hdb 跌了跌了，特大消息

nvm · 发表于 1-10-2013 15:53:22|来自：新加坡

dali0419 发表于 1-10-2013 15:43
我来教你怎么算吧
在我看90万的公寓最多租3500，
45万的组屋，靠近mart的4房，不管多旧，2500轻松出租。

靠近MRT的四房哪里可能只要45万。。。。
估价都不只这个数吧

而90万现在能买多大的公寓呢？

大家举例支持自己观点这种行为是好的，所谓有凭有据。不过这凭据要和现实挂钩才好。
否则随自己意愿随便造几个数据，也失去凭据的意义了。

HDBHDB · 发表于 1-10-2013 16:00:46|来自：新加坡

nvm 发表于 1-10-2013 15:53
靠近MRT的四房哪里可能只要45万。。。。
估价都不只这个数吧

对的。不过真从全套出租的角度看，祖屋还真可能比公寓还划算（租金/房价）

vivocity2010 · 发表于 1-10-2013 16:01:01|来自：新加坡

炳妍发表于 1-10-2013 15:42
确实没经历过云霄飞车般的从上到下，不过经历过一大笔钱一夜之前从有到无，毫无任何办法，也是只能眼睁睁 ...

太阳肯定还是会照常升起，但曾经的痛失是很难抹灭的！不然你不会到现在还在讲！是不是！
我只想说的是，很多人危机要到来时不警觉，危机来到时就要又哭爹叫娘了！

dali0419 · 发表于 1-10-2013 16:02:15|来自：新加坡

nvm 发表于 1-10-2013 15:53
靠近MRT的四房哪里可能只要45万。。。。
估价都不只这个数吧

别在乎房龄，靠近mrt，3~4分钟找个45万的4房太容易了，东部有点难，北部的卡迪，义顺很多。
现在的价格房租也能租到2500。

炳妍 · 发表于 1-10-2013 16:03:14|来自：新加坡

nvm 发表于 1-10-2013 15:53
靠近MRT的四房哪里可能只要45万。。。。
估价都不只这个数吧

海军部地铁站大概600米4房103平，40万，租金每月2300，这是4，5月份的价格，现在可能更便宜了？

专业PRO牛 · 发表于 1-10-2013 16:04:00|来自：新加坡

dali0419 发表于 1-10-2013 15:43
我来教你怎么算吧
在我看90万的公寓最多租3500，
45万的组屋，靠近mart的4房，不管多旧，2500轻松出租。

我就不跟你算公寓隔间的租金了，

你出租祖屋，两间房能租2500？三间房的话，请问你符合政府最新规定马？申请了没？没申请吧！！！
也就是房客不告你就是的了。一旦出了事情，还不是屋主自己扛？

3500/8 = 437每人
3500/9=388每人
2500/6= 416每人（加上你和你老婆，也是8人，8个人已经是HDB的极限了，公寓的极限呢？）

公寓什么档次？HDB什么档次？

还有，要比较，就比较今天的HDB 和公寓的价格，别老拿以前HDB的价格，和今天公寓的价格作比较。

比较完了租金。。。你再想想房屋升值，HDB高还是公寓高
都比较晚了，你再想想，作为投资，最后肯定是要卖掉的（套现），公寓能卖出去，还是HDB更好卖。卖不出去，一切都是零。（只能自住了）

炳妍 · 发表于 1-10-2013 16:08:16|来自：新加坡

vivocity2010 发表于 1-10-2013 16:01
太阳肯定还是会照常升起，但曾经的痛失是很难抹灭的！不然你不会到现在还在讲！是不是！
我只想说的是， ...

确实很难磨灭，毕竟钱也不是大风刮来的。

不过一旦出了什么事，也不需要哭爹喊娘吧，大环境如此，人力无法改变，我们能做的只是努力工作，保持抗跌的心态和能力

hannahzgggg · 发表于 1-10-2013 16:13:31|来自：新加坡

专业PRO牛发表于 1-10-2013 15:29
你非要说HDB投资回报率高过公寓，那你就先搞清楚，你到底是要投资，还是自住。

你自己住在二十几年的HDB ...

组屋也有买卖赚钱的比如买bto 然后过5年卖的。这是第一手拿Sengkang 这嘎达第一手的人基本20万买 40万卖赚了100% 然后第二批买的人 40 万入手到现在过3年卖的话可以卖55万赚 37% 我说这些不是让大家用买卖组屋赚钱而是对你说的组屋没有升值做反驳这一上买卖我基本是亲身经历很容易

转过来说公寓 freehold 的咱不说就说99年的过了10年的旧公寓那是多么难卖哦
不想提那种痛苦大家都去搞新公寓了赚钱你去查查新公寓和二手公寓的销量就知道了

所以我想说的是既然都是看升值回报老组屋有难卖的时候 10年以上的二手公寓也有难卖的时候大家彼此彼此吧

nvm · 发表于 1-10-2013 16:14:59|来自：新加坡

HDBHDB 发表于 1-10-2013 16:00
对的。不过真从全套出租的角度看，祖屋还真可能比公寓还划算（租金/房价）

...

整套出租的租售比HDB高过Condo好像是有官方数据支撑的。
我记得好像有人贴过。

如果我没记错，HDB是略高于5%而公寓是略低于5%的。

当然expected升值空间组屋肯定无法和私宅比，不过这是建立在房价会涨的前提下。
跌起来公寓的空间也是比组屋大的。

房价会涨会跌这个问题我真是不知道。
公说公理，婆说婆理
反正不是涨就是跌，蒙中的几率还是很大的。

但凡一口气咬定房价一定涨一定跌的
那纯粹是来捣乱抑或是别有用心的
哪怕事后证明其说对了