hdb 跌了跌了，特大消息

acer23

现在很简单，政府就在打安全牌。 HDB呢，政府不会涨太多，而且会狂给津贴，确保每个人都能至少买到HDB。公寓呢，就会让它涨，让大家开心。只要基本的HDB每个人住得起，就没人会抱怨了。当然PR抱怨政府是不管的，谁叫ＰＲ没有投票权。呵呵。

Jerry2020

专业PRO牛 发表于 1-10-2013 15:29
你非要说HDB投资回报率高过公寓，那你就先搞清楚，你到底是要投资，还是自住。

你自己住在二十几年的HDB ...

咱来算算HDB和公寓的投资回报率？
一套总价90万的公寓，月租4000，回报率5。2左右 （公寓还可以隔间，可以住多过8人）
一套总价45万的HDB，月租2000，回报率5.3左右。（租屋为什么说只有2000，因为pr租屋不可以整套出租，不可以隔间住人，不可以超过8人。）

偶这边46万的祖屋出租2600，不知道哪里还有90万的公寓可以租4000的^_^ HDB租金回报率爆菊公寓租金回报率是永恒的^_^

waittt

我两个新加坡人同事，97年买的公寓和排屋，算上各种成本和费用，都是这一两年刚刚回本，还不算损失的机会成本

所以在错误的时机作的错误的投资可能会浪费几年或者十几年的时间

所以我从不同意“刚需”"自住“任何时间买入都是对的的说法

当然年轻人花几十万买个组屋不会错到哪去，这些钱不多影响不大，等他们以后收入提高了更无所谓了

waittt

Jerry2020 发表于 1-10-2013 15:32
咱来算算HDB和公寓的投资回报率？
一套总价90万的公寓，月租4000，回报率5。2左右 （公寓还可以隔间，可 ...

我住的公寓租金3800但是买要接近2百万

拿4000租90万房子也不是不可能，但绝对是个案没有代表性

Jerry2020

acer23 发表于 1-10-2013 15:29
现在很简单，政府就在打安全牌。 HDB呢，政府不会涨太多，而且会狂给津贴，确保每个人都能至少买到HDB。公 ...

差不多这样，本来就是二元体制^_^ 祖屋保障人人有房住，房价和资产价值应该是稳中有升，也要赶上通胀，是政府跟普通人民分享新加坡成长的果实，公寓则保障钱多的兄弟姐妹有房玩，市场规则，涨跌政府都可以接受，大家赚到是自己本事，亏钱也不能怪别人，长远也是看涨，只是波动会比祖屋激烈。祖屋象政府债券，公寓象公司股票^_^

炳妍

vivocity2010 发表于 1-10-2013 12:57
这里的大多数都没有这种经历，所以很难了解问题的严重性！

确实没经历过云霄飞车般的从上到下，不过经历过一大笔钱一夜之前从有到无，毫无任何办法，也是只能眼睁睁看着，说一点事儿没有，那是不可能的，但是日子不还是要照样过么，难道活不了了？

借用天后前老公的一句话：明天的太阳还是会照常升起！

dali0419

专业PRO牛 发表于 1-10-2013 15:29
你非要说HDB投资回报率高过公寓，那你就先搞清楚，你到底是要投资，还是自住。

你自己住在二十几年的HDB ...

我来教你怎么算吧
在我看90万的公寓最多租3500，
45万的组屋，靠近mart的4房，不管多旧，2500轻松出租。

90万的公寓回报率是 4.7%
45万的组屋是6.7%。

nvm

acer23 发表于 1-10-2013 15:29
现在很简单，政府就在打安全牌。 HDB呢，政府不会涨太多，而且会狂给津贴，确保每个人都能至少买到HDB。公 ...

现在闹是因为HDB一二级市场价格脱钩享受到价差的人不多。
等大家都买到组屋了你看闹不闹公寓？

不然为何搞EC和DBSS？就是为了提升所谓居住质量啊。

什么好的房子都让外国人住了本国人只能住组屋云云又不是没人说。

人总是贪得无厌的。

炳妍

H2O_H2O 发表于 1-10-2013 13:06
又是我们当初同样的想法。三年后你再看，你每月千多块的供房款，三年后贷款本金居然只减了几千块！不同是 ...

这个我明白，一开始还的都是利息。不过买房和租房还是有很大不同的，至少我现在交了钱是为我自己的房子交钱，不是帮别人还。一套4房式月租2500，房贷一月才多少

hannahzgggg

xiyizi 发表于 1-10-2013 14:50
回HANNA，我这个所谓的总结也只能做参考，凡是都不绝对呀。
因为内部外内的经济结构都发生了很大的变化。

Node node 是我太较真了  机械化了 和你没关系 ：） 你也是替大家总结规律