原创-2017 HDB组屋出租市场的现状和趋势 ---- 租金下跌势不可挡

蔚蓝的海岸

私立毕业的非马籍非pr且没有本地配偶担保的一般拿的都是wp,里面从事制造业的肯定不少。总得来说，政府一刀切，那么wp就是wp,无论体力外劳还是私立毕业生薪水不高的。

goldenstar

铜帮主好文！

有几点探讨一下。

1.
不能租下整套组屋13%wp大约有3500人， 合大约500套组屋。 但我估计对组屋市场的冲击不是很直接。 因为这部分人还在，就仍然有住宿需求。 应该还是继续留在组屋市场内。 主要是不能做二房东了。 裁员率上升，主要受创的就是持工作准证的劳工群。 wp二房东风险承受能力较低，在萧条期容易引起纠纷。 也算是一种保护。  当然靠二房东牟利的可以回去或者换去便宜地方。 这方面来说，空房风险反而转嫁给屋主了。
以前空一间房，损失是二房东承当。 以后单间出租的多了，对屋主也是耗时耗力的活。

2.
经济转型对租房需求的冲击。 现在海事业和低油价对重工业的打击已经很大。 大士工业区很多小工厂都是跟着2大船厂吃饭。 新加坡目前电子业复苏较快，经济要转型为新经济。 所以远西地区一时半会是不能雄风再起。 应该承受打击力度要大些。
接下来几个大的发展项目，能立即提供需求的是几个科技园例如one north，对周边需求有提振。  湖区雷声很大，但是说不是对JW有多大提振，CDB如果定位高，租客多数愿意租在靠市区的位置。 而且房子盖了不少，就业落实还早。

rbdg

限制wp分租恰恰是保护大多数自住组屋公民的利益，福利房搞群租本身就违背组屋初衷不算，还严重扰民。另外，政府希望明确传达信息，组屋是住的，不是牟利的信号。组屋价格低，没有群租，反而有利于选票。

想投资赚钱，买公寓或者买reits去咯

tspgraph

经济转型并非难事。
只要让员工广泛参与培训。 如船厂的下岗工人学学数据分析等课程。 然后成立外包公司，总部设在坡坡即可。
不用多久，BAT级别的互联网公司华为之类的，均可出现。
制造个手机外壳那样低端的更不在话下。

19721972

可以了解店屋不同地点的回报率吗

net111

好贴，涨知识了

千股涨停

不光是福利房，公寓也不能搞群租呀，邻居一样会投诉，管理处也会干预的。想要群租，独立的有地住宅最合适。

thinkbig78

赞铜牌的好文！

插一句，刚看了下碧山附近的某个公寓租金，两卧室的大概2500-2900就可以拿下（看楼层装修）。郊区的公寓这个价位能租到三卧室。如果保持或延续跌势，忽然觉得跟买一套公寓相比，在情势不明朗的时候租整套公寓也是一个不错的选择。各位坛友觉得呢？

千股涨停

thinkbig78 发表于 5-2-2017 16:34
赞铜牌的好文！

插一句，刚看了下碧山附近的某个公寓租金，两卧室的大概2500-2900就可以拿下（看楼层装修 ...

租一套公寓，一个月3k就白白的扔掉了，而且租的房子归根结底和自己买的房子是不一样的，自己买的，好好收拾一下，月供3k，你这个生活水平，你出去4k都不见得能租到同样水准的。

而且买房子不是买股票，点点鼠标就能搞定，一旦反弹，很可能你根本抓不住低点。

当然，以上都是按照长期在新加坡工作生活来说的，如果不打算在这边长期，那可以考虑租房。

thinkbig78

千股涨停 发表于 5-2-2017 18:49
租一套公寓，一个月3k就白白的扔掉了，而且租的房子归根结底和自己买的房子是不一样的，自己买的，好好收 ...

回复楼上，同意你说的租和买的区别。
但有一点是租比买有优势的，地点的选择范围。例如，买一个地点类似碧山或红山的新公寓，财务压力是很大的，而且每个月供款的相当大比例是还银行利息。所以，我们这样的工薪家庭多数会考虑购买环线以外的公寓。如果租新公寓，$2700就能租到碧山近地铁的两卧室，出行和工作（假设工作近市区）的便利程度还是有差别的。