公寓也跌了 2013 10 29

huhu2000

acer23 发表于 29-10-2013 15:11
呵呵，你太抬举我了。我是有经历过，但是我那时候还小，还在念书，可买不起。都是我父亲的。不知道你那一 ...

你说得没错,人口逐渐增长,我从来没否认房价长期会上涨
我一直强调的是现在一系列的政策导致收益率很低,资本是逐利的,为什么要投资一个收益率很低的产品呢

acer23

huhu2000 发表于 29-10-2013 15:23
你说得没错,人口逐渐增长,我从来没否认房价长期会上涨
我一直强调的是现在一系列的政策导致收益率很低,资 ...

你这样说没错的，问题是我没叫人现在买房子，我都是跟人家说，等市场调整的时候再来买。不要把帽子扣在我头上阿。呵呵。自己住的是要买的，投资的，现在最好看看就好了。等市场调整吧。

huhu2000

Jerry2020 发表于 29-10-2013 15:13
要看行情好坏，行情不错的话估计毛利大概有25%左右，扣除营运开销也许有15%吧。不是很清楚，偶也是新手^_ ...

15%的净利,我估计你应该有些其它考虑吧.比如房子的增值,以及公司的上市,
估计你不会为了单单15%的净利,而冒风险去投资这个吧

feiyue

小幅涨跌没啥意义，反而是房价趋于稳定的表现
外围环境没有实质变化，坡国的房价不会有实质变化

Jerry2020

huhu2000 发表于 29-10-2013 15:29
15%的净利,我估计你应该有些其它考虑吧.比如房子的增值,以及公司的上市,
估计你不会为了单单15%的净利,而 ...

15%是现金流，土地和房子的增值肯定有蛮大空间，但由于计划长期持有，所以没有算上那方面的潜在收益，以后有计划抵押那些固定财产套现干些其它投资比如如果生意好可以考虑再盖一栋酒店，那块土地盖三栋楼没问题，要先看看客流量有多少。因为生活需要现金流，所以偶只估算了现金流^_^

waittt

@飞翔的鱼鱼
这是啥房子阿？没算稅费2.5%? 100万房子租你2100每月？80万房子1600？60万房子1250？能说下啥房子吗？


maplewoods, 1300多尺的，我租3800，房子最近的成交价在1.9m附近

你可以去ura查查看

acer23

waittt 发表于 29-10-2013 15:46
@飞翔的鱼鱼
这是啥房子阿？没算稅费2.5%? 100万房子租你2100每月？80万房子1600？60万房子1250？能说下 ...

应该不太能这样比较的，maplewoods 这个屋子是freehold的，租金市场其实跟leasehold没什么区别。因为租客不会管你是永久的还是99年的，都是一样照租。另外你房东的买入的时间点也要考量，你房东应该不是1.9m 这个价格买入的。所以他的收益应该是超过2.5%。1.9m买入的人一般不会买这个盘子出租的。基本上都是自住。如果是要专门出租的，1.9m买3个1个房间的studio, 3间应该能好歹也能租到5，6千吧。不过等到旁边的地铁站建好，呵呵，租金就。。。。

飞翔的鱼鱼

waittt 发表于 29-10-2013 15:46
@飞翔的鱼鱼
这是啥房子阿？没算稅费2.5%? 100万房子租你2100每月？80万房子1600？60万房子1250？能说下 ...

wowowowowowowowowow


这个回报率也不能这么算把？之前的买价比上现在的租金才是回报率吧？

现在的卖价1.9M 完全是因为明年的地铁嘛！明年地铁修好了，还能3800？？

waittt

acer23 发表于 29-10-2013 16:01
应该不太能这样比较的，maplewoods 这个屋子是freehold的，租金市场其实跟leasehold没什么区别。因为租客 ...

1。投资收益率应该以房子的现值为基准，因为你现在卖掉就拿回这么多钱，这些钱的投资收益就是你的机会成本。以买价计算没有任何市场意义，否则一个房子一个一个收益率有什么参考意义？

2。地铁是2015年建成，那时候的贷款利率很可能已经涨上去了，建成的公寓到处都是，你那么确定房价一定会涨？如果资本回流欧美，东南亚的形式比今年六月更恶劣，新加坡能独善其身么？

3。另外这个公寓大部分是出租的，里面鬼佬韩国人一大堆。现在跨国公司给expats的package越来越少，这里房子空几个月租不出去的大把，所以租金一直掉，比我租的便宜还有，怎么我这个成了极端

waittt

飞翔的鱼鱼 发表于 29-10-2013 16:04
wowowowowowowowowow

你是房产中介吧？

这个论坛里中介太多