 发表于 9-6-2013 10:21
没有那么多的，那是才几十万买的。

狮子兄厉害，有远见有眼光，进场真早，几年前大家都在买公寓时候是怎么留意到店屋这一块的呢？

Lion1

其实我对目前的房地产发展趋势也是看不懂方向的，觉得上不去也难下来的，以3-5年我的预计还是会微小上涨的。但是很明显地风险已经在增加，我对于自己的投资策略是采用保守级的，所以我开始减仓了，但不一定你就要减仓，因为每个人的持有力不同，投资目标不同，所承受的风险也不同，我只是提醒大家做好必要的准备。

记得2年半前即2010底2011初本坛的大力空军，当时我一直是不赞同的，即使是现在我还不换阵地，但需谨慎行事。

Lion1

俺朋友也准备减仓了！
店屋地点AMK10道，回报约4%。你有意接手吗？去propertyguru看看

铜牌推广者

今天才看到这个帖子呀。。。
200%信手拈来。。。狮子兄霸气。。。

本版那么多网友，在狮子兄的言传身教下，买了店铺赚了钱，狮子兄贡献巨大。

还记得你那间著名的卖主有GST的店，不是哪一间吧？
当时还纠结那7%，现在，一切都是浮云呀浮云。

不过。减仓一说，大概也只有狮子兄，呵呵。。你减一间，可能减10%，我减一间，满仓变空仓。哈哈。。。

话说回来，我觉得，单层的店，应该还有的做啊。没有各种税呀。

李美丽

Lion1 发表于 17-7-2013 14:04
俺朋友也准备减仓了！
店屋地点AMK10道，回报约4%。你有意接手吗？去propertyguru看看 ...

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leo2426

最近家里的养老钱想拿出一些到新加坡投资,倾向保守长期投资,所以我也在看一些商业地产,发现资料很少.
经铜牌大哥介绍拜读了Lion兄的几个帖子,学了很多知识和流程,受益匪浅.

还想请教下,店屋是不是就是组屋区下面一些双层的小楼房?是属于HDB的吗?
我们已经有一间自住的HDB了,现在在MOP期间内,能否购买店屋呢?

2. 看到Lion兄写的购房传奇写道店屋楼上可以出租住人?
那么普通的office 办公室可否出租住人?这方面有没有什么法规限制?

3.另外关于贷款,我们在DBS有这间HDB的贷款,大概占了每月收入的15%,不知道还能贷款多少买店屋.
去UOB问了下,他们的一个经理说他们没有原则批准,要拿到OTP给他们评估. 请问你们的是这样的流程吗?

多谢!

Lion1

leo2426 发表于 5-8-2013 17:20
最近家里的养老钱想拿出一些到新加坡投资,倾向保守长期投资,所以我也在看一些商业地产,发现资料很少.
经铜 ...

还想请教下,店屋是不是就是组屋区下面一些双层的小楼房?是
是属于HDB的吗?是
我们已经有一间自住的HDB了,现在在MOP期间内,能否购买店屋呢?
可以

2. 看到Lion兄写的购房传奇写道店屋楼上可以出租住人?
那么普通的office 办公室可否出租住人。这方面有没有什么法规限制?
我写的店屋是HDB商住两用的，楼上可以住人，普通的office办公室不应该可以住人的，这个买的时候可以询问中介


3.另外关于贷款,我们在DBS有这间HDB的贷款,大概占了每月收入的15%,不知道还能贷款多少买店屋.
去UOB问了下,他们的一个经理说他们没有原则批准,要拿到OTP给他们评估. 请问你们的是这样的流程吗?


还能贷款多少买店屋，这个要根据你们的收入和年龄，总还贷额不可以超过收入的60%。我们有时有提前找banker做AIP，有时口头的，也有时没有做。保守一点是可以要banker做AIP的。

leo2426

Lion1 发表于 5-8-2013 20:29
还想请教下,店屋是不是就是组屋区下面一些双层的小楼房?是
是属于HDB的吗?是
我们已经有一间自住的HDB了, ...

明白了 多谢哈. 看来要找银行问问AIP.不知道Lion大哥有空出来交流下吗.  
联系方式私信你.

leo2426

另外有哪些统计数据可以参考呢?
比如办公室,店屋价格指数, 现在的存量,外来供应量等等.