加息之案例分析和讨论

ZRHEIHEI

Iiterest 要起了，而且可能要快起。嗖嗖的那种。

读了难免纠结。手上有房子大师们，如果现在趁着价钱还不大错，
赶紧卖掉，把子弹拿回来。等着下一波下跌的时候买进更好的产业。还是怎样？

有一点不太吃得准的是新加坡有7轮冷却政策在身。如果利率上调。会不会取消冷却政策就能足以抵消
市场下跌的力量。那样的话，套利之后 就没有什么进场的价格优势了。因为一买一卖，也是有成本的。

拿一个具体的例子供讨论：

LZ有一套新房预计10月到手。房价1.12M， 面积624SF，位置不错。 2010年下的手。所以只受制
于买后一年之内不能卖，这个当然已经过了。所以没有额外出售成本。

乐观估计这个盘的类似单位能收月租4200。各种成本按现在的利息率算它1200/M。 假设现金流就有3000/M 。
一年SGD36000

如果LZ在TOP之后以135万把单位直接卖掉。毛利23万（真心不多）。 一次性净收益假设是18万。 相当于提前收进
5年的租金。加上之前放进去的资金。库里多了一些子弹。 假如市场由于起息朝下走。
LZ有5年时间等这个单位的售价再次回到1.12M以下外带没有ABSD。如果发生了。LZ可以
把心仪的单位再买回来（其他地方和机会就不看了）。假如期间LZ戈皮了。就把俩儿子叫来去山上砍个柴。也是肥水不流外人田。

这个ＣＡＳＥ　各位老师怎么想？

笨笨小花猫

624SQFT能租到4200，估计在tanjong pagar 附近吧。那有几个新盘要TOP。MARINA SUITES这么大的也就租4000. 还有one shenton.
不过1.12买到，确实是GOOD BUY。

我的看法是可以出租2年，这个位置的房价是不会跌多少的

ZRHEIHEI

笨笨小花猫 发表于 6-8-2014 11:35
624SQFT能租到4200，估计在tanjong pagar 附近吧。那有几个新盘要TOP。MARINA SUITES这么大的也就租4000.  ...

小猫门清啊！

是在那个位置。


租两年有什么好处。如果两年后价格跌2成呢？

飞翔的鱼鱼

我感觉美联邦基准利率2015年底前不会超过1.5%。
也感觉很有可能新加坡放贷利率起了，超过2%，政府就真的取消ABSD和TDSR。

2010年买房的，或者2009年买房的，感觉有要遇到一波赚钱机会。如果能以不错价格卖掉，可以考虑今年或者明年卖掉，坐等下拨取消ABSD和TDSR后买入，只是担心2016年以后，新盘数目锐减，不一定能买到合适的投资房。

eastman47

有空黑哥
可以上去隔壁MAS咨询一下..

ZRHEIHEI

飞翔的鱼鱼 发表于 6-8-2014 11:47
我感觉美联邦基准利率2015年底前不会超过1.5%。
也感觉很有可能新加坡放贷利率起了，超过2%，政府就真的取 ...

对这个单位，LZ非常喜欢。一共39层。LZ的单位在中层。全集装箱港口景 加 MCE（近处的海景要等到港务局搬迁到西部之后才有了，ｈｅｈｅ）

赚一笔块钱20万左右看起来不难。 但是放掉担心买不回来又真的可惜。。。。 不知道该怎么做最好阿

ZRHEIHEI

eastman47 发表于 6-8-2014 11:55
有空黑哥
可以上去隔壁MAS咨询一下..

想法是到MAS招个围P，做个公司约。。。比较爽

tianyaren

ZRHEIHEI 发表于 6-8-2014 11:55
对这个单位，LZ非常喜欢。一共39层。LZ的单位在中层。全集装箱港口景 加 MCE（近处的海景要等到港务局搬 ...

卖出去了，估计很难再买回来了。。。

赚了20W, 又没有其他更好的去处，万一被啥小五小六的骗了去，就更不划算了。

每月收着租，包租公，这就是投资的目的，长期稳定现金流，挺美。

eastman47

ZRHEIHEI 发表于 6-8-2014 11:55
对这个单位，LZ非常喜欢。一共39层。LZ的单位在中层。全集装箱港口景 加 MCE（近处的海景要等到港务局搬 ...

山顿道76号 ???????
。。。。

ZRHEIHEI

tianyaren 发表于 6-8-2014 12:00
卖出去了，估计很难再买回来了。。。

赚了20W, 又没有其他更好的去处，万一被啥小五小六的骗了去，就 ...

拿了二十万。还没回家到牛车水麦当劳珍珠坊大堂看个书摊碰上
‘雅鸡’就可能被骗光光了。


关键怕跌了。个人以为

这一波撑得太久。调整起来也不会少的。。。