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[房产] 买房思路&局限性

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发表于 4-3-2017 08:24:21|来自:新加坡 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 olivetree 于 16-4-2017 15:50 编辑

怎么感觉买房好像旅行,不确定的目的地,不确定的路线,不确定的吃住行......
浏览论坛文章,做笔记......

公寓现房:https://bbs.sgcn.org/forum.php?mo ... tra=page%3D1&page=8,第八页,76楼
公寓期房:是否可以参考EC?https://bbs.sgcn.org/thread-15587102-1-1.html,第一页,1楼

房市宝鉴之二十年房价走势图:https://bbs.sgcn.org/thread-12627147-6-1.html
告诉你如何挑选房屋中介:https://bbs.sgcn.org/forum.php?mod=viewthread&tid=15332097&extra=page%3D15%26filter%3Dtypeid%26typeid%3D403


发表于 4-3-2017 08:26:32|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
本帖最后由 olivetree 于 15-5-2017 13:48 编辑

自身条件:只能买公寓,以工作地点为圆心划范围,以现有资金与银行贷款考量房价,以喜好程度取舍地契/房龄/面积/房间数,以及......
曾经,陪着看房,HDB/EC/公寓,全岛范围,预算百万,要求近地铁站,有购物中心,哪怕小,也要满足日常所需......公寓还好,停车较方便,而HDB的访客车位在顶层。螺旋型一上一下,头晕。最终选定了某区,然后静心等着卖家出现。这样的好处是,此区售卖的房子全部看过一遍,对此区的房子结构了然于心。再出来新房源,不用实地看,也了解七七八八。
这次自己买房,决定先纸上谈兵,守株待兔。选好地址楼盘,再耐心等房。
真正操作时,选好房子,复制链接,盯着看,慢慢看,看到想看房了,再去看。一些房子,一遍遍看照片,简介,最后各种原因,放弃了。

质不高,无特色,看再多间房,也不如一间研究很久的有用。通过这间房,可以判断这地方的房子,是否符合自己要求。比如:某地块很安静,小公寓多,房间面积不多,总价不高。但是,楼间距太小,各楼盘/楼层太近,外挂冷气机不可忽视。这样的地方,可能放在后面被选。

如能理清思路,会少走很多弯路。但,如果不实地看些房,又怎么知道到底需要什么样的房子。看了这些,是否思路会更清晰?
999年的apartment和99年的condo哪个更好》https://bbs.sgcn.org/thread-16175873-1-1.html
99 vs 永久》https://bbs.sgcn.org/thread-16162622-1-4.html
年份已久的公寓,可买否》https://bbs.sgcn.org/thread-16114836-1-1.html

距离地铁站多远才算远》https://bbs.sgcn.org/thread-16158454-1-4.html

关于组屋楼下垃圾槽https://bbs.sgcn.org/thread-16171215-1-2.html

签了新公寓的OTP,交了5%的定金,想退掉啊,肿么帮办???啊啊啊?https://bbs.sgcn.org/thread-16181122-6-1.html
53楼:不要忘记初心,不要忘记自己的初衷,此刻感觉,买不到动心的房子,又回到了来新加坡时的初心--不想买房受束缚

20年的公寓可以买吗https://bbs.sgcn.org/thread-15963052-1-1.html
房龄18年的老公寓(the gardens at Bishan)可以买吗?https://bbs.sgcn.org/forum.php?mo ... peid%26typeid%3D403
大家对屋顶游泳池的PH有何看法https://bbs.sgcn.org/forum.php?mo ... peid%26typeid%3D403
四度宽限仍未交还地契 阿裕尼征地三“钉子户”限期搬迁http://www.zaobao.com.sg/znews/singapore/story20170426-753035
《99年的问题》http://www.zaobao.com.sg/zopinions/opinions/story20170423-752148
《回应“高龄”组屋高价转售现象 黄循财:旧组屋未必都整体重建》http://www.zaobao.com.sg/znews/singapore/story20170325-739816[size=2.4em]《[size=2.4em]杨[size=2.4em]丹旭:SERS惹的祸?》http://www.zaobao.com.sg/zopinions/opinions/story20170514-759990

没看懂:https://bbs.sgcn.org/thread-14721061-2-1.html












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发表于 4-3-2017 08:34:24|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 olivetree 于 30-3-2017 20:02 编辑

网站:http://www.propertyguru.com.sg/
选项:Sale, Condo,DXXX,X00k-X00k(考虑网上部分虚高价格),2 bedrooms

搜索内容出来后,再Sort by PSF(low to high)
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当搜索内容再次出现,从第一个选项开始浏览......

