【请教】究竟该买公寓 还是先升级组屋？

alibabasg

情况是这样的，楼主来新10多年了夫妻都已经是公民。家里有一套楼龄30年的2手四房HDB, 在远郊区，组屋已经过了mop，贷款还清。

我和老公，薪水都是7~8万/年。目前的存款我们有在投资，套现后有35万。我希望现在用这笔钱，贷款购买郊区的3卧室公寓来居住，提升生活品质的同时组屋还可以收租。我觉得家里有两套房产已经挺满意了。

而老公却坚持先买市区的新式二手组屋，等新买的组屋满5年MOP来再来买公寓住。理由如下：

1.老公觉得眼下这个是很好的投资项目：低风险，10%～15%/年的回报，所以投资暂时不套现。
2.他觉得目前手中的组屋老旧，位置偏远，租金偏低。随着未来郊区新组屋，公寓的增加，这套旧组屋租金回报会更低，更没有升值空间。
3.他认为购买近市区的新式二手组屋，工作生活更便捷，提升生活水平同时，还有助于子女有机会进入更好的学校，获得更好的教育。
而将来市区楼龄较新的组屋更保值，租金更有保障。
4.他觉得目前公寓市场并不明朗，考虑到折旧等因素5年内大涨的可能性小，而5年后我们可以选择更好的公寓。
5.这一条是我们最大的分歧，老公觉得住公寓和组屋没什么差，不游泳也不打网球，不开车。而对我来说公寓和组屋的差距比较大，不同的生活态度和社会圈子。

我觉的他主要考虑的是资金回报，就是值得不值得，而我更关注家人的感受和需求。
他觉得自己也在意家人感受，他希望再多5年的时间，家庭累积更多的底子。为以后有更好的生活和保障。

求各位大侠指点,多谢！

sunnyyan

抢了个沙发.   
我觉得选个好地点的公寓出手,还买2手组屋,又得折腾5-6年.那时的公寓价格就很难说了.
相反组屋既然没有放贷,更不需要去换了,现在可以慢慢挑公寓.

千股涨停

年收益10-15%，还低风险，是啥投资？

千股涨停

关键在于第五点，不要说你们夫妻两个，等一下我估计回帖的人都会就这个问题争起来。

pl

楼主的预算无论是买市区组屋还是郊区公寓都绰绰有余。。。

其实大多数人如果有足够的预算都会考虑上公寓，主要的原因是手头的闲钱没有足够好的投资项目，以房养老是很多新移民在坡的最终梦想, 只是公民第二套的7%ABSD让很多人犹豫不决。。。

现在楼主手头有合适的投资项目，又是低风险高回报。买一套二手组屋提升生活质量和便利性也是非常合理的选择，等五年后多一些积累，再买一个大一点地点更好些的公寓也是不错的一条路。

更何况假设现有政策不变，重新买一套resale HDB可以只放一个人的名字作为屋主，另外一个人做occupier, 五年后另外一个人买公寓没有ABSD并且可以贷款80%。

楼主老公说的1,2,3,都同意，4,5就不发表意见了。

俗话说清官难断家务事，你这就是家务事。。。

corgi

难道收入没到顶限还能买hdb吗？

tspgraph

应当你LG的看法是对的。
你们薪水很快就过了上限，能在过上线前升级到市区组屋最好。

至于坡坡的公寓，选择一直很多。这地方越来越热，有了这酷热的天气，什么东西都大打折扣。
估计你们真住进去游泳一周能游一两次就很不错了。 至于网球，年轻时候不练，中年大叔大妈工作繁忙，那就不用费劲了。
从投资角度来买公寓，得三思而后行，有些地方已经悲催了，还有的有价无市。看好的同学都是潜意识灵魂深处喜欢高大上精英生活的。

pl

corgi 发表于 8-1-2017 22:17
难道收入没到顶限还能买hdb吗？

买resale 没有收入顶限。。。

铜牌推广者

我同意你老公的看法，除了最后一条。


虽然我自己住在老组屋，但是我还是觉得人应该对生活方式有所追求。


不过最后一条，与1234并无冲突。

alibabasg

谢谢，各位的回复和建议我都仔细看了。

关于第5点，我也明白各人的理念不同，就个人而言，我承认自己喜欢公寓的颜值，泳池对孩子也有吸引力，但这些对老公而言没啥差别，他觉得现在的组屋居住得挺爽，因为高楼近地铁南北向，卧室有12平米，宽敞舒服。唯一一点就是地点不够理想，所以想换到环线以内。

我也同意市区的新组屋各方面都有优点。不过年龄方面，我们已经30+了，如果还是20多岁，我不介意先提升到优质组屋，5年后再买公寓。眼下如果继续买转售组屋，我觉得时间成本有点高。