Michael8330~2017-房产的胡思乱想

I_Love_Kiwi

同意， 一个好中介可以省很多事情

金琅言

术业有专攻。房屋买卖租这项专业技能并不是人人必备，那就有房屋中介存在的必要。至于做不做得好，还是要看提供的服务水平。

michael8330

千股涨停 发表于 22-2-2017 09:51
如果客户是pr要买resale的hdb，我觉得买家中介的头等大事，就是提醒客户，如果hdb翻修，pr要付比公民多N倍 ...

所以双PR买房，最好是买比较新的房子（全部自带电梯层的最保险），
那些后面加的电梯层，还是有风险，比较普遍的是HIP,一般两万多（双PR),而且没有投票权。
还有一个是房子的年龄，超过40年屋龄的，cpf不可以全部用上，有一个限制。

michael8330

fenglei 发表于 22-2-2017 11:59
恕我直言  买家和中介的目标终究不一样的

做长期的与做短线的可能会有所不同，
做长期的希望还有下一单，
做短线的，能做一单是一单，
就看你遇到那一种。

leocdsc

凡事都可以分为online和offline， 对房产交易而言，online会随着法制的健全，人工职能等的发展分流大部分数据挖掘工作并以用户友好的方式精确呈现给交易双方；offline剩下的主要是现场机器不可替代的service，比如实地数据采集取证等。中介的发展趋势就是做这个数据采集的终端。但至于这个终端未来可不可以由标准化的智能硬件取代，我觉得还比较遥远。长远来看，中介要实现自己的自身价值，避免仅仅成为一个数据采集终端，必须提高自身服务的附加值，提高对人性的认识和潜规则的挖掘。只有深度开发人性部分，才可以在与机器的竞争中一骑绝尘。因为所谓江湖，终归是人类的江湖。。。

qingni0000

michael8330 发表于 22-2-2017 20:56
做长期的与做短线的可能会有所不同，
做长期的希望还有下一单，
做短线的，能做一单是一单，

michael兄太理想化了。理论上，中介，作为一个职业，当然是以自己的收入最大化为原则。至于怎么最大化，有人选择长线，有人选择短线。虽然各人的选择不同，但是根本出发点都是从自己收益最大化考虑。这就和上班做工的根本目的是为了那份收入。
企业里，经理人和股东，员工和经理人，利益都不可能完全一致，之间的差别就是代理风险。如何减少和降低代理风险，有很多理论研究和实际做法，但是也只能减少代理风险，不可能完全消除。



中介服务，对多数人来说，几乎都类似一次性的。考虑到中介的低门槛和没有可信且容易查到的评价，对任何人来说很难选到一个代理风险小的中介。

中介和卖家买家之间的代理风险，应该比经理人和股东之间的代理风险来的大。

qingni0000

姑且把完全通过中介来交易房子的做法叫传统模式。随着信息越来越容易到，比如各种买卖房子的app，hdb的历史交易价格，srx的xvalue和xvalue估值服务，看房子有360view，传统模式的客户群会越来越少。越来越多的客户只是需要传统模式的一部分，比如文档，估计，或咨询。www.omh.sg 就有针对diy客户的文档服务功能。版上的铜兄，pl，和michael兄，利用论坛，既交了朋友，也做了市场，比其他中介就有了明显的优势。

我倒是觉得，中介，除了用传统模式服务对此有需求的客户外，完全可以把目前的传统模式分拆开，模块化，然后按模块收费，服务只需要部分模块的客户。类似超市里卖鸡肉，以前都是整只鸡，后来就分开，头，脖子，爪子，腿，分开后收益更大。

另外看新加坡目前的情况，每个中介手里都有一点房源，效率很低，这样中介费就不能少收，否则根本就无法维持基本的收入。最理想的是类似金属交易市场，有一个市场大家都把需求放上去，有个公认的估价，每个人的要价和出价都在估价上加减一个数字。系统自动撮合可以成交的交易。

olivetree

qingni0000 发表于 23-2-2017 00:46
姑且把完全通过中介来交易房子的做法叫传统模式。随着信息越来越容易到，比如各种买卖房子的app，hdb的历史 ...

《[房产] 请教simei的double bay公寓值得一看吗？有价值信息红包感谢。》
https://bbs.sgcn.org/thread-16158941-1-1.html

此帖，是否就是“传统模式分拆开，模块化”？

有想过发个帖子，买家把各自的需求详细列明，中介按需索房介绍，提高效率。只是，这样的帖子，信息量大，相对管理要跟上，似乎更适合版主发......

老鼠爱小米

olivetree 发表于 23-2-2017 10:55
《[房产] 请教simei的double bay公寓值得一看吗？有价值信息红包感谢。》
https://bbs.sgcn.org/thread-16 ...

最后一句内容，适合发布在【房屋买卖版】。那个版块全部是买家卖家屋主和中介。

qingni0000

olivetree 发表于 23-2-2017 10:55
《[房产] 请教simei的double bay公寓值得一看吗？有价值信息红包感谢。》
https://bbs.sgcn.org/thread-16 ...

我的意思不是通过这个论坛。那个贴主，其实是需要一个咨询服务，比如s$1000, 包整个买房过程的问题和建议。通过whatsapp就可以搞定。

对于买家， 中介主要的服务就是 咨询， 找房和看房， 估价和谈价格， 手续， 意外（比如卖家耍赖等）等。比较容易分离的是手续，OhMyHome有这个服务。
找房和看法，其实我觉得自己做更好，直接whatsapp联系对方中介或者屋主，不需要中介中转，更直接方便。
估价目前srx有xvalue和收费的服务。以srx的江湖地位，应该不比当个的中介差很多。
意外的处理比较麻烦，个人不可能对各种意外处理都有经验。
和传统模式比，模块化分拆客户分散，业务也比较零碎，比较适合通过互联网以低成本的方式提供服务。