hdb 跌了跌了，特大消息

hannahzgggg

xiyizi 发表于 1-10-2013 13:49
凑个热闹吧。
我们是94年来的，那时候组屋正在上涨阶段。
95年10月，我们急忙买了一套二手组屋，LAKESIDE的 ...

总结楼主说的
86-96 上升周期
97-05 下降周期
06-16 上升周期
照这样分析 下一个十年是2016-2026 下降周期？

现在到16还有3年时间 会不会加速上涨一下 如果是的话 现在买还是很值的

shmilying

看了半天，感觉ls很多童鞋在刻舟求剑啊。过去发生的事不代表将来也得发生，情况不一样了。我98

knight0819

xiyizi 发表于 1-10-2013 13:49
凑个热闹吧。
我们是94年来的，那时候组屋正在上涨阶段。
95年10月，我们急忙买了一套二手组屋，LAKESIDE的 ...

厉害。不过房租好像起了就不会跌了

shmilying

晕，没打完。我98年过来的，ls说得几轮危机都经历过。但是我觉得，第一新加坡现在的有钱人太多了，毕竟又发展了十几年。第二国民平均收入大幅度上升，十年前薪水五千的多少？现在薪水五千的又是多少？ 而且现在放进来的外国人都是高薪人士。。ep1的起薪ms是7千起？ 我还是长线看好公寓市场

hannahzgggg

shmilying 发表于 1-10-2013 14:29
晕，没打完。我98年过来的，ls说得几轮危机都经历过。但是我觉得，第一新加坡现在的有钱人太多了，毕竟又发 ...

表激动 我也长线看好公寓市场  长线看好所有房产 哈哈

xiyizi

回HANNA，我这个所谓的总结也只能做参考，凡是都不绝对呀。
因为内部外内的经济结构都发生了很大的变化。

我觉得现在已经几乎停止增长了，也可以当成是到了下降通道了。
虽然周期是8~10年，真正上涨和下降都是3~5年，其它年份是在维持和小幅度调整。

nvm

何必那么在乎人家说涨说跌？
觉得会涨就买
觉得会跌就卖

买不起没得卖涨涨跌跌又和自己无关操那个白粉心干嘛？

无论看涨看跌，如果想讨论就摆理由。要显摆抑或哭穷就不要欲盖弥彰。

xiyizi

我们买组屋主要目的是居住。
5年后你要提升到公寓，如果说，屋价跌了20%，
50万变成了，40万。
同样的，公寓也跌价20%，100万变成了80万。
所以，你卖掉组屋换成80万的公寓，实际上是赚了，而不是亏了。

反之，5年后组屋是升值20% 的，50万变成60万。
而公寓也升值20%20%，100万变成了120万。
你卖掉组屋换成120万的公寓，实际上是亏了。

只有当你有第二套投资房的时候，涨跌才有实际意义。
而，如果把第二套投资房作为长期出租，
主要就看租金的涨跌，而非房子本身的涨跌。

Jerry2020

xiyizi 发表于 1-10-2013 15:23
我们买组屋主要目的是居住。
5年后你要提升到公寓，如果说，屋价跌了20%，
50万变成了，40万。

讲的太好了！可惜很多人都是可爱的洋洋，随大众，被剪毛^ _ ^

专业PRO牛

dali0419 发表于 1-10-2013 09:59
这是9月6号的新闻，8月的数据。才看到？
政府这个控制小幅滑落很正常的。
...

你非要说HDB投资回报率高过公寓，那你就先搞清楚，你到底是要投资，还是自住。

你自己住在二十几年的HDB里面，把剩下两间租出去，你称之为投资？然后觉得每个月收两千多块钱的租金，除以租屋的价格，觉得回报率很高。
你这种算投资回报率的方法，早就老掉牙过时了。 你这种算法的前提，就是将来有一天，你的HDB可以卖的出去。然后你用这几年的“投资”回报，买公寓或者别的房子。
（别说你要跟人家合住一辈子？）你卖不出去，你就一辈子窝在你的三十几年的HDB里面吧。还谈什么投资？

咱来算算HDB和公寓的投资回报率？
一套总价90万的公寓，月租4000，回报率5。2左右 （公寓还可以隔间，可以住多过8人）
一套总价45万的HDB，月租2000，回报率5.3左右。（租屋为什么说只有2000，因为pr租屋不可以整套出租，不可以隔间住人，不可以超过8人。）


你还说什么投资回报率？你会算吗？

最后，再给你说说，投资回报有两种：
租金回报和升值回报。

HDB没有升值回报~（为什么？你买个二十几年的老HDB，你以为你能原价卖出去？还是你要等unblock？傻啊？）升值的空间，能保住通货膨胀就不错了。
而公寓，是有非常大的升值回报的，当然风险也大过HDB。
总结：你那种算HDB回报的方式，已经过时了， 因为现在新政策，限制租屋出租。+ 二手HDB很难以原价卖掉，更别指望高价卖掉了。（你非要说你的HDB能以高价卖掉+还能赚COV，那你牛。）