2013年北京新房存量还没有新加坡多，供不应求情况严重

shichengati

葫芦妈妈 发表于 15-8-2013 23:40
北京的居住环境又不好，夏天还好一点，冬天的沙尘暴刮得人嘴唇上都是细沙，穿件白大衣没几天就黄点斑斑，水 ...

北京是投资的好地方，不是居住的好地方。对于新加坡的新移民，要到中国找机会，那里短缺就到那里，不管那里到底有多好，有多坏，这些都已经不重要了。

yishun2009

其实北京房价高涨, 并不是楼主所说的供应量, 因为那不是供应量能够解决的问题。

这个问题不是单纯的房地产问题, 而是政治经济文化地理搅和在一起的复杂问题。北京地处中国两大较不发达地区-华北和东北的交汇处, 再加上除了不是金融中心之外的所有中心, 必然是国人趋之若鹜的地方(尤其是那些年轻人)。北京附近的河北, 河南, 内蒙, 山西, 辽宁太贫穷, 留不住财富和人, 导致北京的不可代替。在一个3,4亿人口的广大区域, 只有北京这么一个好地方, 势必导致北京房价高涨。所以, 无论北京有多少房子, 都是不够的。可以想象, 如果北京房价低, 北京将会有更多外来人口。

唯一的办法, 就把北京的不可代替性取消, 比如迁都(哪怕是部分的), 才有可能解决北京人口增长的问题。其他都是治标不治本的方法。

tianyaren

yishun2009 发表于 17-8-2013 20:44
其实北京房价高涨, 并不是楼主所说的供应量, 因为那不是供应量能够解决的问题。

这个问题不是单纯的房地产 ...

赞同这个观点，主要是充满梦想的年轻人冲进京城的比较多。本，硕，博毕业的学生，还有有各种本龄的异乡人，都力图在京城生存。这种磁石一样的力量，远远比坡国吸引外国人更强撼。以至于京城有种说法，外地人对京城GDP有巨大贡献。
但是，京城，不是宜居，无论那房子是别墅还是经济适用房。短居长居京城的都懂得。

tianyaren

葫芦妈妈 发表于 15-8-2013 23:40
北京的居住环境又不好，夏天还好一点，冬天的沙尘暴刮得人嘴唇上都是细沙，穿件白大衣没几天就黄点斑斑，水 ...

静待8.18，貌似坡国政府对于开放给外国人买房增大地产泡沫的恐惧，大过外国人买房对地产行业贡献的期待。
估计这次8.18还会继续抬高外国人买房的门槛。拭目。

shichengati

京五环房价突破5五万 需求大热点楼盘凸显稀缺

[摘要]“之前想着一切稳定了再买房,但现在看来,房价的蹿升远比赚钱速度快多了,去年还号称价格洼地的南六环,现在也20000/平方米了,着实像一些专家所言,今年不买房一年都白干。”北京五环房价突破5五万,让许多购房者无奈。


北京通州(社区网 论坛 商铺)破3万、五环破5万、六环破2万……一场开发商的“盛宴”似乎在所难免。而“房价”这一让买房人最为敏感的词汇，在接下来的一段日子里，也许会成为“脱缰野马”的代名词。

“之前想着一切稳定了再买房，但是现在看来，房价的蹿升速度远比赚钱速度快多了，去年还号称价格洼地的南六环，现在也20000/平方米了，着实像一些专家所言，今年不买房一年都白干。”一位购房人说。实际上，一再突破新高的楼市版图远非只有南六环。据了解，北京目前五环已经突破50000元/平方米;南、北、西六环也已经全面达到2万元/平方米。一直涨跌敏感的通州，在调控一路狂跌之后也再次突破了3万大限。

业内人士表示，目前外环线一带的新城、新区已经成为了北京楼市主战场，多数楼盘都集结在这一带。尽管如此，面对北京楼市庞大的需求，供应量仍然捉襟见肘，很多楼盘排起了长队，甚至托关系才能买房。再加上去年底和今年上半年土地市场?价格的攀高，进一步增强了房价上行的预期。

“不过在购房人在买房之际，也需要理性看待高价地对周边楼盘的带动作用，高价地房子贵未必肯定带动周边楼盘未来的价值。”业内人士说。

通州3万五环5万六环破2万

据了解，最近泰禾在台湖高价拿地，土地楼面价甚至超过当时在售楼盘价格，业内一度哗然。时至今日，泰禾该地块售楼处已经搭建起来，有望在今年内入市，据该项目人员透露，价格可能在26000-27000元/平方米。

业内人士认为，这无疑是首期房源以“低开”策略入市，按照其超过16000元/平方米的楼面价计，日后破30000/平方米将是企业盈利的必然要求。

但是，目前在通州的在售楼盘中，已经有很多项目售价达到了30000元/平方米。6月开盘的绿地京杭府住宅部分，售价30000元/平方米，综合其大户型特点，总价轻松突破400万元。

而事实上，纵观整个北京楼市，并非只有通州突破新高。据了解，继融创西山壹号院48000元/平方米引领五环房价之后，今年该项目已经达到50000元/平方米。此外，包括望京(社区网 论坛 商铺)金茂府、西红门板块的鸿坤林语墅等项目也均达到50000元/平方米。而招商臻园、亚奥金茂悦等项目在突破40000元/平方米之后，也迅速逼近50000元/平方米。

五环楼市创新高的同时，六环沿线的几个热点板块价格也齐齐跨过20000元/平方米。之前鲜有人关注的门头沟楼市，早在去年即已突破20000元/平方米，以丽景长安为例，目前价格约23500元/平方米，并预计本月将有新楼座加推。北六环外的昌平南邵板块中，以金科廊桥水岸为代表的改善型洋房，目前价格也达到了23000元/平方米。而从前年底开始吸引购房人目光的南六环天宫院板块，也基本卖到了20000元/平方米。

于是有购房人感叹，“看现在这走势，去年底流行的‘今年不买房，年终奖白拿’等诸如此类的流行语果真一语成谶。”

大浪淘一粒沙

    我觉得一个关键问题被忽略了，就是北京的住房有多少是刚需购房，有多少是投资房？现在国内（包括北京）拥有二三套房子的非常普遍，中国的贪官（很多只是县处级）一查就是几十套房，而这种官员在中国比比皆是（我就认识一些），一旦有个什么政策（比如增加房产税，或是房产，财产申报制什么的）出来，可能就会出现大量的抛售盘出来，而在新加坡我所知道的拥有大量（一，二十套）房产的凤毛麟角，基本上都是亿万富翁级别的，在这种情况下和新加坡比较空置房数量毫无意义。

qianyunzhi1818

北京是投资的好地方，不是居住的好地方。对于新加坡的新移民，要到中国找机会，那里短缺就到那里，不管那里到底有多好，有多坏，这些都已经不重要了。
楼主：上海好不好？

淘宝妹

对于普通人来说，有了北京房的可以高兴一下；没有的就不要折腾去那里了，呵呵！