【分享】国际房地产投资小知识（3）- 澳洲-墨尔本篇

spirintel

优士安居 发表于 17-1-2014 14:50
听说越南河内的房子很贵！很少人谈到，，，，谁能发一篇聊聊？

越南我还没有研究到。会注意一下。：）

demonsun

澳洲目前的租金情况，每周大概700是个均价（总价60万的房子）？~一月2800左右，在4，5%的利率下，整套出租几乎等于每月房贷（注意，这里的房贷，仅仅只是利息罢了，本金房贷还没算哦。。。。）

楼主是这样吗?

老鼠爱小米

spirintel 发表于 18-1-2014 12:04
越南我还没有研究到。会注意一下。：）

你还是研究中国吧，更多人感兴趣包括我。

spirintel

老鼠爱小米 发表于 18-1-2014 18:38
你还是研究中国吧，更多人感兴趣包括我。

哈，中国好大呀。。。之前有个上海的客人有介绍我注意广东的中山。可是我是外国人，应该需要很多的首付甚至全额才可以买吧。

spirintel

demonsun 发表于 18-1-2014 17:38
澳洲目前的租金情况，每周大概700是个均价（总价60万的房子）？~一月2800左右，在4，5%的利率下，整套出租 ...

嗯，其实基本上（新楼盘）市场租金一开始都差不多和你每月本金+利息一样，任何国家都是。包括新加坡平均3.x%的利息。
所以澳洲只还利息的贷款配套是吸引我的第一大条件，当然你要还本金+利息的话，银行更开心！ 投资者不会选本金+利息，因为所还的利息都可以拿来做税务回扣，这不是每个国家都可以。
假设一家店每个月让你赚500，你扣除每个月费用300，每个月还赚200.。。。那300费用还可以拿来做税务回扣，这样的生意你觉得可以做吗？最重要这个生意是不用你动手的，你睡觉它都在为你赚钱。：）

mumbaby

佩服楼主！以这样专业勇敢的精神进行地产投资，无往而不利！
另外，楼主熟悉缅甸的情况吗？打算研究下吗？听说是投资的好选择？

spirintel

mumbaby 发表于 22-1-2014 16:25
佩服楼主！以这样专业勇敢的精神进行地产投资，无往而不利！
另外，楼主熟悉缅甸的情况吗？打算研究下吗？ ...

哈，我只能力做小投资。
缅甸不熟悉呢，多一两个月或会过去看看了解一下。：）

mumbaby

有不明白的地方：1。贷款70#，但是首付10%，这个付款schedule究竟怎样的？2。只能买期房，但是你又说，每个月房租带来正现金流。那你房子究竟拿到手没有？只是预估房租？。谢谢。

spirintel

1。贷款70#，但是首付10%，这个付款schedule究竟怎样的？
现在：10%+律师费（A$1650）
建好后：20%（贷款70%）+ StampDuty A$1,750 + Title Transfer A$900 + Mortgage Registration A$400

2。只能买期房，但是你又说，每个月房租带来正现金流。那你房子究竟拿到手没有？只是预估房租？
房子Q2 2016才好，房租当然是预估的：）但不是我估的，是那边有专业的公司做这些估价。就像我们这里有银行会去找估价师帮我们为房子做估价一样。澳洲比我们这里还专业。:$

飞翔的鱼鱼

墨尔本的房地产，以总价来说，低于新加坡的，所以投资回报率来说，还是很好的。
前提是，如果可以付全款买下，就是很好的投资机会。

如果贷款70%，在4.8%的利率下，不是很划算，短时间根本看不到回报，回报也不值得所承受的风险。

不知道楼主最近去没去墨尔本， 机场都直接挂出大牌子，中文“欢迎投资墨尔本”明显就是欢迎中国土豪，而且墨尔本街道上，到处可见中国人。中国餐馆。

60万奥比，可以买墨尔本最市中心的二房，也就300多万人民币，比投资北京房产，个人觉得还是好一些的。