你的HDB，并不是鸡肋。

铜牌推广者

vivocity2010 发表于 5-2-2018 09:02
ok. 这次我站在你的这边。你讲得有道理，要看空置率。只看租出去的租金，不看整个市场的租金就是耍流氓！ ...

ok. 这次我站在你的这边。你讲得有道理，要看空置率。只看租出去的租金，不看整个市场的租金就是耍流氓！

但是组屋的空置率很难算，屋主不愿出租算不算，这样数据其实会扭曲。但是还是问一下铜牌有这个数据吗？

和vivo兄讨论。

URA可以查到公寓空置8%左右。

HDB的查不到。

还有一个能比较的是广告。

公寓整套出租广告数量3万1千。

组屋整套出租广告数量6千。

PROPERTYGURU估计重复广告有一半吧。组屋有3千套待租估计。

我以前有一个数据，2017整年组屋出租估计是5万5千。

这样，HDB空置率大约5%，注意这个空置是待租组屋的空置，不是所有HDB的空置。

同时这不是官方数字，是我的估计。没有故意忽略什么。

13261

多提供数据，多提供准确完整的，符合实际情况的数据，好。用不完整的数据支撑论点的标题党，不好。

13261

看发帖时间，知道那么多非专业人士掌握不到的数据都在深夜被发出，感觉这更好。

千股涨停

铜牌推广者 发表于 6-2-2018 00:46
铜牌，你有一点没提到。HDB出租流动性是受到管制的。整栋出租同一社区不能超过8%，单栋楼11%，我有不少同 ...

好像不大对吧，我记得马来西亚人特殊，但是PR是和外国人同等看待的
Non-Citizen Quota for Renting Out of Flat
If you are a non-Malaysian non-citizen (Singapore Permanent Resident or foreigner) renting the HDB flat, you will be subject to the Non-Citizen Quota for Renting Out of Flat.

vivocity2010

铜牌推广者 发表于 6-2-2018 01:45
ok. 这次我站在你的这边。你讲得有道理，要看空置率。只看租出去的租金，不看整个市场的租金就是耍流氓！ ...

谢谢你的数据。这样我看问题的角度可以更多一点！

PS：我不是兄，我是姐！哈哈！

uglysise

学习了。顶一个

铜牌推广者

13261 发表于 6-2-2018 07:12
多提供数据，多提供准确完整的，符合实际情况的数据，好。用不完整的数据支撑论点的标题党，不好。 ...

多提供数据，多提供准确完整的，符合实际情况的数据，好。用不完整的数据支撑论点的标题党，不好。

作为版主，要活跃板块，增加点击率，必须有些标题党啊。
也感谢你这样的活跃网友多多贡献发帖。

13261

Sgcn

this16

请教铜牌兄，
我们现在有一套兀兰五房HDB，买的新公寓明年就会TOP了。按现在的趋势，到时公寓TOP的时候，要不要卖掉现在的HDB，拿回8万的ABSD啊？HDB是2012年买的，按现在市场卖出的话可能会损失2-3左右。房租一直再掉，要租个4年才会拿回ABSD的钱，最怕到时租不出去
银行利率还一直再起，我是不是还不如卖了HDB换放贷了。

rbdg

铜牌推广者 发表于 6-2-2018 00:46
铜牌，你有一点没提到。HDB出租流动性是受到管制的。整栋出租同一社区不能超过8%，单栋楼11%，我有不少同 ...

谢谢铜牌君回复，那个8%的顶线，虽说放了非公民非马来西亚PR。其实，热门区租整栋组屋的几乎不会是公民的，马来西亚PR比例应该也不高（尤其是热门区4房这种主力房）。如果是热门区域4房HDB，我是屋主的话，来个公民租我反而不敢租给他，因为这非常奇怪，公民有钱的买公寓的，一般家庭自己买HDB了，最穷的政府也有廉租房提供，所以正常逻辑公民几乎很少会有热门区组屋的租住需求存在，应该可以忽略，这个铜牌君比我有发言权多了。

冷门区这个顶线没啥用，因为一般到不了，到得了顶限的热门区（比如金文泰）就我知道大部分都是大陆或者印度人在租，剩下也些也是其他国家拿EP，SP的居多，所以这个8%几乎就是实打实的8%，算上马来PR和公民的容差，感觉上不会超过10%的。

反正如果我做投资，会很在意这个顶线，这个不确定性很烦人，一旦摊上了就是100%收益归负了，因为短期也不会为了这个再从公寓折腾回来自主，折腾成本也很高的，而且长期出租的房子自住也不会太舒服。