你不可不知的还贷方法--一般人我不告诉它(原创)

郑丽颜

在买房的时候， 很多人都会用到贷款， 可你知道有不同的还贷方法吗？

大部分人都会采用银行给的每月相同的还款额（假定利率固定）即每月还一个固定的数目， 银行公开的也就是这一种

比如贷款50万， 30年， 利率在 1.5%的时候， 每月还1725.6， 到期本息共计621，216 其中利息121.216 大约是贷款额的 24%+

而在利率升到3.5%的时候， 同样50万 30年， 每月就要还 2245.22， 到期本息共,808279 其中利息308279 大约是贷款额的 60%+


这种叫固定本息还贷。这种方法的特点就是，前1/3的时间基本上都是在还利息。 本金部分变动不大， 10年以后， 你要提前还清， 基本上省不了多少利息！


其实银行还有一种还贷方式， 叫固定本金还贷， 就是每月还一个固定数目的本金， 还贷数目开始比较高， 但逐月递减。


同样以上面的例子：


比如贷款50万， 30年， 利率在 1.5%的时候， 第一个月还2013.89（以后每月递减）， 到期本息共计612,812.40 其中利息112,812.40 比上面少了近一万块利息

而在利率升到3.5%的时候， 同样50万 30年， 第一个月就要还 2847.22（以后每月递减）， 到期本息共763,228.95其中利息263,228.95 比上面少了四万五千块利息



更厉害的是， 如果你10年后提前还清， 你省下的利息就更可观了。


一般来讲，银行是不会告诉你的， 你需要追问， 在天朝，这种方法是可行的， 而且没有附加条件。


不知道小岛是不是也可以， 或者有附加条件和不同利率？ 需要时不妨试试。


另外就是如果你要顶着贷款顶限计算， 那么固定本金的贷款额就会比较低了。

各取所需吧！

sgpzlp

上次dbs办理贷款的时候,顺便问过 banker, 是不是有一个先还本金,一个先还利息的,他说以前有现在没有了,因为我自己也不是很清楚就没追问了

维妮公主

楼主去试试再来教我们吧。

不能把国内的搬过来，要么跟BOC问问可能有这种吧。

sosbb

国内银行是这样两种.cin

caoyyanz

现在利率这么低, 没必要急着还

冏冏有神

https://bbs.sgcn.org/thread-6490216-1-1.html

老早就说过了，好像没什么人在意。

郑丽颜

附加一句,其实两种方法对银行以及贷款者都是公平的,谁也没有吃亏。具体怎么选要看当时的市场情况和贷款人的情况。几乎所有的银行都同时有两种算法,贷款人可以要求,说明道理,并且写在合同里。中文的说法叫固定本息和固定本金。英文叫fixed amount 和fixed principal.  去银行问下或者Google?

郑丽颜

其实在签合同贷款的时候， 银行都会问一句： 你准备怎么还贷（如果没问是他/她失职了）， 一般人都会回答分期，公积金。。。等等等， 其实不是这个意思，意思是你选择哪种算法， 不信你可以试试 -- 在不同时期对不同对象， 银行会有不同策略， 如果市场资金紧张时， 主推就可能是固定本金了！

上张图， 一目了然：

eastman47

弱弱的问

这和缩短贷款年限
少还总利息有何不同?

人生是场赌局

谢谢分享，涨见识了。以前没有考虑过这么多