2013年北京新房存量还没有新加坡多，供不应求情况严重

shichengati

大泰迪 发表于 14-8-2013 22:57
几周前回复了你另一个北京房产的分析，大神对于50年的商住房怎么看  总觉得50年太短 看了个五环的一居loft ...

北京50年的商住房我不是很了解。很多商住单价比住宅便宜，而且没有印花税，所以出租更加合算。在中国，别在意什么50年还是70年，没有意义。


如果你买不了住宅，50年的商住房应该也是不错的选择，毕竟没有限购，而且你也不需要上户口。


通过打隔断，北京的租金回报会越来越高。


当然，如果非要买北京住宅，可以考虑7环（河北不限购）或者小产权的房子。缺点是可能贷款有困难哦。

悠在狮城

shichengati 发表于 15-8-2013 22:08
北京50年的商住房我不是很了解。很多商住单价比住宅便宜，而且没有印花税，所以出租更加合算。在中国，别 ...

实在讲，北京的租金回报率可真不咋地。
我妈妈，三环轻轨边上的2居室，60平米建筑面积，市价270万人民币，租金才4500元/月；
我婆婆，新加坡的小三房，套内面积63平米，市价32万新币，租金可以到1000新币/月。
所以投机转手的话，选择北京；投资养老，我觉得新加坡更好些。

果儿

铜牌推广者 发表于 14-8-2013 23:31
看了阿嚏的新作，让我对新加坡的市场，深深地担心。

因为

是挺让人担心的

大泰迪

shichengati 发表于 15-8-2013 22:08
北京50年的商住房我不是很了解。很多商住单价比住宅便宜，而且没有印花税，所以出租更加合算。在中国，别 ...

接受不了5环开外的 实在太远了经常去北京以后可能会自住 住宅买不起房价实在是太高了 之前以为北京公寓设计设施会落后新加坡 朋友有住三元桥凤凰城的 参观了下小区规划感觉不错 另外为什么不要在意50年还是70？ 如果自住50年后我才七十多应该还没挂到时候咋办？

葫芦妈妈

北京的居住环境又不好，夏天还好一点，冬天的沙尘暴刮得人嘴唇上都是细沙，穿件白大衣没几天就黄点斑斑，水简直就是刺骨，冷风一吹像刀片一样割着人的脸。
一开春，那树上棉絮什么的飘下来，皮肤过敏，全身发痒。
人多得可以闭着眼睛骑脚踏车，有一次实在太累了，跟着自行车车流在等过红灯，眼睛撑不住睡着了，睁开眼睛时已经到马路对面了，被车流给推的。
老北京人还好点，外地流窜来的三教九流，真让人触目惊心的。
北京在气候、治安上还是没法和新加坡比的。光看数字说明不了问题，中国人口基数大，如果新加坡放开让外国人买，我是觉得还是很有市场的。

goldenstar

LZ你又错了。 这个数据不能这么对比，虽然都是房屋库存。

但是中国政府是严防开发商捂盘惜售，预售证批下后3天内必须一次性推出全部房源。 中国房屋库存周期非常短，北京周转大概5-6个月，所以根本没什么房屋库存。

新加坡政府规定发展商标到土地后15个月内不得公开发售。实际周转时间更长于15个月。

新加坡不是库存积压的问题，是不能卖！

Fiona2004

goldenstar 发表于 16-8-2013 00:17
LZ你又错了。 这个数据不能这么对比，虽然都是房屋库存。

但是中国政府是严防开发商捂盘惜售，预售证批下 ...

所以不用太担心新加坡了！

goldenstar

Fiona2004 发表于 16-8-2013 08:23
所以不用太担心新加坡了！

这个我不知道，总之不能这么比。

新加坡7月成交量才北京的10分之一。 就好比A一天买10个苹果吃掉10个，B一天买1个苹果30天后才能开始吃。 那B的库存肯定比A高。

yishun2009

楼主的关键论据之一是新加坡的组屋相当于北京的经适房, 咂听好像没错, 其实完全不是那么回事。这是混淆是非的说法。

新加坡组屋的转售市场, 是一个很大的市场, 市场上潜在卖家的房子有一百万套, 价格也是买卖双方自由制定。 在新加坡所谓成熟地区, 一套30多年的老旧三房的单元动辄50几万, 甚至60万, 近人民币300万, 决不比北京的低; 一套5房的, 近1百万(近人民币500万)不稀奇。连大部长都急火火站出来喊话, 说屋还会涨, 是一批大财富。所以本文对新加坡这个庞大的市场视而不见, 生硬地把组屋比喻成经济适用房, 是极不合理, 不全面, 很片面, 很不靠谱的说法。可想而知, 由此不靠谱的论据所得出的结论, 是站不住脚的。骗骗那些不了解新加坡房产市场的国内人还可以。

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