解读购买转售组屋新规定‏

友好中华

我倒觉得此政策给了那些卖着玩的卖家浑水摸鱼的机会。
最近有留意我家方圆500米在guru网上的房源,附近有一套房一直卖不出去,主因不是价格,早早就零溢价了,房子自身问题,集合了低层非角头紧贴马路靠近高速无装修等缺点。去年底开始一直挂着,2月中突然不置顶了,还以为卖掉了,一两礼拜后又上来了,估价涨了一千。接着新政出来后,广告里的估价消失了,要价直接在前估价上加1万5。反正这样做百利而无一害。

金琅言

友好中华 发表于 16-3-2014 03:35
我倒觉得此政策给了那些卖着玩的卖家浑水摸鱼的机会。
最近有留意我家方圆500米在guru网上的房源,附近有一 ...

的确有机会，不过是瞎猫碰上死耗子的机会。

这个卖家这样干，很有可能其要价超过了估价的最大值。在现在买家预期负COV的买家市场，即便他碰上不懂行情的买家，按照其要价提交给HDB，当买家拿到比要价低的估价，得给正COV时，由于这么差的房子条件，买家很有可能就放弃了，结果导致他的房子更卖不出去了。这种情况在我主贴的2.1.1里有分析过。不过既然他不是诚心卖房，卖不出去是正常的，HDB出再好的政策也没有用。

友好中华

这样子他白賺一千押金,根本不亏啊。他要着急卖也不会挂了好几个月也不肯负溢价。
之前他房子条件差估价很低,有估价在不好漫天要价,现在倒好,把估价藏起来随便叫,买家狠狠杀个一两万也只是估价。

金琅言

友好中华 发表于 16-3-2014 23:07
这样子他白賺一千押金,根本不亏啊。他要着急卖也不会挂了好几个月也不肯负溢价。
之前他房子条件差估价很低 ...

向你描述的这样卖着玩的卖家应该是极少数人，而看到这种比附近房子条件差，要价却比附近房子成交价高的房子，还和卖家成交的买家更是凤毛麟角。所以房子卖不出去是正常的，卖出去了才真是一个守株待兔，一个瞎兔乱奔碰一起去了的特例。这种特例不能说明新规定是鼓励卖家没事卖着玩来骗买家订金的。

当然这个新规定也不是完美的。卖家卖着玩，除了卖不出去以外，也没什么惩罚，看看以后有没有什么其他规定来弥补。

juan8166

我认为这个政策出得有失公平， 为什么 只有买家才可以向政府申请估价？卖家不可以？还规定卖家不可以申请估价，这个才好笑！我一直以为只有大公司才会出现这些不公平的条款，没想到政府也可以这样？

HDB说这个估价只是为了给买家贷款用途， 买家有这个需要，可是卖家也是需要这个估价来跟买家议价啊，不然拿什么跟人家谈？不知道房子价值多少，那要卖多少钱？买家看到估价高过议价，他还可以选择放弃，卖家反悔就会吃官司？ 估价结果出来就一个哭，一个笑，只是哭的永远是卖家。。。。总之这是对卖家很不利的政策！

以附近最新的交易来协商价格，我认为这个是不准确的一个估价，不同地点，不同楼层，不同装修，方向也不同（有些有西照），怎么去定这个价格？
只有政府出来的估价才可以让买家卖家都放心，因为这是一个真实的估价，这是政府对这间房子的估值。如果 怕出现COV,或负COV大可以出个政策说只能以估价卖，这样政府就可以有效控制房价了。

金琅言

juan8166 发表于 17-3-2014 22:40
我认为这个政策出得有失公平， 为什么 只有买家才可以向政府申请估价？卖家不可以？还规定卖家不可以申请估 ...

这位朋友说得很好。这个政策的确有失公平，但这个有失公平是既对买家不公平，也对卖家不公平。因为HDB为了在控制房价上掌握主动权，牺牲了个人的优先知情权，把成交前对房子估值的任务交给了买卖双方和他们的中介。实际上，HDB对交易的房子价值的了解程度远远高于个人，即买卖双方和他们的中介。获得信息能力的不对称，导致了这个政策对买卖双方的都不公平。

由于没有HDB的估价，不知道这个房子值多少钱，通常情况都会出现卖家漫天要价，买家就地还钱，最后商议好的价格，签了OTP，然后HDB给了估价，最后到不一定总是卖家哭，买家放弃了也会损失1000元订金，这对严肃的买家也不是好玩的事情。于是新规定就要求买卖双方做大量的功课，也要求买卖双方的中介得非常专业和尽责，尽可能多的提供类似房子的成交价。

你的建议：”如果怕出现COV,或负COV大可以出个政策说只能以估价卖，这样政府就可以有效控制房价了。“应该是不太可能实施的。出个政策只能按估价卖，那么就是买卖双方都不要商议，HDB直接决定房子的价格了，市场一点作用都没起到。新加坡是资本主义社会，房价主要还是靠市场，而不是靠行政手段。房屋政策可以调控房价，但不会决定房价。