解读购买转售组屋新规定‏

金琅言

flyovercm2008 发表于 14-3-2014 22:21
估价是由zf测算出来的。要是卖房者因此对zf不爽，那可如何是好啊。
以前买房者不爽，现在卖房者不爽，两 ...

“最好的对策就是金蝉脱壳，抽身离去，你们买卖双方先自己搞定了再来”，是你对HDB现在这个新规定的理解，还是你希望的另一个新规定？

不论你是哪一种理解，也拜托你把话一次说完好吗？“你们买卖双方先自己搞定了再来”，搞定了，来了，你想让HDB接下来怎么办？

怎么都喜欢说话说一半啊！

万户

金琅言 发表于 14-3-2014 23:15
HDB什么时候说过“干脆不给估了，你们自己定价”了？难道这就是你所理解的新规定的意思？

好吧，退一步 ...

干脆不给估了指的是政府不愿意在卖方出价之前给估价了，其实就是不打算做指导价了。

接下来发展就是更加贴近市场，而不是政府导向。政府目前脱身出来，结合目前hdb的供需此长彼消，估计会大跌，跌的幅度大到政府不愿意掺乎了。

手机码字太累，你大概看明白就行了

金琅言

flyovercm2008 发表于 14-3-2014 23:33
买卖双方先搞定了价格，然后再搞估价。
这样卖房者就没有任何理由怪zf了。。。
...

我晕，我当然知道接下来是搞估价了。你这样回答不是相当于没说。好吧，算我没有问清楚。重问一遍：

“你们买卖双方先自己搞定了再来”，搞定了成交价，提交给HDB了，你想让HDB接下来怎么给估价？结果会导致以后房价怎么走？最好能举个例子，当卖家市场，房价上涨期，HDB该如何给估价？

金琅言

万户 发表于 14-3-2014 23:59
干脆不给估了指的是政府不愿意在卖方出价之前给估价了，其实就是不打算做指导价了。

接下来发展就是更加 ...

你的意思是说由买卖双方根据当时的市场行情和附件房子的成交价，先定下买卖双方的成交价，呈交给HDB后，HDB就给个和他们成交价相同的估价，而不是像以前那样给个由HDB做导向的指导性估价。我没理解错你的意思吧？

如果是这个意思的话，那么有两个问题：
1. 买卖双方的成交价超过了房子估价的范围，HDB如何始终保持估价和成交价一致？如果不能保持一致，那么又出现了正或负的COV，这不是又回到旧规定一样，估价发挥指导意义了。

2. 估价=成交价，看似很好，其实是不符合市场行情的。在卖家市场，房价上升期，卖家是期望他的房子比估价高一些的。估价=成交价，不符合卖家正COV预期。这个成交价反馈到市场以后，将来附近房子成交价会因为其他卖家正COV的预期而继续上涨。同样，在买家市场，房价下降期，买家是期望买的房子比估价低一些的。估价=成交价，不符合买家负COV预期。这个成交价反馈到市场以后，将来附近房子成交价会因为其他买家负COV的预期而会继续下降。于是房价会由于估价=成交价而向一个方向不断发展，直到估价≠成交价。这又回到问题1，估价和成交价不一致，估价又发挥指导意义了。

由此可见，HDB的新规定，不会如你所愿那样让估价不再具有指导意义，反而让估价继续拥有反应市场行情的指导功能，并具有了一定程度的调控能力。只有这样才能避免上面两个问题。

金琅言

flyovercm2008 发表于 15-3-2014 09:55
"你想让HDB接下来怎么给估价？"
HDB如何股价的，我不清楚，也跟我们讨论的问题无关。

捉急啊，同学，我不是问你HDB如何估价的，你是真不能理解我的问题吗？那我再把问题说得更清楚一些吧：“你们买卖双方先自己搞定了再来”，搞定了成交价，提交给HDB了，你想让HDB接下来给的估价是和成交价一样？还是像旧规定一样不管成交价是多少，估价该是多少就给多少，即估价可能和成交价不一样？

