麻烦各位大神帮忙分析一下购买公寓的问题

fishf

各位的大神好，关于是否购买公寓问题还想请教各位一些，十分感谢！

本人的情况

个人情况：
来新加坡刚满9个月，之前在上海和其他国家一共工作过10年，
国内上海211，985学校毕业做construction的，8月份开始读NTU的master（申请的Part-time但打算全日制读完，速战速决）

家人情况
老婆国内上海另一211，985学校毕业，同样做construction。
一孩。今年刚满6岁（所以才想起来到新加坡报明年的一年级）


经济情况：
1.资产----房产 ：上海有个唯一的小房子，已卖，9月份将进行交易。能得新币18万左右。。
2.资产----存款： 之前工作攒了一点点钱，差不多25万新，目前在一top500建筑公司工作（全日制读的话就辞职了）
3.持续收入：      如果双职工工作的话，月收入在7600左右；我读书老婆上班的话，只有3500左右了。（没办法，虽然工作时间不短、经验不少，但来新加坡时间太短）

买新加坡公寓的话，首付只能拿得出35万新币左右。。再多1万2万也可以（但是还想留点钱在上海再买个首套，放我们的户口）



因为老婆强烈要求小孩到这边上学，在  “是否马上购买住房（公寓）”问题上有些分歧。

老公：  再等2年-3年PR批下来后购买组屋（说实话，现在购买公寓的首付，都快够组屋的全价了），而且小孩上学的地点还没确定。还有2-3年级考试转校问题
老婆：  早买早享受。。。

如果现在购买公寓的话：

15%ABSD，首付总额至少要到房价38%，35万新币最多只能买92万新币以下的房产。。

考虑兼具自住和出租（减轻还贷压力）想买3+1的，但是选择面很小。。只有几个99年的老公寓：1983建的（lakepoint的2房95平米），1970年的phoenix heights。。
过10年的EC能买的很少。之前一直关注windmere。。可惜现在1128尺的叫价115万新币。。。

而且买了这边公寓之后就没有积蓄了。。万一利率上涨（大概率）。。心里没有安全感啊。。

而且，对于公寓市场，明后两年将有比较大量的TOP上市。加之移民政策的收紧，美元的强势。。我觉得观望一下好

还望各位大神指点迷津！
1、现在公寓是否合适下手？
2、如果下手，那些老公寓能否保值？（升值不敢奢望，只希望换房的时候别太跌）

再次感谢！

acer23

请问你今年几岁，因为目前最多只能80%的贷款只能到30年/65岁。15%的ABSD，还要加上3%的印花税。总共是18%的房价，这都是要用现金还的。

kiki_ivan

你们倾家荡产付了首付，等你读书后，一家三口只有3500，公寓的贷款怎么还啊？

acer23

目前你的情况，我建议拿到PR再来买房子。不然真的很吃紧。光是还贷款的钱就占掉你的收入的多数了。生活品质会达大降。手边的钱可以拿去买点有回报率稳定的投资。

ABSD送给政府很不划算的。楼主也不算大户。拿到PR之前，先租个小点的房子，虽然房子小，但是比较不会有压力，生活质量也不会减少呢。

fishf

acer23 发表于 19-7-2013 11:53
请问你今年几岁，因为目前最多只能80%的贷款只能到30年/65岁。15%的ABSD，还要加上3%的印花税。总共是18%的 ...

我35周岁，老婆32。。以我为主贷考虑贷款29年。。低于65岁
以老婆为主贷就可以贷30年。。但是她要下半年才来工作，而我有9个月的工资单。。

不知道现在还有没有存30万，然后给贷80%的了..

谢谢回复！

acer23

你老婆说的早买早享受，以你目前的情况应该不会享受到，反而你会享受到房子的贷款压力。你买公寓的ABSD，都可以租好几年的房子了。之后再来买HDB，或者公寓还不迟。目前先打好基础，共创美好的未来吧。

fishf

kiki_ivan 发表于 19-7-2013 11:57
你们倾家荡产付了首付，等你读书后，一家三口只有3500，公寓的贷款怎么还啊？ ...

是的，这也是我所担忧的，所以考虑买3+1的，出租2-3个房间。。帮忙还贷款

否则我part-time读 工资虽然能够4000多，但小孩没人照顾，老婆不上班照顾的话，压力也很大，只有把小孩托管了才好点

但是我觉得风险还是有点大

谢谢美女回复！

acer23

fishf 发表于 19-7-2013 11:59
我35周岁，老婆32。。以我为主贷考虑贷款29年。。低于65岁
以老婆为主贷就可以贷30年。。但是她要下半年 ...

目前情况，银行也应该不会贷给你这么多呢。贷款是个问题。而且你如果真的狠下心买了，你会背房贷背到躺在地上。未来工作情况也不知道会怎么样。要三思！！

kiki_ivan

fishf 发表于 19-7-2013 12:03
是的，这也是我所担忧的，所以考虑买3+1的，出租2-3个房间。。帮忙还贷款

否则我part-time读 工资虽然能 ...

你老婆买公寓是为了享受，但是实际情况，和别人群租，这种难道是她要的初衷吗？

acer23

fishf 发表于 19-7-2013 12:03
是的，这也是我所担忧的，所以考虑买3+1的，出租2-3个房间。。帮忙还贷款

否则我part-time读 工资虽然能 ...

多付了10多-20万的ABSD，然后买了房子出租房间？ 而且家里有孩子，这样环境会比较差点。 会很累呢，而且你买了房子还要修补一下房子，买家具什么的，这些都是白花花的银子呢

这样不如你租个大间的公寓做2房东不是更好吗？等到拿到PR了，再来看房产。