楼市一片红火之后（转）

月饼姐

支持楼主，我也是觉得私宅有地类的房产会涨，组屋应该是平稳吧，毕竟是保障房

晓林

1.月饼投资了有地住宅，当然不可能认为会跌，否则就是呆子不是吗？
2.晓林只是想说从表象，并不能说明必然趋势，一切都基于本向。

sjhqw001

房价N年不涨变相就是贬值，房子本是普通人抗通胀的最好投资加自住，如果10年不涨而周边国家每年涨10%左右，那10年后周边国家的财富翻倍，这里就是财富缩水，房价不涨没什么值得高兴的。

goldenstar

sjhqw001 发表于 12-12-2017 11:18
房价N年不涨变相就是贬值，房子本是普通人抗通胀的最好投资加自住，如果10年不涨而周边国家每年涨10%左右， ...

对，周边对比也是政府考量之一。 如果唯独新加坡房价太高，就有溢出风险。

反之，全民财富已经跑输周边国家，没有掐死的必要，本身也有溢入效应。

这就是为啥这么高的curb也被外围称为低洼。

月饼姐

回复第12楼晓林的帖子：

:)我认为会涨我才会去买呀，组屋留给我儿子二十年后去买，那时候他一定还买得起，但有地的他不一定买得起！

爱心家园

ncws2002 发表于 11-12-2017 12:36
不过组屋市场会有个供需的问题，以目前市场来说供应充足并渐渐过剩但是需求不振的话，何来上涨预期？
...

你的逻辑我无法与你辩解。
新闻里说台风来了，你说那是电视。
你妈打你电话说台风来了，你说那是乡下。
你邻居跟你说台风来了，你说那是他家朝向有风。

位置决定价格，这难道不是句屁话。区别是，同样位置，几年前，房价比现在低40w，“优质楼盘不管市场如何都有需求”，你来解释解释为什么前几年同样的优质楼盘没有人抢？


另外你的理论的根本性错误，就是基于你的一厢情愿，谁跟你说郊区的楼盘没涨？kingsford waterbay，自己搜搜在哪里，开盘以来涨了21%

thinkbig78

在目前环境下，问一个问题，资金充足的情况下，普通工薪族该选择1) 郊区（如义顺盛港武吉巴督）的2手公寓；还是2）靠市区的bto（大巴窑亚龙红山），如果主要考虑涨幅前景。租金回报暂时不考虑，肯定是bto轻松胜出。

ncws2002

爱心家园 发表于 12-12-2017 14:38
你的逻辑我无法与你辩解。
新闻里说台风来了，你说那是电视。
你妈打你电话说台风来了，你说那是乡下。

1. 市场上大部分都是投资需求，2. 组屋的大量供应挤压中低价的低端公寓，3.控制外来人口和外国人的购买欲，这种群体以目前市场只会买中高端的楼盘的居多。4.租金的持续下跌和明年年头的加息。
新盘推出市场发展商肯定涨价，这种例子作为参考几乎没意义，现在的发展商持有能力都非常强，或者打包转售到其他发展商，不可能出现大幅削价求售的可能。评价真正市场应该看二手而不是新盘。那些偏远的二手公寓这几年有几个涨过了通胀的？

维妮公主

新公寓买了住几年也变成2手公寓了。

那些买很贵新公寓的怎么想的？

晓林

所以地点地点地点，房地产商要吃饭，中介要吃饭，总会找出一些热点来炒作，即使没有大势。。。
买很贵公寓的，地点不会差，也不在乎这点钱