如果你的意思是估价和成交价一样，那请看我上面给别人的回复。

如果你的意思是估价还是由HDB测算出来的，和成交价不一样，还是反映了COV，那么还是会发生正COV时买房者不爽，负COV时卖房者不爽的事情啊。那么HDB为什么会出这个新规定，和旧规定有什么区别？你的回答”最好的对策就是金蝉脱壳，抽身离去，你们买卖双方先自己搞定了再来“，”买卖双方先搞定了价格，然后再搞估价。这样卖房者就没有任何理由怪zf了“不正确啊。

友好中华

我倒觉得此政策给了那些卖着玩的卖家浑水摸鱼的机会。
最近有留意我家方圆500米在guru网上的房源,附近有一套房一直卖不出去,主因不是价格,早早就零溢价了,房子自身问题,集合了低层非角头紧贴马路靠近高速无装修等缺点。去年底开始一直挂着,2月中突然不置顶了,还以为卖掉了,一两礼拜后又上来了,估价涨了一千。接着新政出来后,广告里的估价消失了,要价直接在前估价上加1万5。反正这样做百利而无一害。

金琅言

友好中华 发表于 16-3-2014 03:35
我倒觉得此政策给了那些卖着玩的卖家浑水摸鱼的机会。
最近有留意我家方圆500米在guru网上的房源,附近有一 ...

的确有机会，不过是瞎猫碰上死耗子的机会。

这个卖家这样干，很有可能其要价超过了估价的最大值。在现在买家预期负COV的买家市场，即便他碰上不懂行情的买家，按照其要价提交给HDB，当买家拿到比要价低的估价，得给正COV时，由于这么差的房子条件，买家很有可能就放弃了，结果导致他的房子更卖不出去了。这种情况在我主贴的2.1.1里有分析过。不过既然他不是诚心卖房，卖不出去是正常的，HDB出再好的政策也没有用。

友好中华

这样子他白賺一千押金,根本不亏啊。他要着急卖也不会挂了好几个月也不肯负溢价。
之前他房子条件差估价很低,有估价在不好漫天要价,现在倒好,把估价藏起来随便叫,买家狠狠杀个一两万也只是估价。

金琅言

友好中华 发表于 16-3-2014 23:07
这样子他白賺一千押金,根本不亏啊。他要着急卖也不会挂了好几个月也不肯负溢价。
之前他房子条件差估价很低 ...

向你描述的这样卖着玩的卖家应该是极少数人，而看到这种比附近房子条件差，要价却比附近房子成交价高的房子，还和卖家成交的买家更是凤毛麟角。所以房子卖不出去是正常的，卖出去了才真是一个守株待兔，一个瞎兔乱奔碰一起去了的特例。这种特例不能说明新规定是鼓励卖家没事卖着玩来骗买家订金的。

当然这个新规定也不是完美的。卖家卖着玩，除了卖不出去以外，也没什么惩罚，看看以后有没有什么其他规定来弥补。

juan8166

我认为这个政策出得有失公平， 为什么 只有买家才可以向政府申请估价？卖家不可以？还规定卖家不可以申请估价，这个才好笑！我一直以为只有大公司才会出现这些不公平的条款，没想到政府也可以这样？

HDB说这个估价只是为了给买家贷款用途， 买家有这个需要，可是卖家也是需要这个估价来跟买家议价啊，不然拿什么跟人家谈？不知道房子价值多少，那要卖多少钱？买家看到估价高过议价，他还可以选择放弃，卖家反悔就会吃官司？ 估价结果出来就一个哭，一个笑，只是哭的永远是卖家。。。。总之这是对卖家很不利的政策！

以附近最新的交易来协商价格，我认为这个是不准确的一个估价，不同地点，不同楼层，不同装修，方向也不同（有些有西照），怎么去定这个价格？
只有政府出来的估价才可以让买家卖家都放心，因为这是一个真实的估价，这是政府对这间房子的估值。如果 怕出现COV,或负COV大可以出个政策说只能以估价卖，这样政府就可以有效控制房价了。