【分享】国际房地产投资小知识（3）- 澳洲-墨尔本篇

spirintel

金燕 发表于 9-12-2013 10:55
每次读楼主的帖子都能看到新得分享，学无止境，得粉啊！澳洲投资最近几年考虑不了那么远，保不准过几年有想 ...

嗯嗯，一起学习。以后有考虑投资海外房地产的话，澳洲确是个很不错的选择。：）

spirintel

juntz 发表于 9-12-2013 09:10
刚从一个澳洲房屋中介那里了解到，澳洲银行贷款不管你已有其它贷款的？这比新加坡好多了，这里有一套贷款就 ...

哈，你问到那么远去了啊？
我觉得也不是说银行完全不管，在澳洲，因为那里的出租回报率已经足够付银行贷款（利息而已），所以你要跟银行说是买来投资出租的，它们都愿意借你不怕你还不起。但假设你有10个贷款，但是可能只能证明5间出租，你觉得银行还要借你啊？呵呵。。

新加坡是因为打房措施嘛。。。以前也可以借到90%的。所以要在新加坡投资房地产需要很大笔的资金，我是没有这个能力啦～～

金燕

spirintel 发表于 10-12-2013 23:15
嗯嗯，一起学习。以后有考虑投资海外房地产的话，澳洲确是个很不错的选择。：） ...

嗯，有好多朋友都在澳洲定居了，有机会去那边玩的时候顺便考察看看，暂时还是忙活靠近点地区的比较现实点，呼呼

badkitty

如果买off the plan 新房， 首付要多少钱啊？

spirintel

badkitty 发表于 15-1-2014 22:11
如果买off the plan 新房， 首付要多少钱啊？

首付很少，10%+律师费而已。我买的楼盘律师费还有小优惠，只需要AS1,650。比较很多国家，澳洲的买房费用算是超低的了。：）

yemingkuan

银行利息4.5% , rental yield 6% 物业费呢，产业税呢？不剩钱，一年再拖个1/2月租不出，亏钱了。

zhiyouzhi

物业管理和税费大约多少

优士安居

听说越南河内的房子很贵！很少人谈到，，，，谁能发一篇聊聊？

spirintel

yemingkuan 发表于 16-1-2014 22:11
银行利息4.5% , rental yield 6% 物业费呢，产业税呢？不剩钱，一年再拖个1/2月租不出，亏钱了。 ...

在澳洲贷款每个月还利息而已。扣除所有费用，我那间小间的每个月还有几百块澳币的收入。这还不包括未来产业升值，租金的涨价，和政府税务回扣带来的利益。：）
伦敦和澳洲算是全世界租赁市场最强劲的了。就说在墨尔本，60%以上的本地人是在外租房子的。
所以买伦敦或澳洲房子向银行贷款时，记得说是拿来投资出租的。这样银行才会愿意借你多一点，这和马来西亚/新加坡是相反的。。
新加坡人口5.3万人，房子空置率平均在5.5%。墨尔本人口4.5万人房子空置率在2.5%左右。

：）

spirintel

zhiyouzhi 发表于 17-1-2014 09:28
物业管理和税费大约多少

单位管理费，那边叫corporation fee，和新加坡maintenance fee一样差不多每个月200-300，看房子大小。我那最小方尺的一年只要A$2,257.
税费是Property Tax吗？1房大约900，2房2000. ：） 这些都可以记在税务回扣里，以后卖房用得着。