从MAS贷款新条例谈房贷的风险（原创）

zlinlinboy · 发表于 1-7-2013 18:06:57|来自：新加坡

tianyaren 发表于 1-7-2013 17:30
新加坡的银行，是很商业化的。
房价上涨时，估值上升，银行追在屋主后面，笑咪咪借给你钱;
房价下跌时，估 ...

房价下跌时, 贷款利率一定上升,或者说,就一定任由银行大幅度调升吗?
还有，就算房价下跌，如果你能每月按时还待，估值低了又能怎样？求解

tianyaren · 发表于 1-7-2013 18:33:51|来自：新加坡

zlinlinboy 发表于 1-7-2013 18:06
房价下跌时, 贷款利率一定上升,或者说,就一定任由银行大幅度调升吗?
还有，就算房价下跌，如果你能每月按 ...

利率，如果没有在锁定期，银行调高利率，那就是本金加利息，银行按当时当月利率收贷;
如果在利率锁定期，按锁定利率。
房价估值，因为贷款额的基础是当时的房价估值，即使能每月还贷，当房价估值大辐缩水，比如20%，原估价1m，银行会发信要求你偿还估值的差额，可能是20万。银行还会算手续费啥的。
有朋友2006-2008年间亲历，不过幸亏家底厚实，直接将十几万差额补齐交银行了。
所以，房贷风险在于此。

zlinlinboy · 发表于 1-7-2013 19:00:42|来自：新加坡

tianyaren 发表于 1-7-2013 18:33
利率，如果没有在锁定期，银行调高利率，那就是本金加利息，银行按当时当月利率收贷;
如果在利率锁定期， ...

明白了，多谢。
借此贴展开一下.
这次金管局给定了60%，也就是预留了40%的缓冲。一般房贷中大约三分之一是利息部分。假设60%全部都是房贷，那么利息部分占据20%。也就是说，金管局对未来最坏的评估是利率上调到现在的三倍左右。现在的利率大约是1.5%左右，考虑到60%里面包括点饭钱。能大胆的预测，未来房贷利率可能走高到4%左右吗？