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发表于 25-7-2013 11:00:45|来自：新加坡
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本帖最后由 星光游乐场 于 26-7-2013 10:07 编辑
这个帖子被酝酿了很久,今天终于成熟了!
自己的一点经历和体会,说不上多但是对我来说很宝贵,我想要记录在这里,给正在买房的朋友们一点参考.
3月份的时候跟老公突发买房的念头,额外印花税的政策已经实行了,我们也不要再等了,怕等来等去估价又会越来越高,或者从5%涨到不懂几%.于是就像每个人一样开始了漫长的看房过程.每天在property guru上面看新出的房源,因为我们一直在西部活动,所以只考虑YewTee-Jurong east, Jurong east-Boon lay这一带的房子,所以相对的选择也非常有局限性(这里有一个经验想要分享就是,一般propertyguru上面10页之后或者2天内没有顶贴的房子就不用再看了,基本都卖出了).
这个找房的过程是漫长的,费精力的,也许你晚了半个小时你看好的房子就让别人买了,这一点我是深有体会, 但是也不是说要盲目的快点定,毕竟买了就要住5年,所以我宁可不买也不要凑合买. 一共前后看了7套之后把范围最终缩小到2套,又各种比较各种权衡之后定下了JurongEast这个,就是现在被敲得乱七八糟的这个.如果你有请中介,ta一定是保护你的利益先的, 如果4万的COV中介应该有能力给砍掉一半,自己要敢敢压价. 我们没有自己的中介,直接跟卖家中介对话的, 4万COV最后3万成交.
看两遍屋子!我们晚上看了一次房子,白天看了一次. 白天看主要看朝向和西晒, 也正是白天又看过之后才发觉房间其实并没有那么大. 当你一跨进大门的时候感觉很重要,这是我听新加坡人说的,如果很压抑或者黑暗就不要再看了.我这套进去之后感觉这个好啊,第二次看过之后又多了要拿下的决心!
跟中介询问了很多,比如卖家是做什么的,这个很重要,看有没有欠阿窿啊, 我注意到铁门上面有一道符还挣扎了好久,怕房子不干净,因为我们买房子难免想知道他卖房子的原因嘛, 后来他说是求平安,我又问了别人都说有的人家是有放那个的,我就放心了. 中介说会帮我们做文件,怕我们做错她就很麻烦,我们当然求之不得. 后来等我们定下来的时候中介说不能帮我们做了,因为一个中介只能代表一方, 我咨询过后确实是这样,于是她推荐的她的同事帮我们做的paper work, 收费是800块,不用操心挺好.小提醒: 再喜欢的房子也不要心急, 让他们知道手上在看很多,也比较着,因为中介会把你的想法全部汇报给卖家,那你就很难讲价了. 卖得越多中介费越多,所以只要平常心去讲就好.
从看房到定下顺的是一塌糊涂,这期间干什么都特顺,让我有点害怕,果然应了那句话: nothing is perfect, 这个我后面说.
大概4月20多号OTP,我跟老公,卖家,中介三方齐全签的,当场开支票给了卖家1000的定金. 中介说大概5月7号可以firstappt, 几天后又告诉slot全满, 于是最早定在了5月23号.拿着签的这些东西我们去申请贷款, UOB/OCBC/DBS全部试过了,最后跟Citibank定下了,贷款数额是392K,第一个不顺开始了,(挺幼稚的):去银行签字那天是我签自己和他的,banker吓了一跳, 说应该自己签自己的, 老公说没关系,我公司支票都是我老婆签的,banker虽然费解但是也没说什么, first appt完了去律师那边的时候也要签很多东西,并且要跟贷款上面的一样, 我就开始签了,那个接待我们的小妹妹也是很费解说律师等下见你们的时候应该会问,因为当着律师还要签东西, 我们就拜托她跟律师讲一下, 说banker见证我们俩同时在场跟他谈的. 后来又进来一个女孩子很紧张的样子让我们赶紧给banker打电话来澄清,我说是不是有麻烦? 她说律师在问整件事怎么可以这样,一方签全部又没有授权书, 她被上面骂了.我于是好紧张,我怕有什么阻力这样贷款没法生效,second appt就不知道会是几时了,我开始跟我老公发火了,他一边哄我一边看有没有补救的措施, 甚至还练习起来我的签名了,还好最后律师说让我老公再全部签过,banker再提供律师楼一份2个人签的就可以了我才放心一点,反复确认了对second appt没有影响. 我为什么替他签名? 最幼稚的答案: 他签字不好看!!所以弄出这么多事! 也怪我们事先不知道问题的严重性.
第一次预约8点半我们2方全到了toa payoh的HDB Hub,在外面注册排号后就开始等, 大约15分钟后我们2方进了一个小房间听那个customer relationship manager讲,签了一些东西就完事了.之后直接上楼去律师行, (我的律师是银行指定的, 律师费是2250)在律师那边开了4张支票,律师费+中介费+5%印花税+屋子的首付, 总之该付的全付了, 除了律师费和中介费其他全是6月底的post dated cheq.
second appt定在7月4号, 卖家跟我们全部同意6个礼拜, 那天老公顺便去SP开的水电,如果可以的话尽量跟卖家说transfer SP account, 我的卖家提前就cancel了所以我们new apply还得跟SP的人定时间下去新家开闸. 7月3号的时候final inspection卖家有事先走了中介陪我们看了一圈就把第一套钥匙给我们了,其他的明天给. 搬的很干净!
本来让我很得意的房子谁知道越往深看越多问题, 比如房间的墙各种的凹陷进去的位置, 房梁比门框还低(这个我很抓狂!) 厕所的管子在花洒很奇怪的位置,普通房的空调不好拉线之类的. 当然这些都是在ID实际下去看过之后得出的结论. 预算40K包括拉电和空调.
主要做的就是:
敲掉厨房和饭厅之间的墙,在进门处立一道屏风(假墙)+鞋橱
重新做厨房和2厕所
客厅L box with cove light, 饭厅false ceiling
TV wall + TV console
延长半米沙发那边的墙
连接厨房橱做一个counter top接一个1米5x1米的饭桌
主人房false ceiling+L shape wardorbe+TV wall, 厕所门换磨砂玻璃门
换铁门,3个卧室门,全屋油漆
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