公寓也跌了 2013 10 29

赤道阳光z

waittt 发表于 29-10-2013 16:56
1。投资收益率应该以房子的现值为基准，因为你现在卖掉就拿回这么多钱，这些钱的投资收益就是你的机会成 ...

这么好，我也想去租那里的房子了，我的组屋至少可以租3000，还没那么大。 加几百块就可以享受一下公寓的设施了，很好，孩子上学还方便。有更便宜的请Pm一下。谢谢！

waittt

赤道阳光z 发表于 29-10-2013 17:11
这么好，我也想去租那里的房子了，我的组屋至少可以租3000，还没那么大。 加几百块就可以享受一下公寓的 ...

哈哈我不是中介
guru上有快两百个房子在出租，我觉得有效的应该有40到50个
别管他要价多少还到我这个价钱没有问题，我的unit位置都算不错了安静，临街的更便宜

飞翔的鱼鱼

waittt 发表于 29-10-2013 16:56
1。投资收益率应该以房子的现值为基准，因为你现在卖掉就拿回这么多钱，这些钱的投资收益就是你的机会成 ...

越说越离谱。。。

1。投资收益率按照现在房价计算?  假设你60万买的，出租三年每月固定3000不变， 你的房价涨到120万，你的房租收益率降了一半？？？？你的房子跌到30万，你还庆幸你房租收益率翻翻了？
2。sibor 近三年应该不会大涨。上个星期UOB给期房的三年帮定利率是1.38%，相信UOB好过网上胡乱猜测。而且三年后基本要面临下一次经济危机。sibor的含义就是，经济好，涨。 经济不好，跌。
3。1.9M的公寓，本来就不适合靠收租金来投资，你也不算算，假设投资回报率5%，1.9M要租8000块，用这种例子，来衡量整个租房市场，合适吗？

Jerry2020

扣掉很多费用和税收后的净租金有4%很好啦^_^

huhu2000

飞翔的鱼鱼 发表于 29-10-2013 17:31
越说越离谱。。。

1。投资收益率按照现在房价计算?  假设你60万买的，出租三年每月固定3000不变， 你的 ...

越说越离谱

sibor的含义就是，经济好，涨。 经济不好，跌???

真是笑话!

即使你不懂,现在网络这么发达,google一搜就看到sibor历年走势

huhu2000

房产投资收益主要是房产增值造成的,但是租金和贷款比例,税收也是一个重要因素,因为租金和还贷会严重影响到投资的现金流,而税收会影响到最终的收益.
举个例子,国内的房子租金很低,但涨幅很大,新加坡的租金远高过国内,但涨幅小于国内,如果仔细算算,其实国内的房子翻倍的涨,收益也不一定比新加坡的高,这就是租金和贷款杠杆的作用.
以目前新加坡各项政策,以及未来2,3年预测新加坡房价涨幅来看,新加坡的投资收益比已经很低了
这也就是为什么很多新加坡投资者去马来西亚,澳洲买房的原因.

H2O_H2O

飞翔的鱼鱼 发表于 29-10-2013 17:31
越说越离谱。。。

1。投资收益率按照现在房价计算?  假设你60万买的，出租三年每月固定3000不变， 你的 ...

房价跌到30万，租金还是3000，那收益率不是翻番？照你的意思，如果房子是白来的（遗产或赠送），租100块收益也是无限大？前面那位已经解释了，即使你买房花1M，租3000，回报是3%。房子涨到2M，若还是租3000，那回报就是1.5%，这时你可以考虑套现2M去投收益率超过1.5%，即回报超过3000的。

飞翔的鱼鱼

huhu2000 发表于 29-10-2013 17:45
越说越离谱

sibor的含义就是，经济好，涨。 经济不好，跌???

http://www.housingloansingapore.com/wp-content/uploads/2011/03/Subprime-3M-SIBOR-3.jpg

自己看看？

csujyt

飞翔的鱼鱼 发表于 29-10-2013 17:31
越说越离谱。。。

1。投资收益率按照现在房价计算?  假设你60万买的，出租三年每月固定3000不变， 你的 ...

投资收益率当然是按现在的房价算，上海10年前40万的房子，现在市值500万，我租下来10万买年，你说是25%的收益还是2%的收益。

huhu2000

飞翔的鱼鱼 发表于 29-10-2013 18:07
http://www.housingloansingapore.com/wp-content/uploads/2011/03/Subprime-3M-SIBOR-3.jpg

自己看看？ ...

呵呵,你看看最近20年的吧.
就算拿你这张图来说,你能解释一下2008年9月为什么sibor很高,那时候经济非常好吗
经济好坏当然会影响sibor,但不是唯一的原因,不要忘了新加坡是金融中心,钱多钱少受到外围影响太大.
新币汇率远比sibor更能反应新加坡本地经济的好坏.
事实上新加坡政府就是用新币汇率来调控本地经济的,而不是sibor