Tenure 和 TOP,是否符合自定要求;
https://www.google.com.sg/maps 查询地点是否符合要求;
View Tre Residences profile查询单位户数是否符合自定要求;

满足以上三项,再点击View other listings in Tre Residences查看此楼盘全部待售待租房源。

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选择Sale, sort by price (low to high),
从低到高,选取价格适合自己的房源。

浏览全部租/售房源,可能会找到房屋内部结构图,整个楼盘的俯视图。也可以用google,输入楼盘名称,然后点击IMAGES,从大量图片中可以对楼盘的周围环境/哪栋楼更心仪......找找感觉
再次浏览,从Read More着手,看看不同经纪如何介绍此楼盘;如果有闲情,可以统计哪间房又几个经纪,一个经纪又卖哪几间房......

如果再有精力,搜楼盘名称,发展商,住客评价,问与答......
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
当楼盘与心仪房子选定后,可以考虑打电话咨询细节。例如:楼层、朝向、西晒、内厕所、房间大小、管理费、门牌号......
再次筛选后,范围缩小,可以安排看房。
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发表于 4-3-2017 08:36:37|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 olivetree 于 9-3-2017 20:27 编辑

中介:
《买房时你时自助还是请了中介呢?》https://bbs.sgcn.org/thread-15950749-1-2.html,
98楼:买房又何尝不是如此,一个好的中介带客户买房,未必能比客户自己买房买得更好,但是,以我们夫妻20年的经验,买到有问题的屋子的几率,一定是降到最低最低。
在客户难以抉择时,我们也一定会像那两个修车师傅一样,为客户过滤到优质的屋子
而且,中介的工作不仅仅是带客户看房而已。选房,千挑万选;难道中介不需要用心观察?中介费:
我的2016年新加坡买房记,超多真实细节绝对值得参考》搜标题,可看到很多网页有此文章。
其中印象最深的就是“在看房过程中我也悟到购房玄机。中介带去看的房子都是期房。为啥呢?好奇怪!原来期房才有佣金,一般1%或2%。已经TOP(即交房)的楼盘,中介是没有兴趣带你去的,佣金不是没有就是少得可怜,可能0.5%都不到。另外也得知,二手房的中介费是最最最低的了,傻瓜才带你去看呢!”

因此,一次次发期房信息的中介,被过滤掉了。

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发表于 4-3-2017 08:45:03|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 olivetree 于 8-4-2017 20:04 编辑

看房:除了常识,目前最大感触是,一定要屋主开窗、关灯/冷气/空调,看看自然通风、自然采光。
如果房间灯光全部打开,是否说明采光不足?如果开冷气,是否说明通风不行?
有自信的屋主/卖家,会刻意提醒,看风很大,很舒服......
房屋】免费咨询租房/买房/卖房/出租/房款等各种问题》
https://bbs.sgcn.org/thread-8707404-107-1.html
1061楼:房子是卖空,还是带租约?
租约还剩多久?
租多少钱?
是真正的屋主来卖房子或是其他人?
银行的估价可以支持成交价吗?
房子有漏水,违法建吗[unauthorise-renovation/alternation)
卖主的成交价足够来还银行贷款吗?
有需要得到第三方的批准吗?如银行,破产法令执行人,{OA},遗产执行人 等等
1158&1159楼,规范经纪新闻1236楼:房客违约 房东可以把他赶走吗?(ZT)1238楼:假如买的时候银行估价100万,过了1年估价60万,需要把40万一次过还给银行





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发表于 4-3-2017 08:49:54|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 olivetree 于 7-3-2017 21:48 编辑

这样的房子,你会选吗?
1.视野开阔,前面无挡。但是低头所见,一排有年纪的有地住宅
2.14户,2部电梯
3.12层楼,33户,一部电梯
4.走出去,似乎只有一或两趟巴士线路
5.邻家的冷气,仿佛触手可得
......

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发表于 4-3-2017 08:53:05|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 olivetree 于 6-3-2017 16:50 编辑

虽然已有自己的想法,但是不可低估周围人的影响力,一次次改变选房要求,一次次变换搜索内容,一次次缩小范围......

那年,只想去上海的周边游玩,最后变成婺源包车游......
看房,智囊团,不求人人喜欢这间房,但至少不应该有讨厌的感觉,否则不考虑此房。
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发表于 4-3-2017 08:59:06|来自:新加坡 | 显示全部楼层
信息社会,选房还可DIY,但是最终选定楼盘、看房、手续......还是需要中介。

中介多年的工作经验,对普通买房人来说的条件反射,已经变成了中介的非条件反射。

买房不是旅行,条条大路通罗马,走错了还可以返回/欣赏不一样的景色
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发表于 4-3-2017 09:00:42|来自:新加坡 | 显示全部楼层
请教:还有什么方法可以DIY选房?
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发表于 4-3-2017 09:27:33|来自:新加坡 | 显示全部楼层
想太多了,成了纸上谈兵,买房最重要的就是实地考察。

点评

因为都在住家附近,所以可以实地考察外部环境,或者说,住了那么久的地方,哪里有什么,都知道。这算“故土难离”吗?  发表于 5-3-2017 10:11
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