你的HDB，并不是鸡肋。

铜牌推广者

你的HDB，并不是鸡肋。


我的前一篇小文，
就在刚才，重磅炸弹来袭，您的HDB成了鸡肋吗？

出街后，竟然听到有网友觉得HDB不值得保留的言论。这实在不是我写这篇文章的初衷啊。


我想说的是，HDB新政策出租上限下调到6个人，HDB的投资回报会降低，因为租金可能下跌。
但即使如此，，还是甩公寓的投资回报几条街。


尤其是在投资公寓的人越来越多的情况下。公寓出租供给增加。公寓的投资回报下降更快。

当然，HDB的首要目的是自住，但是当人们有两套屋子时，大部分人会自住公寓而出租HDB。

我们来看看出租的投资回报率吧。

这里
租金回报率 Rental Yield = 租金 X12 / 购买价格


所有数据来源于HDB网站，从去年全年出租中位数平均和第四季最新成交价中位数计算而得。


先看3房式组屋。



平均出租回报率高达 6.91%。是投资回报最高的组屋。
前三名分别是芽笼，裕廊西，武极八都。超过7.2%，亚龙地区更是高达7.7%。
最低的3位在市中心CENTRAL，金文泰，和BUKIT MERAH，这是因为屋子的售价相对较高。




4房式也不差。


平均回报 5.74%。
前三名是裕廊西，义顺，兀兰。都超过6.4%
最低的3位在女皇镇，大巴窑，和BUKIT MERAH，这是同样是因为屋子的售价相对较高，这些地区的租金绝对值很高，比如女皇镇的租金高达2600.


5房式


平均回报 5%
裕廊西，三八旺，蔡厝港都是5.7以上。裕廊西再次领先，达到了6.1%。
碧山大巴窑由于价格高企，拉低了回报，但也有3.6%。




EA/EM/Jumbo

数字不多，但是所有地区都超过4%。平局4.57%。



这里可以看到，裕廊西真的是租房需求旺盛啊。

各位，我们现在还能买到有这么高回报率的公寓吗？坦白说，租金能COVER 贷款已经不错了。
有3.5%回报的公寓，现在已经是少之又少。

如果买公寓以升值为目的，那是另一回事了。即便如此，一旦公寓升值，又怎样？卖了公寓？

假如拿两套公寓组合，和公寓+ HDB组合，我也是倾向于后者

公寓+ HDB组合

。


你的HDB，并不是鸡肋。现在还不是！

幽灵海

顶铜牌哥

rbdg

铜牌，你有一点没提到。HDB出租流动性是受到管制的。整栋出租同一社区不能超过8%，单栋楼11%，我有不少同事租在金文泰就是因为这个被迫搬家。越是热门地区，像裕廊西这样的情况只会越来越多。

当邻居们已经把QUOTA用满，对于剩下预计出租屋子出去的屋主来说，收益就会突然变成负数。这等于是一个严重的不确定性，投资很忌讳这种重大风险。

这个QUOTA也不是一直不变的，如果出租HDB变成一个主要矛盾，比如整个公寓出租市场大幅滑坡影响经济了，这个QUOTA变不变就很难说了。

china79

裕廊西居民为你打call

13261

你的文章有点跑题，看内容只感觉到出租组屋出租回报率是远远好于公寓的，至于组屋出租本身的回报率作为业内人士的你似乎有意忽略太多。

13261

第一你有新加坡组屋出租平均空置期的数据吗，你给的是按月年化的收益，可绝对不是一年的真实租金收益。空置期两个月以上的少吗？空置期意味着什么？

13261

第二新加坡组屋价格近年一直在阴跌，你有一年价格阴跌的百分比吗？一些人在欣喜于所收到的租金时，你扣除了房子本身价格一年的阴跌量吗？

13261

如果你有这两方面的数据，都请分享一下。组屋真实的出租回报率即可清清楚楚，组屋是啥不是啥大家自有判断。

13261

分析完现在，你再展望一下未来。影响组屋收益的三点别忘了都要展望。第一售价趋势，第二租金趋势，第三空置期趋势。

13261

这里是理财版，只谈如何尽最大可能获得收益，不谈民生问题，不谈政治家考虑的问题。新加坡组屋是我们绝大多数人的安身立命之本，但这不影响我们考虑在可能的情况下怎么用它多赚点小钱。