解读购买转售组屋新规定‏

金琅言

juan8166 发表于 17-3-2014 22:40
我认为这个政策出得有失公平， 为什么 只有买家才可以向政府申请估价？卖家不可以？还规定卖家不可以申请估 ...

这位朋友说得很好。这个政策的确有失公平，但这个有失公平是既对买家不公平，也对卖家不公平。因为HDB为了在控制房价上掌握主动权，牺牲了个人的优先知情权，把成交前对房子估值的任务交给了买卖双方和他们的中介。实际上，HDB对交易的房子价值的了解程度远远高于个人，即买卖双方和他们的中介。获得信息能力的不对称，导致了这个政策对买卖双方的都不公平。

由于没有HDB的估价，不知道这个房子值多少钱，通常情况都会出现卖家漫天要价，买家就地还钱，最后商议好的价格，签了OTP，然后HDB给了估价，最后到不一定总是卖家哭，买家放弃了也会损失1000元订金，这对严肃的买家也不是好玩的事情。于是新规定就要求买卖双方做大量的功课，也要求买卖双方的中介得非常专业和尽责，尽可能多的提供类似房子的成交价。

你的建议：”如果怕出现COV,或负COV大可以出个政策说只能以估价卖，这样政府就可以有效控制房价了。“应该是不太可能实施的。出个政策只能按估价卖，那么就是买卖双方都不要商议，HDB直接决定房子的价格了，市场一点作用都没起到。新加坡是资本主义社会，房价主要还是靠市场，而不是靠行政手段。房屋政策可以调控房价，但不会决定房价。