麻烦各位大神帮忙分析一下购买公寓的问题

VEVE2010

fishf 发表于 19-7-2013 11:59
我35周岁，老婆32。。以我为主贷考虑贷款29年。。低于65岁
以老婆为主贷就可以贷30年。。但是她要下半年 ...

贷款政策收紧了，作为外国人，不只是ABSD的问题，更严峻是你们几乎不可能拿到80%的贷款了……
不然你就坡县银行挨个去打听，真的真的不太可能拿到80%……
先租房吧，PR到手什么都好说了！
非要买的话，不然就缩小住房面积，不然就多筹现金，祝你好运！

fishf

acer23 发表于 19-7-2013 11:57
目前你的情况，我建议拿到PR再来买房子。不然真的很吃紧。光是还贷款的钱就占掉你的收入的多数了。生活品质 ...

是啊，就是小老百姓一个，没什么背景，几年两人的海外工作辛辛苦苦攒下来这点钱
想想要交掉14万新币的ABSD，心里就肉痛。。这些ABSD够在上海付首付买房了。。

老婆担心现在PR收紧，我们就算2-3年之后也不见得拿到PR。。2016大选。。
租五年。就要7万多8万新币的租金这样。。。要是出租回报好一点的话，还能cover掉一部分贷款。。租金+出租房间收入差不多=15%的ABSD

谢谢acer23的建议哈！

acer23

VEVE2010 发表于 19-7-2013 12:08
贷款政策收紧了，作为外国人，不只是ABSD的问题，更严峻是你们几乎不可能拿到80%的贷款了……
不然你就坡 ...

以楼主的情况，买鞋盒公寓我都觉得压力很大很大。 公寓还有数目不小的管理费阿。

lovegq

最大问题其实还是贷款能不能80%
觉得楼主先咨询下银行 然后再根据实际情况作预算

acer23

fishf 发表于 19-7-2013 12:09
是啊，就是小老百姓一个，没什么背景，几年两人的海外工作辛辛苦苦攒下来这点钱
想想要交掉14万新币的ABS ...

你的担心是多余的，ABSD只是暂时性的政策。只要市场一变化，政府随时都会收回的。现在房子涨到这样子，寒冬就快要来了，你还怕到时候没有机会吗？ 就怕你刚买了没几年政府就收回ABSD，房价又跌。搞不好，银行就要叫你top up钱，到时候你真的进退2难啊！！

acer23

fishf 发表于 19-7-2013 12:09
是啊，就是小老百姓一个，没什么背景，几年两人的海外工作辛辛苦苦攒下来这点钱
想想要交掉14万新币的ABS ...

但是你出租房子，生活品质大降阿！！！家里每天都有人走来走去，很杂呢，要做想要做的事情都要偷偷的做，呵呵

acer23

fishf 发表于 19-7-2013 12:09
是啊，就是小老百姓一个，没什么背景，几年两人的海外工作辛辛苦苦攒下来这点钱
想想要交掉14万新币的ABS ...

如果你拿买房的钱适当做点投资，也会赚点钱的。

买房：5年后，还是没有存款。

租房：5年后，还是有存款，遇到突发状况，还有钱救急

幽幽暗香浮动

我看完楼主的帖子都觉得压得喘不过气来了，楼主的老婆好魄力！

fishf

acer23 发表于 19-7-2013 11:57
目前你的情况，我建议拿到PR再来买房子。不然真的很吃紧。光是还贷款的钱就占掉你的收入的多数了。生活品质 ...

是的，以我们的条件，感觉PR应该会批，只是时间长短的问题，2、3年还是5年的问题。。

所以想等等PR。。带着老婆孩子一起申请，

NTU毕业后，我们这行的行情大概能找个7000的工作。。

否则就生活品质下降太多了。。

本来国内可有车有房的。亲戚朋友同学还都在上海，可以经常出去玩。。。都是为了孩子。。

土猫2013

建议你比较在上海和新加坡的优劣在作决定。 现在国内一线城市已工作十几年的人很少到这里。